Nepravilna prodajna hiša ne bo mogla zapreti
Na nekaterih trgih z nepremičninami se je zaprlo manj kot ena od 10 kratkih prodaj . Samo zato, ker je ta dom naštet kot kratka prodaja, ne pomeni, da je res za prodajo (ker je predmet odobritve posojilodajalca), prav tako pa to ne pomeni, da se bo prodal po oglaševani ceni.
Tukaj je šest stvari, ki jih morate poznati, preden poskušate kupiti to kratko prodajo.
Primerljiva prodaja za to kratko prodajno hišo
Kratka prodaja, ki jo naštevam v Sacramentu, je cena nižja od primerljive prodaje , vendar so cene v skladu s čakajočo prodajo. Zakaj? Ker kratka prodaja traja od 2 do 4 mesecev, se v povprečju zaprejo in v pričakovanju prodaje postane primerljiva prodaja ob zaključku.
Nekatere kratke prodaje so po nepotrebnem nizke cene. Tako nizka, da jih prodajna banka ne bo nikoli sprejela. Te vrste oglasov prejmejo več ponudb . Ampak vse ni izgubljeno. Biti mora cenovno blizu tržne vrednosti, da bo vaša ponudba sprejeta. Če niste pripravljeni plačati nad površno ceno na nizko-kratek prodajni list , potem prosimo.
Hipotekarni zneski, število posojil in posojilodajalcev
Vprašajte svojega zastopnika, da razišče, koliko dolguje domu, in ugotovite, koliko je bilo posojenih posojil. Drugi ali tretji hipotekarni posojilodajalec prejme arašidov v primerjavi z zneskom, ki ga višji posojilodajalec prejme na prvem mestu.
Poleg tega nekateri posojilodajalci, ki si zaslužijo ali ne, dobijo ugled, da je težko delati. Če je vaš agent izkušen agent za prodajo na kratko , bo vedel, kdo so ti posojilodajalci in vam lahko svetuje o težavah, s katerimi se srečujete.
Če je vaša ponudba 20% ali 30% zneska, ki je bil hipotekiran, je malo verjetno, da bo vaša ponudba videla svetlobo dneva na mizi pogajalca.
Posnetek posnetka kratkega posnetka
Agent za kotacijo, ki oglašuje prodajo na kratko, vendar nikoli ni zaprl kratko prodajo, je tvegani predlog za vas. To je zato, ker je na seznamu agent, da pošljejo kratko prodajo paket za posojilodajalca in se pogaja. Posrednik vašega kupca ne more govoriti z banko.
Nekateri kotirani zastopniki najemajo zunanja podjetja, da bi opravljali svoje delo, rezultati teh pogajanj pa so v najboljšem primeru pogosto skriti. Vprašajte se, ali želite zavrniti zavrnitev nakupa na kratko, ker agencij za uvrstitev na seznam nima izkušenj?
Kvalifikacije prodajalca s kratko prodajo
Preverite, ali je bil agent na seznamu od prodajalca prejel dokončan paket za prodajo na kratko in vprašati za vsebino tega paketa. Celoten paket za prodajo na kratko vsebuje najmanj:
- Pismo o stiski prodajalca
- Vrnitev davkov
- W-2s
- Izdatki za plače
- Finančno poročilo
- bančni izpiski
Nekateri prodajalci ne želijo sodelovati in počasi vrnejo te dokumente. Drugi niso nikoli povedali njihov agent, da so ti dokumenti obvezni. Ne želite zamenjati nakupa na kratko, ker agent za kotacijo nima zahtevanih dokumentov.
Število prejetih ponudb za prodajo
Domovi, ki so narejeni po tržni vrednosti, bodo prejeli več ponudb .
Posredniku ni treba razkriti pogojev teh ponudb, vendar želite vedeti, koliko ponudb ste proti.
Evo, kako deluje na splošno:
- Ko na trg pride kratka prodajna hiša, bo prva ponudba najverjetneje tista pod ceno seznama.
- Drugi, po ceni na seznamu.
- Tretja ponudba bo nekoliko višja, morda za 1.000 ali 2.000 $.
- Četrta ponudba bo bistveno večja.
Želite ponuditi ponudbo, ki bo premagala konkurenco, vendar je še vedno pod tržnico ali ne zapravljajte časa.
Postopki krajših prodajnih posrednikov
Čeprav REALTORJI zahtevajo etični kodeks REALTORja za pošteno obravnavo vseh, ni vsak agent REALTOR. To pomeni, da se agent za prodajo na kratko lahko odloči, da bo prodajalcu predložil samo eno ponudbo in zadržal druge ponudbe.
Zadržanje drugih ponudb bi se lahko štelo za kršitev fiduciarnega odnosa, ki se oblikuje med agencijo za kotacijo in prodajalcem.
Prodajalec ima pravico prejeti najvišjo in najboljšo ceno, vključno z vsemi ponudbami. Zavedajte se, da tudi če je vaša ponudba poslana banki, medtem ko je čas čakal na odobritev za prodajo na kratko , bi lahko drug kupec nadvišal. Prodajalec naj vedeti, če ste pripravljeni zvišati ceno, če je potrebno.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.