Tri vrste zapiranja
Foreclosure je flip stran ameriškega sanj o domovini . To je najhujša nočna mora doma lastnika in lahko povzroči trajni in uničujoči udarec za osebne finance. Izključitev lahko izniči pravičnost v domu.
Leta lahko uniči osebni kredit in bi lahko pomenil izkoreninjenje družine iz svoje soseske, prijateljev, družine in šol.
Napad do zapiranja
Vendar pa je za pameten, in upajmo, dobronamerni vlagatelj, nakup zaprtih nepremičnin lahko grozen posel nepremičnin. Upanje je, da obe strani transakcije zmagata z dobičkom od pravočasnega prenosa naslova - kar daje dobro naložbo investitorju in odsvojitvi za lastnika stanovanj - in to bi lahko izgubilo bonitetno oceno lastnika doma, preden se stvari poslabšajo.
Padajoče do zapuščin
Dobiček iz zaprtja ne pomeni, da je veliko neumnih, saj je za vsako zgodbo o uspehu verjetno pet zgodb o grozotah. Vsaka nepremičninska transakcija vključuje tveganje. Medtem ko vlagatelji z najboljšimi nameni lahko pomagajo zmanjšati njihovo tveganje, jih ne morejo popolnoma odpraviti.
Tri vrste zapiranja
Obstajajo trije načini pridobivanja stisnjenega premoženja , glede na to, kje je premoženje v postopku zaprtja.
Tri faze so naslednje: predizključek, izključitev in po zaprtju.
- Pre-Foreclosures
V fazi pred zaplembo bodo vlagatelji verjetno lahko storili najbolj dobro za revne lastnike stanovanj in zase. Predizvajalska predkupna pravica je, če se lahko dodatno škoda na bonitetni oceni domačega lastnika prepreči, dom pa se lahko prenese po medsebojno dogovorjeni ceni, preden je treba vključiti posojilodajalca. Najboljši potencial vodi k temu, da na tej stopnji najdete premoženje odvetnikov, računovodij, nepremičninskih posrednikov ali poslovnih partnerjev in prijateljev. Prav tako je treba upoštevati kapital odkupa .
- Stopnja zapiranja
V naslednji fazi, ko je nepremičnina v fazi zaprtja, je najboljši način za prepoznavanje potencialne lastnine preko urada županskega urada. Ugotovite, kje so vložena obvestila o neplačilu in določite, kako razvrstiti splošni indeks, da odkrijete prodajo v prodaji za zaprtje. Prav tako boste morda lahko zahtevali, da se vaš naslov ali e-poštni naslov vpiše na seznam predhodnih obvestil ali seznam privzetih privzetih podatkov. Zavarovalne družbe lahko tudi na tem področju pomagajo z zagotavljanjem zabeleženih informacij v zameno za pričakovanje prihodnjega poslovanja.
Postopek zaprtja se bo razlikoval od ene države do druge, odvisno od tega, ali gre za naslov ali zastavno pravico, ki določa, ali gre za sodno ali nesodno obliko zaprtja. Pravosodni prevzemi se nanašajo na hipoteke, ne pa na listine zaupanja , in trajajo bistveno več časa za dokončanje.
Izvensodna izvensodna funkcija se nanaša na zaupanja, če tretja oseba, imenovana skrbnik, obravnava celoten postopek v roku dveh do štirih mesecev po zamudi posojilojemalca in preneha opravljati plačila. Ko premoženje preide skozi sodno ali nesodno fazo, je potem pripravljeno za prodajo na dražbi najvišjemu ponudniku.
- Post-Foreclosure
In nazadnje, v fazi po zaprtju, posojilodajalec je že prevzel nadzor nad premoženjem. Dom ima v lasti oddelek REO (v lasti nepremičnine) posojilodajalca ali v rokah novega lastnika ali vlagatelja, ki je na dražbi kupil nepremičnino.
Upoštevajte obvestilo o zapadlosti, da določite ime posojilodajalca in znesek, ki ga dolgujete pri hipoteki. Posojilodajalci so ponavadi zelo pripravljeni prodajalci, ker je REO na knjigah očiten znak, da je slabo odločil o posojilih. Tako režijski stroški kot tudi izgube, povezane z REO - ki se odražajo v dodanih rezervah, ki jih mora posojilodajalec zavarovati, pa tudi morebitne morebitne pristojbine za upravljanje premoženja - pomeni, da je banka verjetno pripravljeni pogajalec .
Če se premoženje konča v rokah zasebnega vlagatelja, in ne s posojilodajalcem, lahko še vedno lahko ponudite sami ali s pomočjo nepremičninskega posrednika . Vendar cena na tej točki morda ni skalnata dna.
Ključna naložbena odločitev je, kje naj se začne proces zapiranja. Bistveno je, da identificiramo eno od treh omenjenih faz in postanete strokovnjak za ta poseben proces, ki vam bo pomagal doseči največji uspeh, ko postaneš dolgoročni vlagatelj v stiske.