Če želite ugotoviti čisti dobiček prodajalca, morate imeti dostop do stroškov prodaje in vaš agent izračunati dve neto listi.
Prvi neto listek temelji na prejemu celotne cene na seznamu. Drugi neto listek se šteje za prejemanje mediane prodajne cene podobnih domov v soseski. Na ta način lahko prodajalci pogledajo številne številke čistega dobička.
Zadolžnice in krediti za zaprtje
- Izjave o zaključku prodajalca: zaključna izjava prodajalca, ki se ne sme zamenjati s HUD-1 , je uravnoteženje kreditov in obremenitev. Kredit, na primer, je znesek prodajne cene, ker je to znesek, ki ga dobi prodajalec. Obremenitve vključujejo vse stroške prodaje, povezane z domačo prodajo. Lahko se pojavijo drugi krediti, kot so predplačni davki na premoženje, ki se bodo poravnali in vrnili prodajalcu tisti del, ki je bil vnaprej plačan za časovno obdobje, v katerem prodajalec nima lastnega stanovanja. Če prodajalci prodajajo brez kapitala , se bo preverjanje, ki ga prodajalec preneha zapreti, prikazati kot kredit na zaključnem poročilu. Brez prodajnih kreditov , razen prodajne cene, se skupna vsota bremenitev in kreditov enaka prodajni ceni .
- Zaključne izjave kupca: Kupci na drugi strani prejmejo zaključni izkaz, ki prikazuje prodajno ceno kot bremenitev, ker je to znesek, ki ga dolguje kupec. Če bo kupec plačal davčni račun, ki pokriva del časa, ko je prodajalec zasedel premoženje, se ta znesek prikaže kot kredit kupcu (in bremena prodajalcu).
Zaprta izjava prodajalca zadeva
Naslednje pristojbine veljajo za bremenitve prodajalca in zaračunajo prodajno ceno. Ker se prodajni stroški prodaje lahko razlikujejo od države do države, okrožja do okrožja in mesta do mesta, prikazani primer temelji na vzorčni zaključni izjavi za prodajalca v Sacramentu, CA. Vaše dejanske pristojbine se lahko razlikujejo. Pristojbine tretjih, kot so tiste za naslovne politike, depozitne družbe ali provizije za nepremičnine, bodo odvisne od izbranega prodajalca.
- Escrow . Te pristojbine lahko vključujejo osnovno breme za bivanje , pristojbino za pripravo dokumentacije in notarsko takso .
- Snemanje . Pristojbine za evidentiranje nepremičnine v javni evidenci in vsi drugi dokumenti, potrebni za črtanje naslova.
- Transferji . Mesto Sacramento zaračuna 0,275% od 1% prodajne cene in, čeprav je prodajalec običajno plačan.
- Dokumentarni prenos davka na County . Ta kalifornijska provizija se izračuna na 55 centov na 500 evrov prodajne cene, pri polnih gotovinskih transakcijah. Opomba: Ni 1,10 $ na tisoč.
- Inšpekcije škodljivcev . Stroški za pridobitev inšpekcijskega pregleda škodljivcev .
- Zaključek škodljivcev . Stroški dela, potrebni za izdajo jasnega poročila o škodljivcih.
- Naravno odkrivanje nevarnosti . Geološko in okoljsko poročilo.
- Domača garancija . Stroški enoletnega domačega garancijskega načrta za kupca.
- Certifikacija strehe . Pristojbina za potrjevanje strehe za 2 do 3 leta.
- Popravila . Izvajalec račun ali kupec kredit za zahtevo za popravilo .
- Kupci zapiranja stroškov . Dogovorjeni znesek, dogovorjen v kupni pogodbi za plačilo za končne stroške kupca .
- Drugi kupci kredita . Ti lahko vključujejo hipotekarne nakupe ali druge pristojbine, plačane v kupčevem imenu kot del nakupne pogodbe .
- Uporabnost, če je primerno . Water Carmichael Water District, v CA, na primer, pošlje depozite za vodo na deponijo. V nekaterih državah vodni računi "vodijo s premoženjem" in se ne prijavijo na naslov ali deponijo, zato preverite, ali so plačani.
- Davki na nepremičnine . Del Prorata je dolgovan, če davki še niso bili plačani.
- Pristojbine Združenja lastnikov domov . Ti lahko vključujejo tudi pristojbino za pripravo dokumentov, kot tudi del proračuna za mesečne družinske člane, ki še niso plačani.
- Komisije za nepremičnine . Plačilo za uvrstitev na borzo in posredniki kupca.
- Koordinator transakcij . Pristojbina, plačana posamezniku / podjetju, ki se ukvarja z razkritji papirja in prodajalca transakcije.
- Izplačila posojil . V zahtevi upravičenca je določen znesek, ki ga je treba plačati v celoti.
- Naslov . Pristojbina za politiko naslova, plačana za naslovno politiko lastnika kupca.
- Dostava ali kurir . Stroški pošiljanja ali prevoza dokumentov.
- Žica . Ta pristojbina se plača podjetju za ožičenje čistega dobička prodajalca z banko prodajalca.
Čisti dobiček zaradi prodajalca
Najprej dodajte vse stroške, da določite skupni znesek bremenitev. Nato dodajte prodajno ceno kreditnim postopkom. Odštejte kredit iz bremenitve. Preostanek preostanka je čisti dobiček prodaje prodajalca.
Če ima prodajalec dovolj kapitala, bo čisti dobiček, dodan skupnim obremenitvam, enak dobropisu spodaj. Zato je celotna obremenitev vedno enaka skupnemu znesku kredita na zaključnem izpisku prodajalca.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.