Obstaja veliko vrst REITs za vlaganje v.
Cilj investitorja je prejemati prihodke od najemnin na nepremičninah in sodelovati pri zvišanju cen. Prednost vlaganja v nepremičnine preko REIT-a je, da dobite izpostavljenost raznolikemu portfelju nepremičnin in vam jih ni treba sami upravljati.
Predpisi
Predpisi urejajo direktive REIT in zahtevajo, da družba REIT razporedi najmanj 90% svojega obdavčljivega dohodka delničarjem. Te razdelitve se izplačajo kot dividenda. Ker družbe REIT plačujejo dividende, jih pogosto tržijo kot dohodek, ki proizvaja pokojninske naložbe. Izplačila dividend običajno padajo v območju 5-8%, vendar niso zagotovljena. V težkih gospodarskih časih se vse lastnosti ne smejo oddati v zakup. Če ni na voljo dovolj dohodka od najemnin, bo morda moral REIT zmanjšati ali odpraviti izplačilo dividend.
Vrste REIT-ov
REIT spadajo v eno od dveh kategorij; kapitalski REIT ali hipotekarni REIT.
Lastniški vrednostni papirji REIT običajno imajo v lasti velike poslovne stavbe, prodajalne na drobno ali stanovanjske stavbe, čeprav obstajajo tudi posebni REIT-i, ki imajo lastne hotele ali druge lastnosti v gostinskem sektorju, in REIT-i, ki se osredotočajo na objekte za dolgotrajno oskrbo ali druge lastnosti v medicinska industrija.
Primer komercialnih nepremičnin v lasti REIT-a bi bili velika večstanovna pisarna, ki se pogosto uporablja kot sedež srednje velikih in velikih podjetij.
Primer trgovinskih znamk, ki so v lasti podjetja REIT, bi bili prodajalci, kot so WalMart, PetsMart ali Ultimate Electronics. Mnoge od teh podjetij dajejo v najem svoje prodajalne, ne pa jih posedujejo.
Hipotekarni REIT-i imajo dolg na nepremičninah, ne pa lastnine. So kot vzajemni sklad, ki ima hipoteke in zbira plačila.
Javni in zasebni
REITS se lahko javno trguje, kar pomeni, da imajo simbol tickerja, zato lahko preprosto poiščete svojo ceno delnic in dividendno donosnost na internetu.
Druge REITS so zasebne in ne trgujejo na borzi. Čeprav so še vedno registrirana varščina, zasebni REIT nimajo simbola tickerja. Morate kupiti delnice neposredno od nepremičninske družbe, ki jih ponuja (ali prek enega od njihovih prodajnih zastopnikov). Zasebni REIT pogosto plačujejo visoke provizije finančnim prodajalcem, ki jih ponujajo. Pogosto jih je težko izstopiti, saj ni javnega trga, kjer lahko preprosto prodate svoje delnice. Večina zasebnih REIT-jev ima izhodno strategijo, v kateri namerava iti v javnost, vendar ne deluje vedno. V letih 2008/2009 je veliko vlagateljev, ki so imeli v lasti zasebne nepremičnine, doživeli znatno zmanjšanje dohodka od dividend in dolgo časa niso mogli prodati svoje naložbe. Njihov denar je bil v bistvu zajet v naložbi.
Kot del portfelja
REIT se najbolje uporabljajo kot del raznolikega portfelja in ne kot enotna naložba.
Niso v veliki meri povezani z delnicami ali obveznicami, kar pomeni, da trg delnic ali obveznic ne bo imel nič opraviti z vrednostjo REIT-a.