Nakup nove gradnje stanovanj od graditeljev

Nakup Brand New Home

Novi domači kupci ne želijo rabljene hiše, če bo to storila samo nova gradnja stanovanj. Ne želijo podedovati nekoga drugega obrabljenega preprog, osebnega okusa v kuhinjskih pripomočkih ali pogledati na začetne otroke nekega otroka, ki so se prepletli v enkratno mokri cement, ki ga tam niso dali. Dom mora biti nov, svež in čist čistil na blagovno znamko, ne da bi tako kot na prstih natisnili prst.

Če vas to opisuje in ste vedno fantazirali o nakupu povsem novega doma svojih sanj, tu je nekaj nasvetov, ki vam lahko pomagajo, da se zaščitite - da proces naredite prijetnemu doživetju.

Najem svojega lastnega agenta na začetku vašega lova za nakup nove gradnje

Mnogi gradbeniki vam ne bodo dovolili, da bi najemali svojega zastopnika, če se boste potegovali v prodajno pisarno za nove domove brez zastopanja. Morda se ne spomnite, da se prijavite za ničesar ali da jim daste svoje ime, vendar boste to storili. Če obiščete spletno stran za gradnjo gradbišča brez posrednika, boste morda zaprti, ker pozneje graditelj lahko zavrne plačilo svojega zastopnika.

Naj vam vaš agent predstavi graditelju in ste pokriti.

• Prodajni zastopniki graditelja so plačani, da predstavljajo graditelja, ne glede na to, kar vam lahko povedo. Mnogi bodo uporabljali taktike z visokim pritiskom, da bi vas prepričali, da podpišete pogodbo. Zaradi velike količine čisto nove prodaje na domu se veliko gradbenih agentov plača manj kot tradicionalna provizija; nekateri zaslužijo plačo plus spodbude, zato je promet pomemben za preživljanje.
  
• Najemite zastopnika kupca, ki vas zastopa. Večino časa bo vaš agent plačal graditelj, včasih pa je odgovornost za agentovo plačilo odprta za razpravo. Builders na splošno oglašujejo, koliko bodo plačali kupca agent. Redko, če zaloge niso nizke in zahtevajo visoko, ali zavrnejo. Tudi če boste morali neposredno plačati svojega zastopnika, lahko verjetno dodate to provizijo na prodajno ceno , in to bi bilo vredno, ker vam lahko dober agent pogajalskega kupca prihrani več tisoč kot provizijo.
  

• Vaš zastopnik vas zastopa, bodi vaš skrbnik in mora razkriti pozitivne in negativne vplive transakcije. Ustvarjalci ne razpravljajo o pomanjkljivostih. Vaš lastnik mora zahtevati, da vaše interese najprej.
  
• Če vaša pogodba vsebuje nepredvidljivo prodajo svojega obstoječega doma pred nakupom , znova najame svoj agent na seznamu, da na seznamu svojega doma. Zavedajte se, da nakup pred prodajo ni vedno v vašem najboljšem interesu, saj trdo pogajanje pogosto izstopa iz okna, ko ste čustveno premaknili iz svojega doma.
  

Ne uporabljajte avtomatsko posojilojemalca za graditelja

• Builders pogosto raje lasten posojilodajalec, ker bo graditelj v celoti obveščen o vašem osebnem napredku; to je nakup na enem mestu za graditelja. Ampak posojilodajalec ne more ponuditi najboljše ponudbe. Poleg tega je lahko graditelj lastnik posojilne družbe. Vprašajte, ali obstaja spodbuda za uporabo gradbenega posojilodajalca. Včasih boš dobil odmor.
  
• Razmislite o nadomestnih virih, da bi našli posojilodajalca . Vaša banka ali kreditna unija vam lahko ponudi zelo privlačne obrestne mere in pogoje, ki temeljijo na vaši bančni zgodovini s to institucijo. Vaš zastopnik vas lahko pošlje na svoj zasebni seznam debetnih posojilodajalcev.
  
• Nakupovanje in intervju s svojim posojilodajalcem . Poiščite bankirja ali hipotekarnega posrednika, ki mu lahko zaupate in s kom se počutite udobno poslujejo. To ni vedno o stopnjah, vsi so približno enaki.
  
