Nakup zemljišča za izgradnjo novega doma
Kadarkoli razpravljam o kupovanju zemljišč s svojimi nepremičninskimi strankami, ne morem pomagati, ampak slišim tematsko skladbo za TV-oddajo iz leta 1960, ki me je zvenela po glavi: "Zeleni jasi je kraj za mene." Nasmehnite se kot morda, mestni prebivalci pogosto idealizirajo, kako je živeti na površini zunaj meja mesta. Torej, preden se boste odločili, da bi vse za "dali to podeželje" in kupili zemljišče, na katerem bi zgradili svoj dom sanje, najprej razmislite o resničnosti.
Resničnosti so stvari, ki bi vas lahko stalo veliko časa po zaprtju.
Koristi za nakup zemljišča
Stroški zemljišč padajo v državi. Še bolj proč od mesta, cenejše površine. Mnogi ljudje kupujejo zemljišče, ker želijo graditi domov svoje lastne specifikacije. Prav tako želijo čistejši zrak in več prostora. Široka odprta območja brez dreves, ki zasenčijo hišo, so idealne nastavitve za namestitev sončnih kolektorjev, kar je za številne okoljevarstvene kupce, ki uporabljajo zelene gradbene materiale.
Pomanjkljivosti pri nakupu zemljišč
Iskanje usposobljenega obrtnika, pripravljenega za potovanje, je lahko težavno. Nekateri morda ne bodo prikazani, kot je obljubil, in morda želijo višje plače nadomestiti razdaljo. Prevoz gradbenih materialov in plačilo za dostavo bo verjetno stalo več nad gradnjo doma v mestu.
Čeprav so sodobne ugodnosti na voljo, niso vedno zanesljive sredi nikjer, zato mnogi domači lastniki v državi uporabljajo generatorje kot varnostno kopijo, ko utility ne uspe.
Prihod v mesto za prehrano in druge nakupovalne potrebe na splošno zahteva načrtovanje in dolge izlete. Če sneži, in ceste niso takoj oranjene, bi lahko snežili v dnevih.
Najem pred nakupom zemljišč
Če niste seznanjeni s področjem, bi bilo dobro, da najprej najamete dom pred nakupom zemljišča in začetkom gradnje.
Kot novi prebivalec lahko spoznate skupnost iz prve roke in slišite zgodbe lokalnih lastnikov, ki jih ne boste slišali, če bi v SUV vlečili z maščobno denarnico v žepu in se spraševali o seznamih MLS .
Vrednost za nadaljnjo prodajo je pogosto mehka v državi kot v mestu. To je zato, ker je bazen potencialnih kupcev manjši. Če je povpraševanje nizko in ponudba je visoka, bodo domače cene bolj pogajane. Kot najemnik lahko poskušate čas na trgu nepremičnin in biti pripravljeni kupiti zemljišče, ko je prvič na voljo.
7 Dejavniki, ki jih je treba upoštevati pred nakupom zemljišč
Zahteve za razmejitev
Preverite z lokalnimi oblastmi (mestom, okrožjem in državo), da določite odloke o določanju območij in ali lahko gradite vrsto hišnega stanovanja, preden se lotite nakupa zemljišča. Skupnost v roku 20 minut od meje mesta Sacramento, na primer, ne dovoljuje gradnje katere koli strukture na parcelah, manjših od 20 hektarjev. Vprašajte se o prihodnjem območju, ali obstajajo načrti za nakupovanje v nakupovalnih središčih ali letališčih ali za spremembo bližnje uporabe zemljišč, ki bi lahko tudi razveljavila svojo zemljo.
Smrde in zvoki
Zavedajte se, da bi morda trgovali izpušne pline iz mestnih avtobusov za ljubke vonje, ki jih proizvajajo prašičja gospa. Nekatere domače živali, kot so gosi in osli, proizvajajo silovitke in pletenice, ki potujejo milje.
Konji po deževnih cestah spustijo sveže odpadke. Nihče ne nosi plastične vrečke in se dvigne po svojih konjih.
Naravne nevarnosti
Pridobite razkritje naravnih nevarnosti in poiščite težave s tlemi. Nekateri deli okrožja El Dorado blizu Sierre imajo na primer naravni azbest v kamninah in tleh. Razkritje vam bo povedalo, ali je zemljišče zaščiten življenjski prostor, ki bi prepovedal gradnjo. Ali je območje znano požarno ogroženost? Ali gasilci podpirajo samo prostovoljci? Mnogi lastniki v državi vzdržujejo zasebne ribnike za požarne nesreče.
Nadmorska višina
Če je zemljišče v bližini hribov, je verjetno, da se bo zemljišče premaknilo? Nekatere plošče se lahko razpočijo, če je zemljišče nestabilno. Ugotovite, ali vaša parcela leži na poti potencialnega plazu, zlasti tistih, ki se nahajajo na stenah ob morju.
Za gradnjo v bližini vodnih teles, boste morda želeli razmisliti o izgradnji postavljene podlage in se prepričajte, da kupite poplavno zavarovanje . Če je bila dežela enkrat močvirna, vprašajte sosede o stanju svojih temeljev.
Sposobnosti
Če imate dostop do vašega zemljišča z vožnjo po sosednji parceli, morate pridobiti služnost in se prepričajte, da je zabeležen. Ugotovite, kdo vzdržuje ceste in kakšen bi lahko vaš prorata delež za vzdrževanje. Kakšne pravice morajo sosede prečkati vašo zemljo? Ali so meje jasno označene? Pridobite zavarovanje z naslovom , ki razkrije služnosti in omejevalne zaveze ali pogoje. Morda boste želeli naročiti pregled zemlje.
Utilities
Voda je pomembna. Vsa voda ni pitna. Včasih vodne pravice ne potekajo z zemljo, kar bi pomenilo, da ne bi mogli kopati vdora. Izvedite globino vaše mize in ugotovite težavo kopanja. Je tla večinoma kamnita? Lahko je drago, da bi dobil električno energijo, telefonske ali kabelske storitve za nepremičnine, če niso že v bližini. Ali boste morali namestiti propanski rezervoar? Razmislite o generatorju za varnostno kopiranje med izpadi električne energije. Če ne morete priključiti na kanalizacijo, kakšen bo strošek za namestitev septičnega sistema?
Ocenjevanje
Običajno je plačati denar za zemljo. Če ne nameravate financirati nakupa zemljišča s konvencionalnim posojilodajalcem, ki bo zahteval oceno posojilodajalca, potem pridobite lastno oceno, da določite primerno ceno, preden ponudite . Pri nakupu zemljišč je včasih težko najti primerljivo prodajo . Poleg tega bo nekaj financiranja omogočilo podreditev novemu gradbenem posojilu.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.