Dojemanje se zelo razlikuje pri nakupu hiše, ki potrebuje delo, samo vprašajte katerega koli kupca doma. Še bolje, vprašajte nepremičninskega agenta , ker mnogi agenti verjamejo, da hiši potrebuje delo, če hiša ni posodobljena. Vzemite si dom, zgrajen leta 1940, nazaj, ko so bili kuhinjski števci pogosto pokriti s štirimi palčnimi ploščicami, ne pa trendovskim kamnom ali betonom. Morda so v omarah poslikani les in tla so linolej. Milenijalni kupec bo rekel, da bi dom v tem stanju potreboval delo.
Purist, ki ljubi značaj domov iz leta 1940, bi morda raje izvirno stanje in se ne strinja.
Ali hiša res potrebuje delo, temelji na osebnem mnenju. Vsi se ne strinjajo o stanju doma. Včasih bodo prodajalci vprašali, ali bi morali popraviti dom ali ga prodati, kot je , in medtem ko bodo nekatera popravila prinesla več denarja, bodo nekatere vrste izboljšav lažje kot možnost za kupca. Na primer, če je obloga od stene do stene obrabljena in obarvana, je na splošno dobra zamisel za zamenjavo tal pred prodajo. Vendar bi bil neumno, da bi peč ven Wedgeewood na odlagališče preprosto zato, ker je določena letnica.
Vrste hiš, ki potrebujejo delo
Ker je delo pogosto v očesu opazovalca, se pogovorimo o tipih hiš, ki bi lahko uporabili delo. Nadalje, kako bi sledili nakupni ponudbi, bo verjetno odvisna od kategorije, katere vrste doma kupujete, ki potrebuje delo.
Ena stvar, s katero ne bi smeli biti žrtev, je težnja, da napačno domneva, da cena na seznam še ni bila prilagojena zaradi dejstva, da kupujete dom, ki potrebuje delo.
Večina prodajalcev se že zaveda, da potrebuje delo na domu in je to pri izračunu cen doma. Še vedno moram najti prodajalca, ki je pripravljen subvencionirati sanje kupca za izboljšanje doma.
Vendar to ne preprečuje kupcem, da bi poskušali popustiti že znižano ceno.
Nakup Fixer-zgornje hiše
Zgornji domovi za fiksirne naprave so na splošno primerni za prodajo v stanju AS. Ti domovi pogosto kažejo odloženo vzdrževanje, ker prodajalci niso mogli ali niso bili pripravljeni ustrezno skrbeti za dom. Mogoče je bila v hiši smrt ali pa je prišlo do zaslišanja dedičem, ki tega ne želijo. V nekaterih primerih je natančno stanje morda neznano.
Za izračun cene na zgornji hiši fiksatorjev prodajalci praviloma izberejo prodajno ceno, ki temelji na primerljivi prodaji, nato pa še dodatno znižajo ceno glede na oceno popravil. Lahko bi odšteli malo več od cene za hitro prodajo. Ne glede na to, ali postane obrnjena hiša za vlagatelja, ki upa, da bo hitro kupil ali dom za kupca, ki je kupil prvič, odvisna od stopnje dobička in obsega dela, ki je potreben.
Če je dom že nekaj časa na trgu z daljšimi dnevi na trgu kot povprečni čas prodaje drugih domov, bi lahko bilo delo, ki je potrebno, preseglo pričakovanja prodajalca ali bi lahko prišlo do domov, ki pozivajo k manjšemu kupci. Ne naredite napake, da bi samodejno prevzeli daljše dni na trgu, pomeni, da je dom preobremenjen , ker to ni vedno prava predpostavka.
Nakup Mint Condition Vintage House
Ta vrsta doma bi dejansko lahko prodala s premijo, čeprav ni nujno posodobljena ali trendovska. Pomislite na folk Viktorijce ali italijanske ali bungalove Queen Annes ali Craftsman. Postajajo vse bolj priljubljeni domovi v srednjem stoletju, ki so bili - od zadaj - življenjska doba arhitekture iz leta 1950 in 1960, kot so Eichlers ali Strengs.
Če želite ceniti te vrste domov, bi prodajalec verjetno dodal cenovno ugodno ceno poleg primerljive prodaje. Lastniki lahko prejmejo več ponudb , preprosto zaradi privlačnosti zasnove in dobro vzdrževane notranje in zunanje opreme. Če so originali originalni, bi lahko prodajna cena še višja.
Če je odlično stanje vintage doma na trgu dlje kot drugi okrog njega, je mogoče, da bi lahko dom presegel.
