Zakaj prodajalec krediti kupcu ob zaključku niso vedno kredit

Vlada je poskušala poenostaviti zaprtja. . .

Če HUD-1 pred tem ni bil zapleten, je bilo še slabše, ko so uredbe TRID dampinške HUD- jev v korist zaključnih izjav in prikazovanj prodajnih kreditov. Ne gre samo za domače kupce, ki ne razumejo zaključnih izjav s kreditnimi točkami, temveč tudi bančnimi delavci, ki se borijo. Še posebej kratko prodajo banke, ki mora potrditi zaključni izpisek. Obrazec je tako zmeden in grozen, da so ga številni uslužbenci, ki so bili pod nadzorom, sami poskrbeli za posredovanje neto delovnega lista, tako da lahko vse stranke v transakciji z nepremičninami ugotovijo, kaj se dogaja.

To je napredek?

Problem s prodajnimi krediti kupcu ob zaključku

Težava se je začela z revidirano oceno dobre vere . Prešlo je do HUD-a. RESPA je odločila, da če je provizija prikazana v oceni dobre vere, a prodajalec navadno plača, se mora to odražati na HUD. Da bi bil HUD bilančni, če je provizija prikazana kot kredit, vendar ni resnično kreditna, potem mora biti prikazana tudi kot bremenitev, zaradi česar je pranje. Potem je HUD odšel in ga zamenjal zaključna izjava.

Se sprašujete, zakaj je sploh prikazati? Zakaj? Ker je v Oceni posojila. Vem, da si želiš povleči lase. Vladni predpisi vam bodo to storili.

Kaj je prodaja prodajalca kupcu, ki ni kredit?

Začnimo s predpostavko, da se krediti na splošno odražajo kot številka plus in bremenitve so minus število. Če dodate 100 $ in nato odštejete $ 100, imate nič.

Drugič, v številnih delih države prodajalec običajno plača določene stroške zaprtih stroškov .

Na nekaterih področjih je tudi običajno razdeliti te pristojbine. Težava se pojavi, ko je lokalni po meri prodajalec plačati določeno pristojbino, vendar je ta provizija navedena na kupčevi oceni posojila. Primeri teh vrst pristojbin so:

• Politika lastniškega naslova , znana tudi kot politika CLTA / ALTA Homeowner's Policy.

• Pristojbina za poravnavo, znana tudi kot pristojbina za deponiranje
• Obdavčitve za okrožje, znane tudi kot davek na prenos dokumentov

Navedene pristojbine, če so navedene v nakupni pogodbi kot plačilo, ki jo je plačal prodajalec, se na zaključnem izpisu odražajo kot kredit od prodajalca do kupca. Ker te provizije od prodajalca niso v resnici krediti za kupca, jih nato kupcu prikazujejo kot bremenitev, ki jih izniči.

Ampak, oh, ali ta postopek povzroči vsakogar, od Joeja Blowa kupca doma do bankirjev, da izkopljejo svoje očesne oči. So v agoniji. In tega ne moremo popraviti, če ga vlada ne odpravi. Če vlada to poskuša popraviti, imam prikrit občutek, da se bo le še poslabšal. Zdi se, da je to ulov 22.

Iz tega razloga upam, da bo ta preprosta razlaga problema s tako imenovanimi prodajnimi krediti kupcu na zaključni izjavi povzročila, da bi ena manj oseba večkrat udarila glave naprej in nazaj na vratih - samo zato, ker se počuti tako dobro, ko se ustaviš.

Zakaj prodajalec kreditira HUD vzrok težave za kratko prodajo bank

Kratkoročne banke imajo smernice, ki jih določijo vlagatelji. Te smernice pojasnjujejo, kako banka lahko ukvarja s potrditvijo pristojbin za kratko prodajo . Nekatere smernice kupcu prepovejo kredite, nekatere smernice pa omejijo odstotek, ki se plača kupcu.

Če pogajalec, ki ni seznanjen z zaključnim izpisom, ugotovi, da je bil kupec upoštevan, pogosto ta oseba zahteva, da se pristojbina odstrani. Nekateri ljudje težko razumejo, da je pristojbina že odstranjena kot bremenitev. To lahko vidijo v črno-beli barvi, tik pred obrazi, vendar se ne registrirajo zgoraj. Vedo le, da prodajalec kupcu ne more dati kredita.

Službenik za depozit ali zaporni agent ne sme spreminjati zaključnega izpiska. Pristojbine morajo biti prikazane v skladu z zveznim zakonom. Pristojbine ni mogoče zamenjati okrog, da bi ustrezala muhe kratkega prodajnega pogajalca.

Pogajalce lahko pošiljam povezavo RESPA, ki pojasnjuje pravila, vendar mnogi še vedno ne razumejo. Torej, če ste eden izmed teh ljudi, se ne počutite slabo glede vaše nevednosti. Mnogi ljudje so zmedeni in v isti čoln kot vi.

Hočem reči: ali lahko potone, vendar sem preveč vljuden. Ker resnica je, da pristojbine niso posojilo kupcu.

Če ste po pregledu vseh teh informacij še vedno zmedeni, bi bilo dobro, da razmislite o drugi liniji dela.

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.