Domači prodajalci brez kapitala plačajo za prodajo

Prodaja brez kapitalskih sredstev pomeni prinašanje denarja mizi

Včasih prodajalci na domu lahko na koncu plačajo za sklenitev posla. Verjetno misliš, Ampak, počakaj, če prodajam svoj dom, zakaj bi moral prinesti denar za prodajo? Ali kupec ne plača za nakup mojega doma?

Dobro vprašanje. Vendar se takšne okoliščine dogajajo veliko pogosteje, kot si lahko predstavljate.

Zakaj bi prodajalec plačal za prodajo?

• Ni dovolj kapitala
  Če ste v lasti vašega doma manj kot dve leti in ste vzeli vrsto hipotekarnega posojila, ki je bil večji od 90% nakupne cene, verjetno nimate dovolj kapitala za plačilo stroškov zapiranja. Zaključni stroški, vključno s provizijo za nepremičnine , lahko znašajo od 8 do 10% nakupne cene.

• Upadanje trga nepremičnin
  Morda poskušate prodati na padajočem trgu nepremičnin , kar bi pomenilo, da vaš dom morda ne bo dovolj vreden, da bi ustvaril dobiček ob prodaji. Nepremičninski cikli lahko spodbudijo trge in se premaknejo navzgor. Vsako leto ne cenijo vsakega doma.
• Sprememba sosedskih vrednosti
  Včasih zunanji dejavniki ali bližnje zaprtje vplivajo na vrednosti nepremičnin . Ko so v bližini zgrajene nove podrazdelke in domovi so ponujeni za manj, bodo kupci gravitirajo proti novi gradnji, pri čemer se bodo zavajali nekoliko starejši domovi. Novi komercialni razvoj spreminja vrednost okoliških domov. Včasih domovi s pogledi izgubijo te poglede, ko so zgrajene visoke stavbe.
• Nepričakovana popravila
  Nekaj ​​poslov je trdno, dokler kupec ne opravi notranjega pregleda . Inšpekcijski pregledi na domu in inšpekcijski pregledi škodljivih organizmov lahko postanejo nerazkrite težave ali domače pomanjkljivosti, ki se pojavijo v tisočih dolarjih. Kaj lahko začnete kot preprosto popravilo delo lahko izpostavlja druge težave, ko so odprte stene ali streho skodle odstraniti.

Kako prodajalci plačajo za prodajo?

• Nekateri prodajalci se dotaknejo upokojitve ali obresti iz družine
  Prodajalci, ki konec na krajšem koncu palice prinesejo ček. Ženska v Sacramentu je vzela posojilo za lastniški kapital proti stanovanju, da bi pomagal pri izvrševanju plačil. Ko ni mogla več privoščiti plačil, je kupila še en dom s 100% financiranjem. Potem je najeti stanovanje in jo dala na trg.

  Njen najemnik je bil neoperativen in otežil, da bi ženski agent pokazal stanovanje. Najemnik je moral iti. Ta prodajalec je v povezavi s padajočimi cenami vsak mesec prodiral v dolg.

  Ta prodajalec se je končno moral soočiti z dejstvom, da bi morala, če bi želela prodati stanovanje in ne izgubiti prek zaprtja , morala prinesti denar na mizo, da bi zaključila svojo prodajo. Na srečo so ji starši dali denar.

• Nekateri prodajalci se odločijo ugrizniti Bullet
  Prodajalec v Roseville me je nedavno poklical, da bi vprašal, če mu je njegov agent povedal resnico, ko je agent predlagal, da prinese denar, da bi zaprl svoj posel. Najboljši finančni potek tega prodajalca je bil, da ostanejo in ne prodajajo. Konec koncev je že imel dom; ni bil najemnik spraševati, ali naj kupi ali najame .

  Prodajalec je vztrajal pri prodaji, ker mu ni več všeč njegova soseska niti soseda. Od vseh domov v njegovi enoti je bil edini lastnik. Preostali domovi so bili najemnine, ki so znižale vrednosti. Bilo mu je vredno, da je porabilo 30.000 dolarjev, da bi se iz tega soseska spustil v bolj zaželeno sosesko. Umaknil je denar iz prihrankov.

• Nekateri prodajalci prosijo za kratko prodajo
  Vsi posojilodajalci se ne bodo strinjali s prodajo na kratko . Obstajajo posebne zahteve in pogoji, ki bodo prepričali posojilodajalca, da odpušča dolg. Prodajalec v Severnem Sacramentu ni imel premoženja, nobenega dohodka in refinanciral svoj dom nad tržno vrednostjo . Dolgoval je več, kot je bil vreden dom.

  Za njega je pogajanje o kratki prodaji s posojilodajalcem pomenilo, da bi lahko odšel od premoženja brez zaprtja v njegovem zapisu. Prav tako je moral plačati davke na znesek dolga, ki mu je bil odpuščen, vendar je bil ta znesek obdavčen pri nizki davčni skupini 15%. Plačilo 15% kratkoročnih prometnih davkov je bilo bolje, kot pa, da bi celotni znesek vnesli v gotovino, plus zapiranje stroškov za prodajo.

Vsaka situacija je drugačna. Prodajalci, ki se znajdejo v finančnih težavah, se morajo najprej pogovoriti s finančnim svetovalcem ali CPA, da jim pomagajo pretehtati prednosti in slabosti pri vložitvi gotovine, da bi zaprli prodajo svojega doma.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}