Vprašanje: Enastorija z dvostranskim domom: katera je boljša za nakup?
Bralec sprašuje: "Moja hčerka in njen mož načrtujeta nakup domov v predmestjih. V zadnjih desetletjih živijo v zaprtem mestnem stanovanju. Toda zdaj z majhno osebo na poti so se odločili kupim dom. Moj zet pravi, da mora kupiti dvodelno zaščito svojih naložb, vendar jim njihov nepremičninski agent pravi, da je enostranski dom bolj priljubljen. Nikoli še nisem razmišljal o tem, vendar pa bi jih sovražil, da bi kupili napačen dom. Kateri je boljši nakup - enodelni ali dvodelni dom? - Babica Jackie "
Odgovor: Ali je edinstven dom boljša naložba kot dvonadstropni dom, je veliko odvisno od očesa opazovalca, vašega lokalnega trga nepremičnin in lokacije sprejemanja, lokacije in lokacije . Vem, da ljudje vedno želijo odgovor na te vrste vprašanj, medtem ko dvonadstropni dom ponuja številne prednosti, imajo tudi njihove pomanjkljivosti.
Primerjava enostranskega doma z dvostranskim domom
Boste našli ljudi, ki pravijo, da so enostopenjski domovi bolj privlačni kot dom na več ravneh, toda to je stvar osebnega okusa in arhitekturnega sloga. Tukaj je še 3 dejavnikov, ki jih je treba upoštevati:
- Dvorec z enostranskim domom je lahko manjši.
Če so vsi domovi na mestnem bloku skladni, recimo, na primer, z veliko velikostjo 40 metrov široko za 80 metrov globoko, kar je enako kvadratnih posnetkov le 3.200 kvadratnih metrov na serijo. Nekatere mestne kode lahko dodelijo majhen odstotek te velikosti v velikosti. Če mestna koda pravi, da stavba ne more zasedati več kot 40% veliko, odtis vašega doma v tem primeru ne bi smel presegati 1280 kvadratnih čevljev.
To pomeni, da so nekateri domovi dvonadstropni domovi in drugi so enostopenjski, enostopenjski domovi bodo imeli najvišji kvadratni posnetek 1280, medtem ko bi bil dvonadstropni dom lahko dvakrat toliko ali 2.560 kvadratnih metrov ali več. Enostavni dom je pogosto ceno več na kvadratni čevelj kot dvonadstropna.
Toda bolj pogosto konfiguracija, ki jo boste našli, je enostranski dom, ki bi lahko vzel več kot veliko domov na več ravneh. Builders bi lahko temelj, recimo, 900 kvadratnih metrov za 3-zgodba doma, ki bi povečal uporaben prostor na dvorišču 3.200 kvadratnih metrov. Temelj 900 kvadratnih čevljev bi uporabil približno 28% lota v primerjavi z 40%. Zato bi ljudje z družinami, ki želijo večje dvorišče, težili k graviranju proti tremi zgodovinskim domom in večjim kvadratnim posnetkom s 2.700 kvadratnimi čevlji.
- Zvok lahko potuje med tlemi.
Poznam izvajalca v Chicagu, ki pravi, da bi morali biti trami na drugem razdalji 12 cm narazen, da bi zmanjšali škripanje in zvoke iz tal. Bolj starejši dom , bolj razčlenjeni so tramovi. Čeprav, če je pravičen, je starejši dom, običajno večji razpon ograd.
Če se spalnica, na primer, nahaja neposredno nad družinsko sobo, zvok iz televizije lahko potuje v drugo nadstropje ponoči. To bi otežilo osebi, ki poskuša spati v tej spalnici, medtem ko druga oseba gleda televizijo v družinski sobi v spodnjem delu sobe. Če ste prvič kupec doma, ki je letno najeti, vas utegne poslušati zvokov, ki potujejo skozi stene.
- Stopnice so lahko nevarne, okorne ali neprijetne
Obstaja razlog, zakaj je veliko domov aktivne odrasle skupnosti enojne ravni. Medtem ko ljudje starajo, postane težje vzpenjati po stopnicah. Težave s kolenom ali bolečine in bolečine nekaterim starejšim ljudem skoraj nemogoče enostavno iti gor in dol po stopnicah. Zato so nekatere nove domače skupnosti začele vključevati dvigala v njihovo gradnjo. Želi privabiti starajoče se prebivalstvo.
Ljudje z majhnimi otroki tudi niso veliki ljubitelji stopnic. Otrok je lahko enostavno zdrsniti in padati po stopnicah. Mnogi starši namestijo vrata na vrhu in na dnu stopnic, da svojim otrokom preprečijo uporabo stopnic. Toda to vedno ne ustavi radovednih otrok.
Odvisno od razporeditve hiše , stopnišča, dezena, dvižni mosti in pristanek lahko zavzamejo dragocen prostor znotraj doma. Če se stopnice soočajo z vhodnimi vrati, se šteje za slabo feng shui . Prav tako je lahko veliko dela, da se ves čas dvignejo po stopnicah. Če ste gor in želite piti z vodo, boste morda morali iti vse do spodaj, da pridete do kuhinje, namesto da hodite na kratki razdalji po dvorani. Prenašanje perila navzgor in po stopnicah je tudi težav. Upoštevajte, če se perilo nahaja v dvonadstropni hiši v primerjavi s spalnicami, preden ga kupite.
-
Še vedno pa verjamem, da bo osebni okus zmagal nad tem, ali naj vaša hči in njen mož kupita eno zgodbo ali dvonadstropni dom. V večini primestnih območij je eden zgodba doma pogosto cenjena in bi lahko prodala hitreje kot dvonadstropni dom. V starejših mestnih soseskah ljudje običajno raje dvonadstropne domove. Eno opozorilo, da se spomnite: ne kupite enostranskega doma, ki ga obkrožajo dvonadstropni domovi. In veliko sreče s svojim novim grandmama.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.