Kako kupiti dom v drugi državi

Nasveti za nakup doma izven države

Če nameravate kupiti dom v drugi državi, mnogi kupci ugotovijo, da so izkušnje zelo stresne, še posebej, če kupci niso seznanjeni s tem območjem. Kupec zunaj države bi lahko bil v slabšem položaju, ker kupec morda ne pozna najboljših sosesk, katerega koli nepremičninskega posrednika v mestu ali državnih zakonov. Lahko je zastrašujoče, da se lotite nove smeri brez vodnika.

Najboljša obramba za nakup doma v drugi državi

Najpametnejša stvar, ki jo kupec lahko naredi, je najeti kupčevega zastopnika .

Ne prosite agenta za zastopanje za zastopanje, ker agent za agencijo najverjetneje predstavlja prodajalca. Naloga agenta za kotacijo je, da proda navedbo po najvišji ceni in pogoji za prodajalca. Tukaj so dobri razlogi za najem kupca agent:

· Zastopnik kupca zastopa kupčeve interese in ne razkrije osebnih podatkov kupca brez dovoljenja.

· Prodajni zastopnik bo oblikoval fiduciarni odnos s kupcem in se pogajal v imenu kupca.

· Prodajalec običajno plača zastopnika kupca.

· Posli kupca so pogosto soseski strokovnjaki.

· Posrednik kupca lahko pomaga kupcu, da sprejme pravo odločitev.

Iskanje agentov kupca v drugi državi

Mnogi kupci družinski, prijatelji ali sodelavci napotijo ​​na zastopnika kupca. Napotitev je najboljši način za iskanje zastopnika . Vendar pa kupci, ki se preselijo na novo območje, redko imajo razkošje pri vzpostavljanju stikov, dovolj hitro, da zaupajo referenčnemu viru.

Alternatorji, ki jih kupci lahko najdejo za zastopnika, so:

· Internet iskanja

Z iskanjem online oglasov domov za prodajo, lahko kupec hitro ugotoviti, kateri zastopniki v nekaterih soseskah večino domov. Toda to bi pomenilo, da bi ti agenti verjetno specializirali za zastopanje prodajalcev in ne zastopanje kupca.

Namesto tega zaženite iskalne poizvedbe ključnih besed, kot je na primer "center agent denver buyer's agent" iz iskalnika. Kupec lahko išče spletne strani, kjer zastopniki vzdržujejo nacionalne profile, kot so activerain.com ali realtor.com, poleg iskanja izključnih posredniških kupcev, ki so specializirani izključno za zastopanje kupcev in sploh ne vodijo list. Bodite previdni pri spletnih mestih, ki agencijam omogočajo, da oglašujejo za podjetja, boste morda dobili novega agenta.

· Odprte hiše

Agent, ki gosti odprto hišo, je lahko agent agenta . Kupci bi morali vprašati. Odprte hiše so odlična priložnost za interakcijo s kupčevim agentom in več informacij o agentu. Če se vam zdi, da je določen agent dobro obveščen in se osebnost agentov in kupca očisti, prosimo za vizitko. Nato poiščite spletno mesto agenta za več informacij, pri čemer pozorno spremljajte število domov, ki jih je agent prodal. Če kupec teh informacij ne najde, je verjetno razlog.

· Vprašajte agenta za najboljšo ponudbo za napotitev na tekmovalca

Mnogi zastopniki na borzi nikoli ne delajo s kupci, ampak poznajo dobre zastopnike pri drugih podjetjih, ki to počnejo. Nekateri delajo s kupčevimi zastopniki v svoji ekipi. To so zastopniki, ki delajo pod agencijo za uvrstitev na seznam, in ta položaj bi lahko predstavljal navzkrižje interesov pod dvojno agencijo .

Z zahtevo po imenu konkurenta lahko agent, ki napotuje kupca na drugega zastopnika, od tega konkurenta prejme pristojbino za napotitev . To motivira agenta, da se obrne na zastopnika, ki bo izvedel.

Če pogledamo domove za nakup v drugi državi

Nepremičninski posrednik kupca lahko vsak dan po elektronski pošti pošlje nove sezname in znižanja cen kupcu neposredno iz MLS . Mnogi od teh oglasov bodo vsebovali navidezno predstavitev in dodatne fotografije. Če kupec zanima več informacij, lahko kupec pošlje e-pošto agentu. Večino komunikacije je mogoče obdelati po e-pošti, telefonu ali faksu.

· Kupec lahko leti v mesto petek zvečer.

· V soboto in nedeljo lahko na primer zastopnik kupca prikaže kupce domove .

· Če je čas bistvenega pomena, lahko kupec elektronsko podpiše ponudbo, ne da bi kdaj zapustil državo.

Hkratno zapiranje v drugi državi

Če kupec proda obstoječ dom za nakup doma v drugi državi, je hkratno zapiranje zelo težko, če ne celo nemogoče, orkestrirati. Razlog je, da večina bank ne bo financirala posojila za dom, ki ga kupec odkupi v drugi državi, dokler banka ne prejme HUD-a pri prodaji obstoječega doma kupca.

· Trenutni kupec se zapre.

· Sredstva so povezana z bližnjim nakupom kupca in po faksu je HUD.

· Kupčevih posojilodajalcev.

· Nakup novega nakupa kupca se zaključi.

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.