Vprašanje: Kaj je Equator Short Sale?
Bralec vpraša: "V pogovoru s predstavnikom za storitve za stranke v Wells Fargo Bank mi je bilo rečeno, da bo moja kratka prodaja vodila Equator in da bi se moral moj zastopnik na svoji spletni strani prijaviti v Equator, razen če sem se pogovarjal s svojim zastopnikom in nikoli ni slišal za Equator. Ali je to nekaj, kar jaz, kot lastnik, ki mora prodati svoj dom kot kratko prodajo, lahko naredim sam? Kakšna je ekvatorska prodaja? "
Odgovor: Kratka prodaja ekvatorjev se ni oblikovala v enem dnevu, ne glede na to, kaj bi slišali. Ker, verjamete ali ne, pred krajšo prodajo, so bili REO . REO je kratica za "nepremičnine v lasti", ki je lastnina, ki je šla skozi postopek zaprtja in je zdaj v lasti banke. REO je nepremičnina v lasti banke.
Ekvator je začel kot platformo za obdelavo dokumentacije in nalog za REO.
Medtem ko bi bila kratka prodaja lahko lastnina, ki je v zaprtju, in je usmerjena v status REO, kratka prodaja pa je tudi dom, ki morda ni v zaprtju. Ni izgubljen zaključek, da bo kratka prodaja postala REO, saj ne zahteva, da vsak prodajalec na kratko prodaja ne izpolni obveznosti. Poleg tega ne želi vsak prodajalec prenehati s plačevanjem hipotekarnih plačil samo za prodajo na kratko. Toda kratka prodaja je vedno lastnost, ki je pod vodo. Z drugimi besedami, kratkoročna prodaja je vredna manj kot znesek, ki ga dolguje banki.
Ampak, če je dom REO, se lahko ravna v ekvatorju enako kot kratka prodaja Equatorja, če to dovoljuje banka.
Kako se je začelo Equator Short Sale?
Družba, ki je razvila obliko platformo za obdelavo REO za banke, je bila REOTrans, ki je leta 2003 kupila domensko ime. Ta spletna platforma je privabila številne velike banke in zagotovila proizvod, ki je združil vodje premoženja s nepremičninskimi posredniki, ki so prodajali in zapiranje REO.
Agenti so se pridružili REOTrans-u, da bi BPO-ji naredili v upanju, da bi vzpostavili odnos z upraviteljem sredstev, ki bi jim kasneje dodelil REO oglase. REOTrans je postal zelo uspešen v podjetju REO. To je bil naravni razvoj za REOTrans, da storijo enako za kratko prodajo. V letu 2009 je ustvaril Equator.com za obdelavo kratke prodaje. Informacije o Equator kratki prodaji je mogoče dostopati z vseh računalnikov z internetno povezavo, dokler uporabnik vnese ID uporabnika in geslo.
Kdo pripada ekvatorju?
Dve osnovni skupini pripadata ekvatorju. Nepremičninski posredniki in banke. Banke omogočajo dostop do svojih pogajalcev za prodajo na kratko , nepremičninski posredniki pa se prijavijo kot posamezni uporabniki. Na splošno javnost še ne sodeluje v kratki prodaji Equatorja. Sledi delni seznam bank za prodajo na kratko, ki lahko uporabljajo Equator, prihajajo in gredo glede na trg:
- Ameriška servisna služba (ASC)
- Bank of America
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward Residential
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Kako deluje Equator Short Sale?
Na nekatere načine so banke po Equatorju našle način prenosa velikega dela pisarniškega dela na prodajalca za prodajo na kratko . Osebno ne bi zaupal nepremičninskemu agentu s to veliko močjo, vendar mislim, da je proces razmišljanja agent, ki mora imeti možnost preprosto vnašati imena, telefonske številke, e-poštne naslove in druge pisarniške podatke, vključno s stroški prodaje in prodajne cene .
Agenti so znani po svojih prodajnih zmožnostih in spretnostih ljudi, ne pa nujno tudi zaradi svojih dokumentarnih spretnosti ali pozornosti do podrobnosti.
Ne verjemite mi? Pojdite v katero koli nepremičninsko pisarno in vpitite veverico. Oglejte si, koliko glave zaskoči. Ha, ha, malo šala. . . samo zmešava zate.
Sistem platforme Equator za kratko prodajo ustvarja "naloge" in daje rok za opravljanje vsake naloge. Ena taka naloga je lahko vpisati ime kupca, domači naslov, del kupčeve številke socialnega zavarovanja in telefonsko številko. Ker večina agencij ne zbira takšnih zasebnih in zaupnih informacij, so nekatere od teh informacij sestavljene.
Vsaka banka ima svoje obrazce za kratko prodajo Equator in lastne postopke. Nekatere banke bodo pustile nepremičninskemu agentu, da sproži kratko prodajo in druge banke bodo zahtevale, da bančni delavec sproži kratko prodajo.
Vsak HUD je drugačen. Kratkoročni zastopniki in bančni pogajalci komunicirajo prek e-poštnih sporočil Equator.
Ko so vsi dokumenti preneseni v Equator, banke pa so dokončale svoje notranje naloge, vključno z BPO, lahko pride do nasprotne ponudbe . Če se v ekvatorju dogaja nasprotna ponudba, potem ne boste mislili, ko boste slišali izraz nasprotno ponudbo. Ponudba je v skladu s smernicami vlagatelja, ki na splošno vključujejo odpravo ali zmanjšanje nekaterih prodajnih stroškov. Vendar bi lahko vključevala tudi prodajno ceno. Prodajalec na kratko prodaja bodisi sprejme ali šteje nasprotno ponudbo.
Ko so se stranke dogovorile o končnih pogojih, se končni HUD pogosto naloži. Nekatere banke so dosegle najvišji cilj največ 2 HUD-a, medtem ko je znano, da druge banke zahtevajo 25 HUD-ov. Pustil bom, da ugibate, katera banka je kriva stranka. Začne se z B. Ko je pogajalec za prodajo na kratko zadovoljen z dokumentacijo in pogoji ponudbe, banka običajno izda potrdilo o odobritvi.
Ko je transakcija zaprta, kratek prodajni agent prenaša končne zaključne dokumente v Equator, datoteka pa je zaprta. Upajmo, nikoli več ne bomo videli svetlobe dneva.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.