Ne dovolite veliko vrst odločitev, ki jih boste morali odvračati od graditve lastnega doma. Nedvomno boste slišali od mnogih dobrih rojstev in prijateljev, ki bi lahko ponujali hudourne zgodbe, ki so jih slišali, vendar gradnja lastnega doma ni tako težavna, saj vam zagotavlja načrt. Načrtovanje lahko odpravi ali zmanjša tudi ovire in druge sporne točke, ki so včasih povezane z gradnjo stanovanj.
Šest pomembnih premislekov pred gradnjo svojega lastnega doma
1. Kje boste zgradili? Lokacija je vse. Lahko postavite slabo steno, jo raztrgate in ponovno zgradite, vendar ne morete premikati zemlje. Zaljubljen si v tisto, kar si kupil. Pazite: lokacijo, lokacijo, lokacijo . Najprej kupite zemljišče in poskrbite, da imate dostop, cesto, ki vodi do vašega premoženja.
2. Ali so vaše storitve na voljo? Nekatere oddaljene lokacije nimajo pripomočkov, ki so na voljo. V tem primeru se boste morali zanašati na generator, greznico, propan in dobro. Če je tako, ugotovite, kako globoko boste morali kopati za dobro. Nočeš kasneje odkriti vdolbine ni izvedljivo.
3. Vaša bonitetna ocena. Veliko lastnikov vzame eno posojilo za nakup zemljišča in drugo za gradnjo (gradnja). Če vaša ocena FICO ni dovolj visoka ali imate preveč zapadlih plačil ali tesnih razmerij, morda ne boste upravičeni do posojila. Pridobite predhodno odobritev za obe vrsti posojil.
Nakupna posojila za nakup zemljišč in gradbenih posojil so posebnosti, ki jih ne ponuja vsaka banka. Nakup okoli. Prepričajte se, da je vaš posojilodajalec za zemljišča pripravljen podrediti posojilo za gradnjo . Ko bo vaša zgradba dokončana, boste verjetno želeli vzeti tretjo vrsto posojila, ki se imenuje posojilo za prevzem ali trajno posojilo.
To tretje posojilo bo izplačalo zemljiško posojilo in gradbeno posojilo.
4. Sposobnost nadzora. Če ste neudobni, ki upravljajo izvajalce in podizvajalce, boste morda želeli razmisliti o najemu splošnega izvajalca ali nadzornika projekta. Upoštevajte, da bi morali biti splošni izvajalci licencirani (z neizbrisnim zapisom); vendar pa bo splošni izvajalec upošteval tudi odstotek stroškov vašega doma.
Ta znesek je lahko 20 do 30 odstotkov stroškov za gradnjo. Ampak, če ne želite, da vsakodnevno pokličete podizvajalce in sprašujete, zakaj niso na delovnem mestu, je morda vaš splošni izvajalec vaš odgovor.
5. Ustrezna finančna sredstva. Vedno znižajte stroške med 10 in 15 odstotki. Če imate to dodatno blazino v banki ali možnost, da si zaslužite svoje roke na teh sredstvih, bi lahko prišlo do nesreče, vam bo zagotovilo mir. Če se vam ne bo treba dotakniti sredstev, boste bolje spali bolje, ko boste vedeli, da bi lahko.
6. Pridobite zavarovanje. Boste želeli upravljati vaše osebno tveganje in odgovornost, povezano z gradnjo svojega doma. Pogovorite se s svojim zavarovalnim zastopnikom o nadomestilu delavca, osebni odgovornosti, kraji in požaru, vključno s stroški za obnovo.
Dodatne previdnostne ukrepe, ki jih je treba upoštevati pri gradnji lastnega doma
Ko sem zgradil dom v Mehiki in moj bivši mož je vodil gradbeni proces, so se stvari nahajale narobe.
Iz izvajalcev, ki niso sledili načrtom načrta za potopljeno jedilnico, da bi zgradili spiralno stopnišče, ki se je nadaljevalo po neovrgnem stropu naše glavne spalnice do strehe. Swindlers domnevno zahtevali plačila na strani za različne kršitve. Še vedno nisem prepričana, ali bi postavitev vreče v betonsko podlago dejansko preprečevala, da bi plošča drsela v morje, tudi z veliko okrepljeno oblogo.
Zelo težko je bilo tudi uvažati materiale v Mehiko. To je veliko lažje graditi na lokalni ravni in za pridobivanje lokalnih materialov.
1. Najemite arhitekta ali izberite standardno predlogo stavbe. Če imate raje domov po meri, boste potrebovali arhitekta, da pripravite načrt. Preživite razmišljanje o tipu doma, ki je za vas pomembna, in ustvarite svojo skico. To bo pomagalo zagotoviti, da arhitekt izpolnjuje vaše potrebe.
Če izberete standardni tloris nadstropja iz predloge, boste prihranili denar, če pa je vaše srce nastavljeno po meri, je vredno najeti arhitekta.
2. Nakup vašega materiala vnaprej . Razmislite o najemu skladiščne enote ali uporabi nekaj praznih garaž za materiale. Začnite kopičiti svoje materiale od 3 do 6 mesecev pred gradnjo. Na ta način lahko izkoristite prodajo in si vzemite čas za nakup. V zadnjem trenutku ne želite izvedeti, da manjka bistven element.
Nekatere gradbene prodajalne in trgovinah za izboljšavo doma vam bodo pomagale sestaviti seznam gradbenih materialov, ki jih boste potrebovali. Večina je avtomatizirana. Ko sva z možem zgradila garažo, je naša domača trgovina za dom izboljšala vse materiale. Nikoli nismo morali šteti števila čepov ali blokov cementa. Imeli smo vse na roki, do dodatnih škatel žebljev. Naročite nekaj več, kot boste potrebovali.
3. Ustvarite koledar stavb. Ocenite čas, potreben za pogovor z izvajalci, ki lahko ustvarijo svojo vizijo. To vam bo pomagalo vedeti, ali ste na delovnem mestu. Potrebovali boste temelj, najverjetneje slab, kar bo zahtevalo izvajalca cementa. Framers bo zgradil vaše stene. Obešalniki suhega pridejo po električarjih in vodovodarjih. Sledijo strešniki, končniki in slikarji.
Nasvet: če sami dobavljate vse materiale in neposredno plačate svoje izvajalce in podizvajalce, se lahko izognete mehaničnemu zastavljanju.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, posrednik v Lyon Real Estate v Sacramentu.