Kaj je potrdilo o odobritvi za kratko prodajo?

Preberite, kako razumeti pisno odobritev za prodajo

Kratka prodaja se zgodi, ko posojilodajalci dovolijo lastnikom v stiski, da prodajajo svoje domove manj, kot jih dolgujejo na hipoteko . Prodajalci in kupci nimajo skupnega cilja v kratki prodaji, ne da bi dobili pisno odobritev za prodajo. Če želite, da banka odobri kratko prodajo in zmanjša pomanjkljivost, če sploh obstaja, prodajalci na splošno želijo ponudbo najvišje cene. Kupci predložijo nizke ponudbe o kratki prodaji, ki postavlja obe stranki v nasprotju.

Stranke, ki prodajajo kratko prodajo, pogosto podpišejo pisno izjavo, ki vodi do ločitve.

Ampak nekako kratka prodaja pride skupaj - na splošno z malo sreče in veliko prodding. Vse to je v prizadevanju za kratko prodajo odobritev pismo.

Časovno obdobje, v katerem banka obdeluje kratko prodajo in izdaja odobritev, lahko v povprečju zajema od dveh do treh dni za majhne banke tri do štiri mesece za večje banke. Odobritev je odvisna predvsem od vlagatelja.

Kratka vsebina

Kratkoročno potrdilo o odobritvi piše natančno, kaj banka pričakuje od prodajalca. Določa naslednje izraze, med drugim:

• Sprejemljiva prodajna cena
• Najvišje dovoljene provizije
• Najvišji stroški zapiranja
• Najmanjši čisti iztržek
• Datum zaključka

Vsako kratkoročno potrdilo o prodaji vsebuje sprostitev odgovornosti . Dejansko nekatere dopisne odobritve sploh ne obravnavajo sprostitve odgovornosti.

Odvetniki pravijo, da če posojilo ne bo obravnavano, bi lahko posojilodajalec obdržal vse pravice, ki so na voljo posojilodajalcu, da bi se odločilo o pomanjkljivosti po zvezni in državni zakonodaji.

Pisna potrdila o krajših prodajah med bankami

Vsaka banka ima odvetnike in tisti, ki pripravijo osnutke predlogov za kratkoročno prodajo odobritev banke.

Večino pisem o odobritvi za kratko prodajo oblikujejo odvetniki. V dopisih je naveden jezik o tem, kako se bo posojilo poročalo kreditnim agencijam, ali bo izdano 1099 in ali lahko prodajalci kasneje tožijo banko. Seveda lahko banka pridrži pravico do tožbe s prodajalcem. Zato je zelo pomembno, da prodajalci zaprosijo kvalificiranega odvetnika za nepremičnine, da pred sprejetjem svojih pogojev pregleda pismo o odobritvi za prodajo.

Na primer, pismo, izdano za kratko prodajo banke Bank of America, se lahko razlikuje od pisma o odobritvi kratkoročne prodaje Wells Fargo, odvisno od:

• Ali banka sprosti prodajalca iz osebne odgovornosti
• Položaj obstoječih posojil
• Izvor posojila

Poleg tega je mogoče izdati potrdilo o prodaji kratkoročne prodaje, ki je izdano en mesec, drugačen od izdane šest mesecev kasneje. Razširitve, če so bile dodeljene, pogosto niso prepisali obstoječega pisma odobritve za kratko prodajo, ampak so spremembe ali dopolnilne k prvotni odobritvi. Nekatere banke ne objavijo dokončne kratkoročne pisne odobritve do zaključka. Dokument, izdan vnaprej, je pogosto predhodna ali pogojna odobritev kratke prodaje.