Kakšna so tveganja doma, ki kupujejo brez zastopnika?
V industriji te vrste prodajalcev pokličemo brez predstavništva.
Pazite, če poskušate kupiti dom neposredno od prodajalca brez predstavništva. Kvote so, da prodajalec ne bo vedel, kaj počne ali pa vas morda izkoristi; v vsakem primeru bi bilo lahko problematično.
Prodajalec brez predstavništva se lahko odloči za zaklepanje nepremičninskega posrednika zaradi denarja. Njihovo sklepanje je, da ne želijo plačati provizije za nepremičnine. Nekateri od njih izgubijo veliko denarja zaradi prepričanja, da plačilo provizije stane več, če se dober agent pogosto plača s pogajalskimi storitvami. Ampak to je njihova izguba in dobiček.
Agenti v industriji vidijo veliko FSBO-jev. Toda to je dobro za vas. Prav tako je običajno, da se kupec doma sprašuje, ali prodajalec skriva napako ali kakšno drugo težavo, ker ne želijo posrednika, kar je prav tako mogoče.
Nasveti za nakup domov brez zastopnika
Preden nadaljujete z nakupom domov, ki jih prodaja lastnik , vprašajte prodajalca, če lahko pustite, da vas zastopnik zastopa.
Prodajalec je morda pripravljen plačati provizijo za zastopnika kupca , kar pomeni, da vam vaš agent ne krije ničesar. O tem je treba vprašati. Če ne, tukaj je, kaj počnete:
- Ugotovite, koliko so primerljivi domovi prodali, preden so ponudili ponudbo. Cene aktivnih oglasov so precej brez vrednosti in ne kažejo na vrednost.
- Zgradite nepredvidene dogodke v svojo ponudbo. Potrebujete način, da prekličete pogodbo, če vse ne bo zadovoljivo, ne da bi tvegali, da bi vam bilo treba plačati varen zaslužek .
- Pridi domov pregled . Ne najemite inšpektorja za dom iz seznama, vprašajte za priporočila.
- Najemodajalec za nepremičnine. Nasveti za nepremičnine niso dragi. Pričakujte plačati od $ 200 do $ 500 za odvetnika, da pregledate svojo pogodbo in ponudite nasvet.
- Poskrbite, da kupite ali prodajalec plača za naslov zavarovalne police. Moral bi dobiti čist naslov, brez zastav in obremenitev.
Tveganje nakupa doma brez zastopnika
Jaz bi bil nesposoben, če ne bi poudaril, da nekateri domači kupci, zlasti prvič doma kupci , so previdni pri nepremičninskih posrednikov. Ne zaupajo agenti. Menijo, da nepremičninski agenti skrbijo samo za zaprtje posla in ne za njih. Majhen odstotek nepremičninskih agencij je takšen, vendar večji odstotek skrbi za kakovostno storitev in pošteno in etično ravnanje s strankami.
- Brez posrednika boste morali opraviti svoje pogajanje. Pogajanje o ponudbi je zelo drugačno, kot je, recimo, nakup avtomobila, ker tveganja pri nakupu doma daleč presegajo cenovne razmere.
- Brez zastopnika nimate soseda specialist, na katerega se zanese. Zastopniki, ki prodajajo na določenih območjih, poznajo dejstva o tej soseski, ki bi lahko bili pomembni za vas in prodajalca, ne bi mogli razkriti.
- Brez zastopnika morda ne boste prejeli vseh razkritij prodajalca, ki jih imate po zakonu, da jih prejmete. Prodajalci morda namerno ne bodo zadržali razkritja, vendar verjetno ne boste vedeli, kaj naj zahtevajo.
- Brez posrednika bi lahko plačali več za zapiranje stroškov, kot je običajno na vratu gozda. Prodajalci lahko plačate za vse, in ne bi vedeli, kakšna je razlika.
- Brez posrednika vam bo omogočeno, da dešifrirate papirje, napolnjene z gobbledygookom. Zastopnik lahko razloži razliko med razkritjem in sporazumom ter vam pomaga razumeti, kaj podpišete.
- Brez zastopnika boste našli lastno hipoteko . Ne boste vedeli, ali ima vaš posojilodajalec ugled za pravočasno zaprtje ali pa dobite najboljšo mero in pogoje. To bo v temi.
- Brez zastopnika boste sami določili vrste inšpekcijskih pregledov, ki jih morate opraviti. Večina kupcev ne ve, kako ugotoviti morebitne probleme, kot so suhi gnilobe ali mokre klete , ali vedo, kako ugotoviti, ali je potreben pregled kanalizacije .
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.