Kako precej jamčiti, da bo vaša kratka prodaja ne bo zavrnjena
Cene kratkih prodajnih cen
Seznam cen kratkega prodajnega doma na splošno ne vpliva na dejansko ceno, ki jo lahko sprejme banka. Seznam cen je lahko previsok, da bi privabili ponudbo ali prenizko, da bi banka lahko sprejela. Nekateri zastopniki oglašujejo kratke prodaje po neverjetnih cenah , v upanju, da bo kupec privabil ponudbo. Poleg tega, samo zato, ker prodajalec lahko sprejme ponudbo, ne pomeni, da se bo banka strinjala s prodajo na kratko.
Kratka opredelitev prodaje
Kratka prodaja se zgodi, ko banka soglaša, da sprejme manj kot znesek hipoteke, ki jo mora prodajalec plačati banki. Dom se zdi, da je nad vodo, vendar, če se odštejejo pristojbine za prodajo, skupaj s hipoteko, so sredstva kratka, nato pa spada na kratko prodajno območje. Premoženje lahko obremenjujeta dve posojili ali eno posojilo. Če ima dva posojila, se morata oba posojilodajalca strinjati, da sprejmejo kratko prodajo.
Zakaj banke zavrnejo kratko prodajo
Banke zahtevajo veliko dokumentov, preden odobrijo kratko prodajo.
V nasprotju s priljubljenimi prepričanji, prodajalcem ni treba biti v zaprtju ali pa so za hipotekarnih plačil zaostajali za kratko prodajo. Prodajni agent, ki prodaja stotine kratkih prodaj, lahko verjetno pove, ali bo vaša kratka prodaja odobrena. Drugi dejavniki morda nimajo te sposobnosti. Tukaj so razlogi, da banke odbijajo kratkoročne zahteve:
- Ponudba za kratko prodajo Cena je prenizka: banke bodo zahtevale oceno, včasih več ocen , in lahko naročijo tudi BPO . Ko agent za oddajo ponudbe predloži ponudbo za prodajo na kratko, mora zastopnik vključiti tudi primerjalno tržno analizo, ki upravičuje ceno v ponudbi za prodajo na kratko. Če banka verjame, da lahko z denarjem vzame več denarja s postopkom zapiranja, bo banka zavrnila ponudbo.
Paket kratkih prodaj je nepopoln: Vprašajte strokovnjaka za prodajo na kratko in slišali boste grozljive zgodbe o tem, kako banke izgubijo dokumentacijo. V nekaterih primerih ni pomembno, kolikokrat se paket izraža čez noč ali po faksu, bi jo lahko banka zmotila. Še huje, pomemben dokument morda ni v datoteki in brez vsakega posameznega zahtevanega dokumenta prodaja ne bo dodeljena.
Prodajalec se ne kvalificira: če prodajalec zahteva odpuščanje dolga, bo banka želela videti prodajno pismo od prodajalca, ki pojasnjuje, zakaj prodajalec ne more privoščiti, da bi vrnil razliko primanjkljaja. Prodajalci, ki imajo obdavčljiva sredstva, so v slabšem položaju, če prodajalci niso pripravljeni načrtovati odplačila pri banki.
Kupec se ne kvalificira: želja po nakupu doma in finančnih sredstvih za plačilo hipoteke ne pomeni, da kupec izpolnjuje pogoje za nakup doma. Posojilodajalec kupca bo preučil kreditno zgodovino , dolžino časa na delovnem mestu, razmerje dolga in številne druge kriterije za določitev kvalifikacij posojilojemalca. Za pridobitev verodostojnosti pri prodajni banki morajo kupci skupaj s ponudbo predložiti predkvalifikacijsko pismo, vendar pa je večja teža preusposabljanje .
- Banka je prodala posojilo: Včasih pogajalec ne bo spoznal, da banka ne zadržuje več hipoteke ali storitve posojila, dokler niso prešli dragoceni tedni med pogajanji o prodaji na kratko . Če je banka hipoteko prodala drugemu posojilodajalcu, banka nima pooblastila za odobritev kratke prodaje, ker je izdala sredstvo. Čeprav lahko prodajalec še naprej sprejema izpiske od banke, lahko banka servisira posojilo, vendar ni v lasti