Ali bo vaš dom imel pritožbo?
Številka Ena domača vrednost prenosa na dom: lokacija
Slišiš agente, da ponovite frazo v treh izvodih: lokacija, lokacija, lokacija .
Če izberete hišo na zaželeni lokaciji, je verjetnost, da bo lokacija ostala v korist, kar bo vedno pritegnilo večje število kupcev na domu. Če pa je lokacija manj kot zaželena, je možno, da bo vaša prihodnja prodajna cena vedno manjša od ostalih domov okoli nje, lahko pa boste pritegnili manjši bazen domačih kupcev.
Vzemi, na primer, to zgodbo. Pred nekaj leti sem navedel dom na prometni ulici v okolici Land Park v Sacramentu. Ni prodajal, ker so prodajalci izbrali prodajno ceno v primerjavi s primerljivimi prodajami za vogalom, na tišjih ulicah. Ko sem vprašal prodajalce, zakaj so prvotno kupili dom, so rekli, da je to bilo zato, ker je bil to najcenejši dom za prodajo v Land Parku. Z lastno logiko smo znižali ceno, da bi to postalo najcenejši dom v Land Parku in takoj prodal.
Ko gre za lokacijo, ne morete vedno predvidevati sprememb, ki vplivajo na vrednost vašega doma, lahko pa poskusite.
Nekoč sem kupil dom v kraju Eden Prairie, Minnesota, ki je uživala v predoru na ribniku. Ampak, če bi preveril mestne zapise, bi vedel, da je bila glavna cesta v delu približno en blok. Pet let kasneje je bilo težko prodati ta dom z avtomobili, ki so povečali s 60 MPH. Morda ne boste mogli vedno napovedati prihodnjih sprememb, vendar se prepričajte, da se izobražujete o vsem, kar je že v delih.
Osnovni indikatorji domov z dobro preprodajno vrednostjo
Najprej določite vrsto kupca, ki bi kupil tak dom. Potem pomislite na vrsto doma, ki bi jo potreboval kupec. Ali vaš dom ustreza tem parametrom? Tukaj so indikatorji domov z dobro prodajno vrednostjo:
Ima več kot dve spalnici.
Če ima skoraj vsak dom v vaši soseski samo dve spalnici, je domovina z manj kot tremi spalnicami najverjetneje ni pomanjkljivost. Ampak to je pomanjkljivost, če poskušate privabiti, recimo, nekaj ali mlado družino. Veliko parov potrebuje spalnico za goste in pisarno, če ne pisarno za vsakega uporabnika. Dom s tremi spalnicami ali več je vedno boljša izbira za zagotovitev prihodnje vrednosti pri nadaljnji prodaji.
Ima več kot eno kopalnico.
Kupci bodo še vedno kupili enoposteljno sobo, vendar pričakujejo, da bodo za to plačali veliko manj. Glede na izbiro med dvema kopalnicama v primerjavi z enim kopalnim domom se bodo kupci prve kupovine skoraj vedno odločili za dom za dve kopalnici, čeprav so stroški za namestitev druge kopeli precej manjši od razlike v ceni med dva doma. Poleg tega ni dovolj samo, da bi imeli dve ali več kopeli. Domu brez glavne kopeli lahko trpijo zaradi nižje vrednosti pri nadaljnji prodaji.
Ima družinski prostor.
Izraz "družina" je nekoliko zavajajoč.
Družinski prostor je prostor, v katerem se lahko zbere skupina ljudi. Ali bi radi zabavali prijatelje ali gostili sosesko, kupci želijo dodatno sobo, ki je prostorna in neformalna. Dnevi formalne dnevne sobe in dvorišč so končani. Vsak prostor v domu danes ima poseben namen in včasih dvojni namen.
Ima dovolj prostora za shranjevanje in omare.
Ne sprašuj me zakaj, ker gre proti mojemu žitu, vendar ljudje v 21. stoletju zbirajo preveč stvari. Nekam jih morajo shraniti. Walk-in omare so skoraj bistvenega pomena. Domovi z majhnimi omaro je težko prodati.
Na eni ravni.
Ko sem bil otrok v 50. letih prejšnjega stoletja, so bile domove z dvema zgodbama bolj zaželene, vendar se je ta trend obrnil. Tudi če je žrtev prostor na dvorišču, večina kupcev raje pripoveduje enodnevni dom ali vsaj dom z glavno spalnico prvega nadstropja.
Ampak poznaš svojo sosesko. V soseskah z mešanico dvonadstropnih in enodložnih domov ne kupujte enostopenjskega doma, ki ga obkrožajo večstopenjski domovi, saj imajo slabo domovinsko vrednost.
Ima garažo.
Če ne živite v urbanih območjih, kjer se večina uporabnikov večinoma opira na javni prevoz, potrebujete prostor za parkiranje svojega avtomobila, po možnosti dveh parkirnih mest. Če je pokrito, zaprto območje, še bolje. V predmestju lahko pride do upora na domove z manj kot 3 parkirnimi mesti v garaži.
Ima dober pretok in odprto nadstropje.
Nekaj kupcev želi sesekljan, zaprt prostor. Domači kupci raje uporabljajo naravno svetlobo in odprte prostore, s čustvenim tokom, ki je med seboj povezana brez satelitskih sob. Krilo je sprejemljivo; vendar številne družine z majhnimi otroki ne želijo, da se glavni apartmaj ločuje od drugih spalnic.
Obnavlja in preuredi.
Enostavne izboljšave na domači strani lahko znatno povečajo domačo vrednost pri nadaljnji prodaji. Najboljše sobe za preureditev so kuhinja in kopeli. Domači kupci raje uporabljajo centralno toploto in zrak, nekatera posojila, kot je energetsko učinkovita hipoteka, bodo zagotovila take posodobitve ob nakupu.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, posrednik v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.