V nekaterih glavnih metropolitanskih mestih ni izbira med nakupom stanovanja po hišah, ker so mestne hiše lahko predrage. Condos skoraj vedno zmagal. Ker pogosto stanejo manj. Dve od največjih koristi za nakup stanovanja so: običajno stanovanja so novejši od hiše, kar pomeni boljše nadgradnje, in cena je bolj dostopna.
Ampak obstajajo tudi drugi razlogi, zakaj bi kupci lahko gravitirali proti stanodajalcem in hišam.
Da bi pošteno primerjali ceno, predlagam, da kupci upoštevajo višino pristojbine lastnika hiše (HOA) vnaprej. Ne glede na ta znesek, ta znesek izravna povečano hipotekarno plačilo . Na primer, recimo, da je vaša provizija HOA 250 USD. Z obrestno mero 4,5 odstotka, bi to lahko bilo dodatno plačilo v višini 50.000 dolarjev.
Kaj to pomeni za vas, je brez pristojbine HOA, lahko bumpirate svojo cenovno paleto za 50.000 $, kupite dom in plačate približno enako količino vsak mesec. Z drugimi besedami, če ste nameravali kupiti 250.000 USD stanovanja s pristojbino za 250 USD, bi lahko porabili enako količino na mesec in namesto tega kupili hišo 300.000 USD. Ker je 50.000 s 4,5-odstotno obrestno mero nad 30 letami enako dodatnemu glavnemu in obrestnemu plačilu v višini 253,34 USD. Ali pa plačati 50.000 $ manj in kupiti stanovanje. Daj ali vzemi.
Ne samo, da je nadomestilo HOA, vendar je odvisno od udobja, ki jih zajema HOA.
Na primer, če vaš HOA plača vodo in smeti, bi to bilo dodaten strošek, ki bi ga morali plačati sami, če ste kupili hišo. Poleg tega vam hiša verjetno ne bo nudila teniških igrišč, kopališč, bazenov ali klubov.
Eden od pomanjkljivosti pri nakupu stanovanja je, da vaša enota nikoli ne bo vredna več kot enaka enota, in nadgradnje.
Vaša naložba temelji na prodajni prodaji. Če drugi lastnik prodaja pod požarno prodajo po poceni ceni, to lahko vpliva na vašo tržno vrednost . Parkiranje je pogosto omejeno na eno ali dve vozili. Lahko je dolga razdalja, da peš prenašate pakete iz parkiranega avtomobila v kuhinjo.
Dve vrsti stanovanja
Dve glavni vrstah stanovanja so tisti, ki so bili pretvorjeni iz apartmajev v stanovanja in tiste, ki so bile prvotno zgrajene kot condominiums. Če ne vidite razlike, to verjetno ne bo pomembno za prihodnje vrednosti. Če se vam condo zdi kot stanovanje, ker je bila pretvorba condo, se bo počutila pot drugim kupcem in vrednosti bi bile lahko vedno manjše od drugih bližnjih condominium skupnosti.
Pros, da kupujete stanovanja vs hiše
- Condos so pogosto cenejši od hiš. Da bi se kvalificirali za condo, bo posojilodajalec dodal HOA na vaše plačilo, plus davke in zasebno hipotekarno zavarovanje, če obstaja. Kljub temu pa je pogosto verjetno bolj dostopna cona kot hiša.
- Novejši stanovanja imajo več nadgradenj kot starejši domovi. Če imate svoje srce na granitnih pultih, nerjavečih napravah in na odprtem nadstropju, bodo nove zahteve ustrezale novemu stanovanju.
- HOA običajno ponuja razkošno udobje in razlogi so pogosto resort-like. Bazeni, zdravilišča, klubi, območja za BBQ, igrišča za odbojko, teniška igrišča, košarkarska igrišča, jogging steze, pralnice in še več.
- Lock-and-go življenjski slog. Ljudje se počutijo bolj varni, ker drugi živijo v neposredni bližini. V zaprtih kompleksih je za tiste, ki ne pripadajo tam, težje priti in gredo brez nadzora.
- Poštni nabiralniki Skupnosti. V velikem kompleksu za condo je morda na voljo varovalo, ki bo sprejelo dostave za vas čez dan.
- Manj vzdrževanja in vzdrževanja. Ne kosite trate, rahing listi, nadomešča razbita okna. Na splošno ste odgovorni samo za svojo notranjost.
Pomanjkljivosti pri nakupu stanovanj vs hiš
- Pogosto ste preblizu s sosedami, zvok pa lahko potuje skozi sosednje stene. To pomeni, da ne morete gledati Star Wars z največjo količino, ne da bi sosedje naleteli na vaša vrata.
- Kompleks condo morda ni primeren za posojilo FHA . Kar pomeni, da bi morali plačati denar ali pridobiti običajno posojilo za nakup. Ta omejitev bi lahko vplivala na število razpoložljivih kupcev, ki lahko kupijo stanovanje, ko pride čas za prodajo. Mnogi projekti niso odobreni za FHA, saj zaseda odstotek lastnikov in najemnikov več kot 50 odstotkov.
- Vaša provizija HOA se lahko poveča in na splošno še naprej naraščajo. Če je stavba starejša, bi lahko zahtevala več rezerve za kritje strešne kritine, vodovodne instalacije, zunanjo vzdrževanje, kar pomeni višje stroške HOA.
- Jaz bi bil nesposoben, če nisem poudaril, da lahko odbor direktorjev v HOA lahko na potovanju z električno energijo. Ni vsaka HOA taka, ampak dovolj, da jo moram pripeljati. Obstaja lahko velik vidik Brother, da živi v HOA in v skladu s pravili, ki jih niste ustvarili.
- Ne glede na postavitev, stanovanje ni hiša. Kvadratni posnetki so lahko manjši od hiše. Na stanovanju ponavadi ne boste dali vrta, ki bi se nagibala k njej, ali pa, da si umijte svoj avto.
- Pet omejitev. Če ste vedno želeli veliko Dane, vaša HOA morda ne bo dovolila. Pravila lahko omejijo število in vrste hišnih ljubljenčkov, ki jih lahko sprejmete.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.