• Vprašajte, če želite videti kopijo vašega kreditnega poročila in ocen FICO . Pred nakupovanjem za nov dom lahko naročite svojo brezplačno poročilo o kreditu .
  
• Pričakujte, da bo posojilodajalec jamčil za svoje stroške. Z zakonom mora posojilodajalec izdati oceno posojila, ki razkriva vse končne stroške.
  

Pridobite pravni nasvet, preden kupite Brand New Home

• Pred podpisom kupoprodajne pogodbe se lahko pogovorite z nepremičninskim odvetnikom . Standardni sporazumi o nakupu so zasnovani tako, da ostanejo izven sodišča, vendar ne vsebujejo nujno jezika, ki ščiti kupca.
  

• Postavite vprašanja o odstranitvi nepredvidenih obveznosti in svojih pravic do odstopa . Poskrbite, da boste razumeli svojo odgovornost in zaveze.
  
• Ugotovite, ali materiali, ki jih uporablja graditelj, vsebujejo kemikalije, ki so nevarne za vaše zdravje. Če vaša pogodba vsebuje opozorilo o zdravstvenih težavah, je verjetno zato, ker je to resnično zaskrbljujoče, drugi kupci pa so pred njim sodili.
  

Preverite možnosti in cene nadgradenj

• Določite, katere možnosti in nadgradnje želite. Upoštevajte, da je za mnoge graditelje stopnja dobička najvišja pri nadgradnjah. Nekateri gradbeniki lahko prodajajo dom za skoraj golo stroške gradnje, ker večji del njihovega dobička pri nadgradnji.
  
• Ugotovite, ali bo posojilodajalec posodil vse možnosti / nadgradnje, ki ste jih izbrali. Če posojilodajalec ne bo financiral 100% vaših izbir, vam bo moral plačati z gotovino.
  

• Vprašajte o preklicu in ali boste odgovorni za predmete, ki jih graditelj ne more vrniti prodajalcu.
  
• Nekatere pogodbe dajejo graditelju pravico izbrati nadgradnje, če svoje zahteve ne pošljete v določenem časovnem obdobju.
  
• Če želite prihraniti denar, upoštevajte, katere nadgradnje lahko kupite in namestite sami, ko se zapreti. Vendar pa se zavedajte, da so nekatere nadgradnje, kot so CAT-V, DSS ali varnostne napeljave znotraj sten, lažje narediti pred gradnjo.
  

Preverite ugled graditelja

• Če ima kupec slabo izkušnjo z graditeljem, se beseda hitro razširja po celotni skupnosti. Ampak ne boste vedeli, ali je slaba repa osamljena izkušnja ali če graditelj večkrat prinaša slabo obveščanje samega sebe brez preverjanja in preverjanja javnih evidenc za tožbe.
  
• Pogovorite se s sosedi in preverite kakovost gradnje okoliških domov. Ali graditelj dosledno gradi enake ali večje domove na tem območju ali je gradnja zaostaja in hiše se zmanjšujejo po velikosti?
  
• Ugotovite, ali graditelj prodaja vlagateljem. Nekateri gradbeniki zahtevajo, da so vsi njihovi domovi lastniki. Drugi nestrpno prodajo investitorjem toliko, kolikor bo mogoče doseči dobiček. Če se trg nenadoma zruši, so investitorji najpogosteje prvi, ki je varen, in poleg tega je del razloga, ki ga kupujete v novi enoti, obkroženi z drugimi kupci, tako kot vi, ne najemniki.
  

Najem domačega inšpektorja pri nakupu nove gradnje

• Vedno, vedno, vedno kupite doma pregled . In najem pooblaščenega posameznika, da izvede pregled - ne vaš oče ali vaš kolega izvajalec, dobite pravi inšpektor . Bodi tam za inšpekcijo in postavljajte vprašanja, ker nov dom lahko vsebuje napake. Sistem HVAC je lahko premajhen ali vodovodne instalacije je mogoče namestiti nazaj. Gradbeni delavci naredijo napake. (Ne govori se niti o ometanih ovitkih McDonald's, polnjenih v stene.)
  
• Če inšpektor pozove k nadaljnjemu nadzoru s strani drugega strokovnega izvajalca, ugotovite, ali inšpektor pravi, da bi lahko prišlo do resne težave ali če inšpektorja nima licence za reševanje te težave.

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.