Odgovor: V kratki prodaji je cena na seznamu najpogosteje pomeni neupravičeno čiščenje. Kako to lahko, se lahko sprašujete. Kako lahko agent in njen prodajalec določita ceno za kratko prodajo, ki ni resnična? To je storjeno vsak dan v mestih po vsej Ameriki.
V vseh teh mestih so kupci, tako kot si postavljate isto vprašanje: kako prilagodljiva je ta cena na kratko? Ali pa se sprašujejo: Koliko bo prodajalec šel? Ker to želijo kupci, kot ste sami, vedeti. Kaj lahko kupijo to kratko prodajo? Kakšno ceno imajo ponuditi? Če ponudijo cenovno ceno , mora banka to ceno sprejeti, kajne? Odgovor je ne. Banka ne.
Kakšna kurac. Kako je to mogoče? Kako lahko prodajalec in njen zastopnik zavede celotno skupino kupcev, kot je ta, morda mislite. Tako je na kratko prodajajo cene . Nekatere cene so pravilne in nekatere kratke prodajne cene niso.
Preimenovana kratko prodajna cena
Najprej se zavedajte, da je kratka prodaja privilegij.
To ni pravica. Banke ni treba odobriti kratke prodaje. Ni zakona, ki pravi, da mora banka ponuditi kratko prodajo prodajalcu podvodnega doma . Banke izvajajo kratko prodajo na podlagi 5 načel:
- Prodajalec je pod vodo
- Prodajalec ima stisko ali je v neposredni nevarnosti zaprtja
- Kupec je usposobljen za nakup doma
- Bolj dobičkonosna je za prodajo na kratko kot za zaprtje
- Cena je ustrezna ali po tržni vrednosti
To je zadnja točka, ki jo banke skrbijo, ko se odločijo za predčasno prodajo. Želijo imeti nadzor nad cenami. Biti previden pri določanju cen pomeni, da ne bodo izgubili časa, ko delajo na kratki prodaji, ki je prenizka. Toda to tudi pomeni, da morda ne bodo dobili nobene ponudbe, ker so izbrali napačno ceno.
Zaradi tega mi ni všeč predobdelana prodaja na kratko. Bolj bi bilo smiselno, da bi banke na trgu določile prodajno ceno, vendar ne vsi igrajo pošteno in da vsaka kratka prodaja ni določena glede na trg.
Poleg tega mora kupec zavedati, da samo zato, ker je banka predhodno odobrila prodajno ceno, to ne pomeni nujno, da mora kupec ponuditi to ceno. Kupec lahko ponudi manj, vendar ga banka morda ne bo sprejela. Če pa kupec ponudi vnaprej dogovorjeno ceno, bo krajša prodaja odobrena, če bo kupec upravičen.
Kako banka izbere kratko prodajno ceno?
Z bankami sem šel okrog in okoli njih po ceni, ki je več kot katerikoli drug vidik v kratki prodaji. Na primer, navedel sem kratek dom za nakup , denimo, 599.000 dolarjev in dobil ponudbo za 599.000 dolarjev.
Banka se je odločila, da želi 635.000 dolarjev. Kupci so se strinjali, da se cena poveča na 635.000 dolarjev. Nato je kupčev kupec ocenil na 599.000 dolarjev. Banka se je nato dogovorila, da bo prodala 599.000 dolarjev.
Večina bank se zanaša na BPO . Najeti agenta, ki je v poslu opravlja hitre mini-ocenjevanje po poceni ceni. Ta agent išče domove v polmeru od predmeta premoženja. Domovi so podobni kvadratni posnetki, starost in stanje.
Ta sistem deluje dobro, če je v zadnjih 3 mesecih primerljiva prodaja in dokler je soseska enaka. Toda pogosto se lahko agent BPO prilagodi vrednosti tako, da odšteje ali dodaja prodajno ceno za nepridobitne domove. Vsak agent ne ve, kako naj to naredi. Ali agent lahko prečka sosednje mejne črte in ne zaveda, da drugačna soseska ukazuje drugačno ceno.
BPO-ji, kot so ocenjevanje, so kombinacija umetnosti in znanosti, ne znanosti. Preden kupite kratko prodajo ali ponudite na kratki prodaji , morate prosite svojega zastopnika, naj izvede primerljivo prodajo , tako kot bi to storil agent podjetja BPO. Nato boste imeli precej dobro idejo, ali bo banka sprejela vašo ponudbo. Če prodajalec verjame, da bo banka sprejela vašo ponudbo, bo prodajalec sprejel ponudbo. To je skrivnost.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.