Ne pozabite na vožnjo v avtomobilu kot otrok in nagnjavanje staršev: Ali smo še tam? Ali smo že tam? Če boste to storili, se boste počutili še slabše čakali na odobritev za prodajo na kratko, saj bo verjetno trajalo veliko dlje, kot ste pričakovali. Če prakticirajo jogo ali lahko vstopite v Zen, ki bo sprejel potrpljenje, bodo stvari lažje za vas, vendar je večina kupcev zelo težko čakati na postopek odobritve.
Nisi sam.
Bralec vpraša: " Pred kratkim sem prodal ponudbo pred skoraj 5 meseci in v zadnjem času nismo slišali ničesar od agenta za objavo. Moj agent vsak teden kliče, da bi ugotovil, ali je banka sprejela našo ponudbo. agent nepremičnin ne pokliče nazaj. Ne vemo, koliko ponuja banka, ali če je naša ponudba najboljša. Kako dolgo naj kupec počaka na kratko prodajo? "
Odgovor: Kupci na drobno po vsej državi pevajo blues skupaj z vami. Vsaka kratka prodaja je drugačna in odvisna od posojilodajalca, kot to počne na agenciji za uvrstitev na seznam . Nekateri agenti na listi oddajajo svoje pogovore o prodaji na kratek način tretjim osebam, ki lahko pogosto odložijo odgovor.
Kvalificirati svojo kratko prodajo pred pisanjem ponudbe
Preden se odločite za nakup domov za prodajo na kratko , vprašajte svojega zastopnika, naj najprej naredi malo podlage. Nekatere stvari, ki jih vaš agent lahko naredi, so:
- Preverite primerljivo prodajo
Mnoge banke bodo nekoliko znižale ceno od tržne vrednosti, vendar bi morale biti ponudbe sprejemljive in blizu primerljivi prodaji .
- Oglejte si zapis posnetka kratkega posnetka
Če ima agent za prodajo na kratko prodajo zelo malo prodajnih oglasov na kratko in ima malo izkušenj, ki dejansko zapirajo prodajo na kratko, je verjetno, da so možnosti za sprejemanje ponudbe tanjše.
- Vprašajte, koliko prodajnih ponudb je bilo poslano prodajalcu
Medtem ko agent za kotacijo lahko zavrne razkritje ponudbenih cen, mora agent posredniku obvestiti, koliko ponudb je bilo prejetih. Če imate več ponudb za prodajo na daljavo , boste morda morali ponuditi več kot ceno na seznamu.
- Ugotovite, ali je paket prodajalcev za kratke prodaje dokončan
Pogajalci v banki ne bodo obdelali datoteke, če je paket za prodajo na prodajnih mestih nepopoln. Ta datoteka bo šla na dno kupa, če manjka dokumente, ki jih banka potrebuje.
Koliko posojil je zavarovano za premoženje?
Več kot en posojilodajalec bi lahko pomenilo, da bo datoteka trajala dlje, če jo želite zapreti. Nekateri mladi posojilodajalci zahtevajo nezavarovane maturantske blagajne od prodajalca ali več denarja od običajnega prvega posojilodajalca. Nekateri posojilodajalci bodo upoštevali le prvo ponudbo. Če niste prva ponudba, vaša ponudba lahko pade ob strani.
Kako dolgo traja kratka prodaja?
To je vprašanje na milijon dolarjev. V šestih tednih sem zaključil prodajo na kratko od datuma, ko sem navedel premoženje do datuma, ki ga je zaprt. Drugi lahko traja 30 dni. Večina pa bo od 3 do 4 mesece. Nekatera kratka prodaja banke Bank of America , verjeti ali ne, dobi odobritev v manj kot 30 dneh. Kratka prodaja Wachovia se lahko včasih preobrazi v 24 urah.
Drugi posojilodajalci so preplavljeni s kratkimi prodajnimi vlogami, da se njegovi zaposleni ne morejo pravočasno odzvati. Kar nekajkrat je trajalo dva meseca, lahko traja štiri mesece in dva posojilodajalca nista podobna. Če je bil posojilodajalec odziven spomladi, to ne pomeni, da bo odzivni čas v jeseni ogledal.
Postopek prodaje na kratko, od predložitve do prodaje na kratko , je na splošno naslednji:
- Predložitev ponudbe in celoten paket za prodajo na kratko od prodajalca.
- Banka potrdi prejem - od 10 do 30 dni.
- Banka naroči BPO ali ocenjevanje - 2 tedna do 2 meseca.
- Datoteka je pregledana - od 2 do 10 delovnih dni.
- Pogajalec je dodeljen - od 2 do 10 delovnih dni.
- Pogajalec na ravni II se lahko dodeli - 10 delovnih dni.
- Datoteka je odobrena ali zavrnjena - od 30 do 120 dni, odvisno od vlagatelja.
Nekatere kratke prodaje zahtevajo dodatne ravni odobritve.
Če je investitor vladni subjekt, lahko le še nekaj tednov dodeli postopek odobritve za prodajo na kratko. Podobno, če je posojilo hipotekarno zavarovanje, ki ga posojilojemalec ni mogel dodati.
Če uporabljate zadnjih 120 dni, je možno, da agent za posredovanje ali pogajalec tretjih oseb ni na žogi in je lažno, da pokličete banko. Klicanje banke pomeni čakanje na čakanju od 10 minut do uro ali več.
Ali pa lahko dolga kratka prodajna doba pomeni tudi, da ima banka notranje težave, pomanjkanje osebja ali nekajkrat izgubila datoteko, s čimer agent agencije za posredovanje obvesti o ponovnem ponovnem pošiljanju paketa. Samo tako, da veste, FHA kratka prodaja, kar pomeni tiste prek HUD, običajno vključujejo velike zamude.
Lahko tudi pomeni, da je ocena bistveno višja od vaše ponudbe, in agent za uvrstitev gradi primer za novega ocenjevalca. Čeprav lahko rečem, da povprečna kratka prodaja traja približno 6 do 8 tednov, kupec na splošno pozovemo, da se pripravi na čakanje 90 dni.
Na žalost se ne morete vedno izogibati težavam pri kratki prodaji. Potrpljenje je ključno. Najverjetneje boste sčasoma dobili kratko prodajo odobritev. Ena od najtežjih stvari za kupce, da razumejo, grozi, da banka z odpovedjo nič ne pomeni banki. Bank.does.not.care. Banka ne skrbi za stanje nepremičnine, njegovo lokacijo, popravila, ki jih želite opraviti, ali katero koli nujno zadevo, ki vpliva na kupca.
Najboljša stvar je, da jo držiš ven in počakaj, če si resnično želiš dom.
NASVET: Na splošno, če vidite, da se dom trguje iz meseca v mesec kot kratka prodaja, v nasprotju s splošnim prepričanjem, da posojilodajalec ne prodaja domače prodaje. Verjetno je bil kupec, ki je preklical, zamenjal novo ponudbo in celoten postopek se je začel.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji .