Hitra prodaja ne bi pomenila, da je bil vaš dom prenizek (ali ne)
Povprečni dnevi na trgu
Povprečni dnevi na trgu so številke, ki jih skoraj vsak nepremičninski agent pozna sam po sebi.
Če vam vaš agent ne more dodeliti te številke, boste morda želeli razmisliti o najemu zastopnika, ki ga lahko. Če želite sami določiti povprečne dni na trgu, ugotovite, na kakšen dan se vsak dom v katerem koli danem mesecu prodaja na trgu in šteje število dni v teku. Dodajte te dni skupaj in jih razdelite glede na število domov.
Kaj naredi hišo hitro prodati?
Včasih ni logičnega razloga za čas, ki je potreben za prodajo hiše. Lahko bi bila čista sreča kot v "pravem mestu, pravem času". Vaša hiša bi lahko prišla na trg tisti dan, ko kupec želi kupiti takšno hišo. Ampak bolj verjetno, kako dolgo je potrebno za prodajo hiše, je odvisno od naslednjih treh dejavnikov.
Cena
Pametna strategija, ki jo nekateri agenti uporabljajo za privabljanje več ponudb , ki nagibajo k višji ceni, je, da hišo malce cenimo pod tržno vrednostjo. Tudi razpon cen je tudi razlike. Pogosto nižje cenovne razrede prodajajo hitreje od višjih cenovnih razredov preprosto zato, ker obstaja več kupcev, ki si lahko privoščijo cenejše domove.
Na prodajnem trgu je skupna strategija, da cenimo dom malo pod primerljivo prodajo, da bi prikrili več ponudb. Več kot ena ponudba teži k dvigovanju cene. Nadalje, na splošno konkurenca povzroča željo in strastni, odločni kupci bodo pogosto plačevali veliko več, kot bi prosil.
Lokacija
Kraj bivanja , lokacija, lokacija "je resnična.
Če se dom nahaja v zelo zaželeni soseski blizu odličnih šol, bo povpraševanje po domu večje. Če se nahaja na napačni strani steze ob strupeni smeti, morda nikoli ne bo prodala.
Domovi, ki spredajo avtocesto, vključujejo svoje posebne izzive. Pogosto prodajalci, ki so v lasti teh domov, so postali nezmožni za lokacijo, ker so se prilagodili hrupu in pogledu. Novi kupec pa to jasno vidi in ga lahko izključite.
Pogoj
Domovi v obliki vrha, ki iskrico in sijaj prodajajo veliko hitreje kot domovi, ki potrebujejo popravila ali so neredi. Domači kupci morajo predstavljati, kako bodo živeli v tej hiši, in tega ne morejo storiti, če dom izgleda, kot da pripada tebi ali je nered.
Pogosto čiščenje polovice pohištva naredi trik. Večina ljudi ima preveč pohištva. Veliki kosi lahko presegajo prostor in zmanjšajo površino.
Tržna temperatura določa, kako dolgo bo prodajala hišo
Na prodajnih trgih domovi pogosto prodajajo hitreje, ker je manj prodajalcev in več kupcev. Če več kot en kupec poskuša kupiti isti dom, lahko to povzroči vojno za ponujanje ponudb, ki so prejele zgornjo ceno na seznamu. To ni nič nenavadnega, da bi dom prodal na prodajnem trgu manj kot teden dni.
Na kupčevih trgih imajo kupci več možnosti in si lahko vzamejo čas. Če dom ni ravno tisto, kar kupec želi, ga bo kupec mimočil in ga bo še naprej gledal. Če ste prodajalec na trgu kupcev, je potrpljenje ključno. Na urbanih območjih morajo domovi za dobro ceno ponuditi ponudbo v treh tednih. Na primer, če se oglasi na trgu ujamejo dlje kot 30 dni, bodo pogosto kupci poskušali ponuditi manj, napačno verjamejo, da jim to povzroča nizko stopnjo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.