Kakšna je nevarnost nakupa doma pri prodaji?
Domino vpliva. Lahko imaš prodajalca A (kar si ti) in prodajaš kupcu B. Kupec B prodaja kupca B domu za kupca C, zaradi česar je kupec B uspešen odvisno od kupca C. Če kupec C ne more zapreti, niti kupec B niti vi ne more. Toda, če kupec C prodaja kupcu D, bi lahko imeli več težav. Ker, če kupec D popusti, se celotna veriga razgrajuje.
Prodajalec, ki sprejme ponudbo v okviru domine prodaje, kot je ta, prevzema večje tveganje kot sprejemanje ponudbe z enim samim kontingentom za prodajo, ker obstaja več načinov, kako lahko transakcija podrli. Obstajajo razmere in vrste nepremičninskih trgov, ki bi lahko zelo težko za kupca z obstoječim domom za prodajo, da bi kupili še en dom pod pogojem nakupa. Ker se soočate s prodajo kupcu, ki nima nepredvidene prodaje ali prodaje kupcu z nepredvidenim pogojem prodaje, ki je odvisen od uspešnosti tretje stranke, za katero menite, da bo prodajalec izbral?
Katero bi izbrali?
Nadalje lahko pogodbena pogodba o nakupu prodajalcu omogoči, da obdrži prodajalca tega prodajalca na trgu in odkrito skuša najti nadomestnega kupca. V severni Kaliforniji se ta vrsta statusa lahko imenuje aktivna s sprostitveno klavzulo. V bistvu gre za izstopno klavzulo, ki pravi, če prodajalec prejme sprejemljivo rezervno ponudbo , ima prodajalec pravico, da obstoječemu kupcu zagotovi najmanj 72-urno obvestilo, da sprosti zavarovalni primer za prodajo ali preklic pogodbe .
Kaj pomeni sproščanje nepredvidene prodaje? Odvisno od besedne in pogodbene obveznosti. To bi lahko pomenilo, da se finančno kvalificira za nakup novega doma, ne da bi prodajal obstoječega doma kupca. To bi lahko pomenilo tudi napredek pri prepričanju, da se bo obstoječi dom zapiral, in če se iz nekega razloga ne bo zaprlo, bi lahko kupec z resnim denarjem ogrozil neizkoriščanje.
Naročila običajno vsebujejo neke vrste dobre vere in razkritja. To pomeni, da ne morete zadržati ustreznih informacij od prodajalca. Če mora kupec prodati dom, da bi dobil denar za zapiranje deponije, je treba to pomembno dejstvo razkriti. Kupec je najverjetneje dolžen razkriti to dejstvo. Vendar pa bo po razkritju kupec morda lahko ponudil brez nepredvidene prodaje, če je kupec pripravljen prevzeti tveganje.
Kakšno je običajno tveganje?
Tveganje je, da bi kupec lahko bil pravno odgovoren, da ne bi zapiral transakcije, kot je bilo obljubljeno, če se kupčev dom ne zapira. Brez nepredvidene prodaje ne obstaja nobena "izstopna klavzula" za kupca, razen običajnih obdobij za izredne razmere za ocene, domače inšpekcijske preglede ali nepredvidene posojilne posle. Kupci, ki menijo, da je ta manever, prav tako potrebujejo pravni nasvet, ne da bi se zanašali na ta članek ali njihov nepremičninski agent kot osnovo za nakup domov pri prodaji brez nepredvidenega za to prodajo.
Finančno tveganje je lahko kupec iskreno denarno nakazilo ali odškodnino ali drugo obliko odškodnine prodajalcu. Po mojih izkušnjah se vprašanje pogosto sklicuje na varčevalno denarno nakazilo - ali bo kupec upravičen do prejema povračila varčevalnega zneska pri odpovedi?
To je še en dolg članek. V bistvu je spodnja vrstica, ali prodajalci želijo imeti možnost, da prodajajo drugemu kupcu ali pa se želijo boriti za zasluženi denarni depozit? Če kupec želi, da depozit in prodajalec ne želita objaviti, bo večina depozitnih družb v Kaliforniji, na primer, dovolila strankam, da prekinejo transakcijo, tako da ostanejo sporni depoziti. Vendar morajo obe podpisnici podpisati preklic.
Če ena stranka ne želi podpisati preklica in recimo, da je trmasto stran kupec, lahko prodajalec poišče svoje roke.
Ob istem času ne more biti pod pogodbo z dvema kupcem, zato bo morda moral prodajalec pravno ukrepati, da bo sprostil pogodbo. V teh primerih, kako je rešen ta spor, prodajalec praviloma sprosti varčevalni denar. Kateri nas vodi nazaj na vprašanje: ali je depozit kupca ogrožen? To je vprašanje odvetnika kupca, da odgovori.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.