Program kratkoročnih prodajnih programov B lahko plača pomoč za selitev
Preden vam povem, kako narediti kratko prodajo banke Bank of America, imam razkritje za vas. Ko se je banka Bank of America preselila na enomestno ozemlje, sem kupila kup. To je zato, ker verjamem, da je Bank of America, ne glede na to, kar slišiš, obrnil kotiček s svojimi kratkimi in prodanimi lastnostmi. Sodelujoče kratke prodaje so bile racionalizirane.
Dolgo časa prodajajo kratke prodaje, zato sem bil tam na začetku leta 2005 z banko Bank of America na kratko .
Poznam bolečino - mučenje, agonijo - prva roka. Od leta 2010, ko se je Bank of America preselila v Equator, se je začel dramatično izboljševati proces prodaje na kratko.
Zaradi proaktivne naravnanosti in nasprotne reakcije je banka Bank of America že od 12 do 18 mesecev potegnila čas odobritve do dveh do treh mesecev. Nekatere kratke prodaje so bile odobrene v štirih tednih. Toda kooperativna kratka prodaja je bila druga žival. Tudi če je bilo obstoječe posojilo v državi, je bila kratkoročna zadruga skoraj avtomatična.
Zakaj Bank of America ponuja trgovsko kratko prodajo
Banke ne poskušajo olajšati življenja svojim strankam precej manj svojih kandidatov za prodajo na drobno. Banke so v poslu, da bi ustvarile dobiček. Glavni razlog, da je Bank of America začela sodelovalno kratko prodajo, je bil povečati dobiček banke v spodnjem vrstnem redu.
Banka se je v prvih letih kratke prodaje soočila s številnimi težavami:
- Slab ugled za predolgo, da bi obdelal kratko prodajo
- Kupci so zaradi dolgega časa za nakup kratke prodaje ponudili ponudbe nizkih cen.
- Ne glede na to, kako narediti kratko prodajo , mnogi agenti so neustrezno določali ceno prodaje na kratko.
Zdi se, da je Bank of America prišel do tega sklepa: Če bi banka Bank of America lahko izbrala cenovno ceno kratke prodaje in jo vnaprej odobrila prek kratkoročne prodaje, bi pridobila nadzor nad prodajo na kratko.
Banka bi prav tako močno povečala verjetnost, da bi kupec plačal tržno vrednost, če kupcu ni bilo treba čakati mesecev in mesecev za to pismo o odobritvi za prodajo .
Kako narediti kratko prodajo Bank of America
Če želite, lahko najem nepremičninski posrednik, vendar to ni potreben korak, da se predhodno odobri za kratko prodajo. Pomagal sem mojim prodajalcem, da bi dobili vnaprej odobreno, vendar ne vsak prodajni posrednik ponuja to vrsto storitve, ker nam ne dobimo plačila, da to storimo. Tu je star način, na katerega je program delal na kratko:
- Napišite pismo o težavah .
- Pošljite pismo o težavah banki in prosite banko, da naredi koprodukcijsko kratko prodajo.
- Nadaljujte s tednom Bank of America, da se prepričate, da se vaša zadružna kratka prodaja obdeluje.
Banka lahko zahteva druge dokumente, vendar morda ne. Program je bil racionaliziran. To pomeni, da bi banka vodila kreditno poročilo. Če je bil vaš FICO rezultat zelo nizek in vaše poročilo o kreditu grozno, Bank of America verjetno ne bi zahteval dokazil. To bi preprosto odobrilo vašo trgovsko kratko prodajo. Ta proces je trajal od 30 do 3 mesecev.
Začetek maja 2012 se je program spremenil. Nova pravila so vašemu nepremičninskemu agentu omogočila, da za vas začne brezposelni kratko prodajo v ekvatorju brez težav.
Če si hotel narediti strateško prodajo na kratko , je banka zaprosila za dodatno dokumentacijo. Banka lahko zaprosi tudi za prispevek prodajalca . Zaradi SB 458 prispevek v državi Kaliforniji ni bil dovoljen. Toda lepota kooperativne kratke prodaje je bila prodajna cena odobrena in prodajalec je bil odobren. Kooperativna kratka prodaja je tudi plačala prodajalcu v višini od 2,500 do 3,000 dolarjev v pomoč pri preselitvi, pri čemer je prodajalec kvalificiran. Vrži pobudo HIN-a in denar bi se lahko štirikrat povečal. Imel sem nekaj prodajalcev, ki so prejeli 20.000 dolarjev.
Ko je prodajalec prejel ponudbo, se bo banka Bank of America odzvala na ponudbo te kupca v 10 delovnih dneh. To se nisem zgodil - bilo je blizu 30 - vendar je bilo to še vedno dober odzivni čas, in mogoče je bilo, da ti dokumenti niso portfeljska posojila.
Na glavo je bilo presenečenj.
Pomanjkljivosti za kratko prodajo banke Bank of America
- Nepravilna možnost cene.
Ko je bila odobrena kratkoročna prodaja , je vaš agent za prodajo na kratko navedel dom in ga tržil po odobrenih kratkoročnih prodajnih cenah. Upajmo, da je bila to realna cena. Če ni bilo, ste bili obtičali. To je tveganje za sodelovanje v programu Cooperative Short Sale.
- Dejanje v Lieu.
Zavedajte se, če vaš dom ni prodal, program je omogočil samodejno dejanje v zaprtju zaprtja . Lahko bi izgubili svoj dom, če ne bi mogli prodati kot kratko prodajo. Toda prodajalci so to upoštevali, če ste kdaj izgubili, kakšna je razlika?
- Drugo zavrnitev posojilodajalca / MI.
Če bi imeli dve kratki prodaji , bi za sodelovanje potrebovali odobritev drugega posojilodajalca. Če bi drugi posojilodajalec stregel več denarja prek zaprtja, lahko posojilodajalec zavrne odobritev kratke prodaje. Poleg tega je družba MI morala odobriti tudi prodajo, če je posojilo hipotekarno zavarovano .
Ali bo banka Bližnjega vzhoda v Združenih državah Amerike vse letošnje poznejše, najverjetneje oceni za vsak primer posebej. Najboljša stvar je, da pokličete banko in vprašate, če program še obstaja. Morda ne.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.