REIT ali investicijski sklad za nepremičnine je posebna vrsta naložbe, ki ima vidike tako rednih zalog kot naložbe v nepremičnine.
Ta edinstveni investicijski razred nudi priložnosti, da z nepremičninskega trga dobite veliko donosov z majhno zavezo s vaše strani.
Začnite z nizko zavezo
Za razliko od naložbene nepremičnine lahko začnete vlagati v REIT z zelo nizko finančno obveznostjo. REITs se lahko javno trguje tako kot redne zaloge, tako da lahko kupite v REIT z vašim borznim računom pri kateri koli večji borzi.
Eden dobro znanih REIT je Public Storage, ki trguje na New York Stock Exchange pod simbolom PSA. Deleži PSA trenutno znašajo okoli 200 dolarjev na delnico. Lahko bi kupili samo eno delnico za trenutni tržni tečaj plus katero koli potrebno provizijsko provizijo. Primerjaj to neposredno naložbe v nepremičnine, ki običajno zahtevajo več deset tisoč dolarjev za začetek, če ne sto tisoč.
Seveda bi lahko v REIT-i samo enako kot v fizične lastnosti, vendar imajo koristi, ki jih REIT ponujajo zunaj poceni vstopne točke.
Ne skrbi za popravila v sili ali pobiranje najemnin
Če vlagate neposredno v najem nepremičnine, je odvisno od vas, da zberete najemnino, se ukvarjate s problematiko najemnikov in rešite druga vprašanja, ki se pojavijo. Seveda lahko na svoje nepremičnine najamete zunanjega upravitelja lastnine, vendar to običajno traja 10 odstotkov vaših prihodkov od zgoraj.
Z REIT, vam ni treba skrbeti, kdaj se ukvarjajo z najemnikom.
Najemodajalci zahtevajo državna in lokalna zakonodaja, da izvedejo določeno raven vzdrževanja. Še pomembneje je, da se mora nekaj vzdrževanja takoj zgoditi, da se prepreči nadaljnja škoda. Praktično vsak mali lastnik zemljišča ima grozljivo zgodbo o tem, da se prebudi sredi noči za nujne popravke. Kot vlagatelj REIT-a vam ni treba ukvarjati s popravili.
Tako kot ideja, da bi denar iz najemnih nepremičnin brez ukvarjanja z glavoboli? Ena od možnosti je Camden Property Trust (CPT), ki temelji na Texasu, ki upravlja stanovalske skupnosti po Združenih državah. Če vozite po kateremkoli večjem mestu ali predmestju, boste verjetno prišli do ene izmed stanovanjskih skupnosti Camden s skupno več kot 26.000 apartmaji. Ko kupujete stalež v Camdenju, kupujete v Camden REIT. V primeru družbe Camden je to podjetje s skoraj 2.000 zaposlenimi.
Medtem so Innovation Homes (INVH) REIT osredotočeni na enodružinske hiše. Inovacijski domovi imajo več kot 48.000 domov v devetih državah.
Instantna diverzifikacija
Eden od največjih načinov neuspeha nepremičninskih vlagateljev je podcenjevanje stroškov vzdrževanja, gradnje ali popravila nepremičnin.
Če bi na primer imeli last pet nepremičnin in eden bi imel večjo popravilo, bi lahko uničil donos naložb za celoten portfelj. 5.000 $ popravilo ni velik posel v velikem stanovanjskem portfelju, vendar če imate samo lastnino ali dve, to lahko izbriše vaš dobiček.
Tako kot si ne bi dala vsa jajca v eno košarico na borzi, tega ne bi smeli storiti z nepremičninami. Toda zaradi visoke cenovne točke nakupa nepremičnine, pridobivanje diverzifikacije ni poceni ali enostavno. Vendar pa v REIT-u, ki ima v lasti več sto ali tisoč lastnosti, strošek tukaj in ni velik posel in ne bo izbrisal dobička, ki ga ustvarijo druge enote.
Dobite rez dobičkov iz nepremičnin preko dividend
Od tega, kar ste do sedaj prebrali, REIT izgleda kot redna zaloga na borzi. Na večino načinov je to 100 odstotkov natančno.
Vendar pa obstajajo nekatera posebna pravila okoli REIT-a, zaradi katerih so privlačnejši od tipičnih zalog.
Največja korist je pravilo, ki od REIT zahteva, da delničarjem razdelijo vsaj 90 odstotkov obdavčljivega dohodka kot dividende. Medtem ko nekatere delnice sploh ne plačujejo dividende, dobičkonosni REIT vedno plača dividendo. Na primer, Trust Medical Property (MPW) plača 7,5-odstotni dividendni donos, WP Carey plača 5,9-odstotno dividendo, ameriški stolp pa plača 1,9 odstotka. Dividendni donosi se izračunajo na podlagi trenutne cene delnic in najnovejše dividende.
Tako enostavno kot nakupovanje zalog
Veš, kaj naredi REIT edinstven, vendar je preprosto kupiti. Za razliko od nakupa nepremičnine, ki pogosto zahteva vložke od nepremičninskih posrednikov, odvetnikov in računovodij, nakup REIT-a je tako enostavno kot nakup staleža. Če imate v vašem računu gotovino, lahko v nekaj minutah vlagate v telefon!
Naložbe družbe REIT imajo enaka tveganja kot borzni trg, a veliko manj tveganj kot neposredno naložbeno premoženje. Z možnostmi zaslužka z velikim donosom brez dela neposrednega vlaganja, nakup REIT-a je najboljši način, kako narediti svojo prvo naložbo v nepremičnine.