Vsak prodajalec ne želi, da bi deloval z domom takšnega kalibra. Nekateri bodo cenili dovolj visoko, da bi se prodajalec lahko preselil. Prodajalci lahko ali ne smejo plačati na ceno. Če kupec želi dom dovolj slabo, bodo kupci običajno plačali zahtevano ceno.
Nakup novejše, a zastarele hiše
Ogledate si veliko teh domov na območjih, ki so nekoč uspevala, preden so postali depresivni. Mogoče je območje nadgrajeno in ponudba presega povpraševanje. Morda so delovna mesta zapustili mesto. Ali pa je drugi odhod domov odprl nekaj kilometrov proč za manj denarja. Ne glede na razlog, lastniki pogosto nimajo veliko zanimanja za preureditev doma samo zato, ker se trendi spremenijo. Konec koncev, so ugotovili, da je bil dom v redu, ko so ga kupili, in zdaj je dobro prodaja.
Kaj ne vedo, kupci ne želijo domov brez posodobitev. Kupci želijo domove na ključ, domove, ki ne zahtevajo nobenega dela. Če morajo opraviti delo v domu z reševanjem projekta izboljšave doma , pričakujejo popust. Se spomniš 1990-ih barvnih trendov zelenega lovca? Najstrašnejša barva doslej. OK, morda ne, morda je avokado zelena šestdesetih let najbolj grozna barva.
Nekaj sprememb, kot so zamenjava pritrdilnih elementov, izbira sodobnih barv in namestitev novejših naprav, so pogosto dovolj za ustvarjanje zanimanja za boljšo prodajno ceno. V nasprotnem primeru se kupci na splošno ne strinjajo s plačevanjem vrhunskega trga za zastarele domove, tudi če so novejši.
Nakup hiše za zaprtje
Pogosto slišim, da kupci pravijo, da želijo kupiti zaprtje , ki je lastnik banke, vendar je to le zato, ker nimajo trdnega ročaja o tem, kaj to pomeni. Skoraj vedno se prodajajo v stanju AS AS. Banke niso odgovorne za razkrivanje dejstev, ki jih ne poznajo. Tudi, če kasneje odkrijete napako, ki se izkaže za glavne stroške popravila, banke neradi ponudijo popuste za delo.
Kupci bi lahko ugotovili, kaj se imenujejo predprostor hiše na nekaterih priljubljenih spletnih straneh, vendar so te pogosto sploh ne prodajajo in morda nikoli ne bodo naprodaj.
Nakup hiše za prodajo na kratko
Kratko prodajna hiša je morda najbolj napačno razumljena vrsta prodaje, še posebej, če hiša potrebuje delo. Če prodajalec ne more privoščiti plačila hipoteke , prodajalec verjetno ne more privoščiti popravila ali popravila doma. Ne le to, vendar posojilodajalec prodajalca malo spodbuja k sodelovanju s kratko prodajo, razen če je cena v skladu s trgom. Banke običajno ne popustijo cene, ki jo bodo sprejele za kratko prodajo doma, tudi če dom potrebuje delo.
Razlogi za to, kar se vam morda zdi trmast ali nesramen odnos med bankami, se razlikujejo. Banka bi lahko morebiti plačali več, da bi preprečili kratko prodajo . V tem primeru vrednost BPO ne bo pomembna, ker bo vlagatelj pritegnil mrežo, da bi se ujemala z mrežo za izključitev. Noben znesek "razlaga" banki potrebnega dela ne bo vplival na vlagatelja.
Nakup hiše Packrat
Ni vsaka grdo hiša je hišica, ampak hiše so najslabše. To so domovi, kjer boste morda morali potovati po tesnih poteh, tkanih okoli kupov osebnih stvari po vsej hiši. Včasih so spalnice tako polne pohištva in škatel, da ne morete odpreti vrat. Packrats zbirajo in shranjujejo stvari, včasih pa jih privlačijo čudne stvari, kot so kroglice lint ali razrezane časopise.
Združite paketno hišo z dolgoletnimi zanemarjanjem, na primer lahko najdete kupe mrtvih glodalcev ali odkrijete težave z vlago, ki so privedle do invazije škodljivcev. Če imate srečo, bo najem nekaj 30-tonskih posod za odpadke služil, da se boste znebili razbitin. Toda osnovni problemi, ki se razvijajo, bi lahko bili obsežnejši. Pogosto so prodajne cene teh domov dramatično porušene.
Nasvet : Kot pri vsaki ponudbi za nakup, je najboljša izbira kupca doma, da se zanaša na primerljivo prodajo in nato odšteje delo, ki je potrebno, na podlagi dejanskih ocen licenciranih izvajalcev. Če se ta prilagojena cenovna cena zviša s ceno, boste morda morali plačati ceno za nakup domov, ki potrebujejo delo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.