Bralec sprašuje: Moja banka pravi, da bi morala narediti kratko prodajo, banki moram poslati dovoljenje tretje osebe. Kakšna je ta oblika in zakaj jo potrebujem? Poskušal sem iskati na spletu za ta odgovor in vsa moja iskanja me pripeljejo na vašo spletno stran. Gotovo imate veliko informacij o kratki prodaji. Ali mi lahko poveste, kaj je dovoljenje tretje osebe in zakaj bi ga moral podpisati? "
Odgovor: Vsaka banka zahteva dovoljenje tretje osebe. Nisem še delal pri posojilni instituciji, ki je ni zahtevala za prodajo na kratko . Banke bi lahko obtožili, da bi naredili veliko stvari na nerodnem načinu, kot je protislovno zaprtje, in se zavrača zamenjave posojil za podvodne lastnike stanovanj, vendar ne bodo govorili samo s kogarkoli, ki bi naključno poklicala, da se pozanima o vašem posojilu. Tu je dovoljenje tretje osebe.
Namen dovoljenja tretje osebe
Banka vam tega seveda ne bo povedala, vendar pa je namen tretje osebe dovoljenje, da banki preprečite, da bi ga tožil. Vaša banka bo nedvomno postala vaše življenje živa nočna mora, saj najde različne načine, kako odtegniti svojo kratko prodajo, toda George, bo poskrbel, da sledi protokolu, ko gre za razpravljanje o vaših osebnih finančnih informacijah z nekom drugim.
V nadaljevanju so pogosto uporabljene osnovne komponente dovoljenja tretje osebe:
- Ime posameznikov, navedenih v hipotekarnih dokumentih
- Naslov nepremičnine, mesto, država in ZIP
- Ime stranke, pooblaščene za pogovor z vašo banko (najverjetneje vašega nepremičninskega agenta ) in kontaktne informacije, vključno z naslovom, elektronsko pošto in številkami telefona / telefaksa
- Vaša številka posojila
- Trajanje dovoljenja, od začetka do prenehanja
- Datum odobritve je podpisan
- Kraj za vaš podpis
- Osebna identifikacija, kot so zadnje 4 številke vaše številke socialnega zavarovanja
Kje dobite pooblastilo tretje osebe?
Ustvaril sem lastno pooblastilo tretje osebe za uporabo v moji prodaji v Sacramentu. Večina bank bo sprejela naslednjo obliko ali njeno spremembo:
"Upoštevajte to pismo pisno pooblastilo za pogovor z mojimi agencijami za naročilo o zgoraj navedenem posojilu. Osebno so moje soglasje, da razpravljate o stanju mojega posojila z vami in da se pogajate v mojem imenu, ko je bila izvedena ponudba za nakup. velja od DATE DATE do DATUMA 12 MESECOV OD NJE. Podpiram / s svojim polnim soglasjem, da vse informacije o našem posojilu sporočite naslednjim strankam: "
Nepremičninski posrednik lahko zaprosite tudi, naj vam da tretji obrazec za avtorizacijo svojega podjetja. Tudi vaš agent lahko dobi to obliko iz lokalnega združenja REALTORS®. Druga možnost je, da zaprosite banko za obrazec. Skoraj vsaka banka ima svojo obliko.
Poleg tega je mogoče, da bi banka morda raje lastno obliko, zato vprašajte. Če vam banka izda dovoljenje za tretje osebe, je možno, da je dokument morda treba notarizirati.
Če je tako, boste morali iti na javnega notarja in plačati notarju, da potrdi vaš podpis.
Druga vrsta dovoljenja tretjih oseb
Druga vrsta pooblastil tretjih oseb je omejeno pooblastilo tretje osebe. Banke zaprosijo lastnike stanovanj, da podpišejo to vrsto dovoljenja, če sta na kratki prodaji dva posojila . Nadrejeni posojilodajalec se bo morda moral pogovarjati z mladim posojilodajalcem o tem, da bi mlademu posojilodajalcu plačal določen znesek za sprostitev posojila.
Visoki posojilodajalec potrebuje vaše dovoljenje, da razpravlja o vašem položaju z mladim posojilodajalcem. To dovoljenje je dokazano najbolje v pisni obliki. Again, vaš hipotekarni posojilodajalec ne želi, da jih tožiš. Da bi olajšali prodajo na kratko, morajo mladi posojilodajalci sprostiti svojo najverjetnejšo vrednostno hipoteko iz vašega doma. Večina mladih posojilodajalcev, tudi če ne jamči za hipoteko, ne bodo preprosto izpustili posojila brez kakšne odškodnine.
Gre za razpravo med vašim višjim hipotekarnim posojilodajalcem in vašim mladim hipotekarnim posojilodajalcem, ki je lahko ključnega pomena za pridobitev odobritve za kratko prodajo za vas. To je višji hipotekarni posojilodajalec, ki bo plačal vašo mladino hipotekarnih posojilodajalcev na dolar od prihodkov od prodaje.
Sestavine omejenega pooblastila tretjih oseb
Omejeno pooblastilo tretje osebe svojim starejšemu posojilodajalcu daje pravico do komunikacije s svojim mladim posojilodajalcem. Nadalje lahko daje pravico višjega posojilodajalca, da predloži dokumentacijo ali pridobi dokumentacijo od mlajšega posojilodajalca, da izpolni pregled vaše kratke prodaje. Naslednja polja so običajno izražena v dokumentu:
- Tvoje ime
- Ime vašega posojilodajalca
- Ime vašega mlajšega posojilodajalca
- Številka posojila vašega posojilodajalca
- Vaš naslov nepremičnine
- Datum in vaš podpis
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.