Bralec sprašuje: "Končno smo se odločili prodati svoj dom. Ne želimo se oddaljiti od doma , zato smo se nahajali s prodajalcem, ki nas prodaja v kratkem času. Prišla je in nabirala kup prosila nas je, da podpiramo pooblastilo tretje osebe za banko, a zdaj, kaj se zgodi? Pravi, da moramo najti kupca, vendar sem mislil, da smo od banke zahtevali prodajo na kratko. kupcu najprej ali prosim banko, naj najprej izvede kratko prodajo? Ne vem, ali je naš agent storil zelo veliko kratkih prodaj, kar mi je neprijetno. Kakšen je standardni postopek prodaje na kratko? "
Odgovor: Nič nenavadnega je, da bi agent zahteval, da je specialist za prodajo na kratko, ko je agent upravljal le peščico kratkih prodaj. Ni vas, da vas agent leži ; To je, da agent verjame, da je 2 ali 3 kratke prodaje, da je ta agent specialist.
In, čisto odkrito, s časom, ki je potreben za izvedbo nekaterih kratkih prodaj, ni nič nenavadnega, da bi agent na koncu mislil, da je več časa delala na tej kratki prodaji, kot je porabila. V mislih je specialista. V mislih agentov, ki zapirajo 50 ali 100 kratkih prodaj na leto, ni specialist.
Koga morate zaposliti za kratko prodajo?
Prva stvar, ki jo morate storiti, je najeti specialist za prodajo na kratko. Ta oseba je lahko nepremičninski posrednik ali odvetnik. Večina zastopnikov dela na provizijo, plača iz prihodkov od prodaje, večina odvetnikov pa vnaprej plača prodajalec. Če najeti odvetnika ali zastopnika, da bi bil vaš pogajalec za prodajo na kratko , vedno dobite pravni nasvet.
Nekateri odvetniki, tako kot nekateri nepremičninski agenti, lahko trdijo, da so strokovnjaki za prodajo na kratko, a še malo raztegnejo resnico. Težko je vedeti, komu zaupati. Dobro pravilo je, da zaprosite za napotitev. Seveda, nekdo, ki ga poznate, ima odlično referenco za vas. Ne morete biti previdni, ko izberete kratkega zastopnika ali odvetnika.
Ali je standardni postopek, da lahko banko zaprosite za kratko prodajo pred prejemom ponudbe?
Na kratko, ne. Toda samo zato, ker lahko standardni postopek za prodajo na kratko vključuje prvo prejemanje ponudbe, to ne pomeni, da mora prodajalec vedno upoštevati standardni postopek. Včasih obstajajo izjeme od pravila.
Standardni postopek se lahko razlikuje od banke do banke. Vaša banka, ki določa standardni postopek, je lahko vsaka banka s kratko prodajo drugačna. Na splošno, ko zaprosite banko za kratko prodajo pred ponudbo, dovoljujete, da banka določi pravila in postopek za vas. Najpomembneje je, da banki izbirate prodajno ceno. To bi lahko delovalo proti tebi.
Standardni postopek za predčasno prodajo na kratko
Nekaj kratkih prodajnih bank - ne glede na kratko prodajo podjetja Freddie Mac HAFA , za katero je standardni postopek prodaje na kratko samo predpogojni - raje pretehtate svojo kratko prodajo. Če ne pričakujejo predpogojev, vsaj pričakujejo, da bodo sodelovali pri prodajni ceni in trženju vašega doma. Običajno ni niti dobra ideja.
Če pustite banki, da izbere želeno ceno, bi bila cena previsoka. Če je vaša cena previsoka, kupci morda ne bodo ponudili nobene ponudbe. Možno je tudi, da bo banka previsoka cena v domovih v upanju, da boste sčasoma dali banki odkupnino .
Banke ne bodo vedno prišle ven in vam bodo povedale, da ne želijo narediti kratke prodaje. Včasih vas bodo prisilili, da ga ceno na tak način, da ne bo prodal.
Standardni postopek za potrditev prodaje po prodaji po ponudi
Najpogostejši način prodaje na kratko je, da bančnemu računu predloži dovoljenje tretje osebe, takoj ko je vaš dom na seznamu za prodajo. Potem, ko prejmete ponudbo, priložite paket za prodajo na kratko , skupaj z dodatno dokumentacijo in ponudbo.
Ta postopek vas obvladuje in ne banka. Vprašajte se, ali banke niso naredile dovolj škode? V nadaljevanju so dokumenti, ki jih pošljete banki:
- Nakupna pogodba
- Kopija predplačanega denarja
- Dokaz kupca o sredstvih
- Preveritveno pismo kupca
- Podpisano dovoljenje tretje stranke (v primeru, da je bila prva kopija napačna)
Vsaka banka ima svoje zahteve in stalno spreminja dokumente, ki jih potrebujejo. Običajno je zahtevati vaše zadnje davčne napovedi in dvomesečne bančne izpiske in zapise za izplačane plače. Toda nekatere banke, kot je Bank of America Cooperative Short Sale, morda ne zahtevajo teh dokumentov. Vaš strokovnjak za prodajo na drobno, če je res strokovnjak, bi moral vedeti.