Vprašanje: Kako čist je prodajalec, potreben, da zapusti hišo po selitvi?
Bralec sprašuje: "Prodal sem svoj dom na kratki prodaji in ne pustil, da ga banka vzame v zaprtje. Ne vem, kdo ga je kupil, in me je vseeno, samo smo se veseli, da se ga je znebil Moj agent pravi, da mora biti hiša "metla metla". Kaj to pomeni? Ali sem moral to počistiti, potem ko se selim? Kako čist naj bi zapustil hišo za nove kupce doma? "
Odgovor: To je dobro vprašanje. Stopite za trenutek, da razmislite o pogojih številnih bančnih stanovanj . Umazanija, prsti in plesni so pogosto najmanj skrbi kupcev, ko odkrijejo, da so vse naprave raztrgane, da je bil bojler ukraden in da so vhodna vrata vkrcala.
Nekatere banke nič ne čiščijo, in vztrajajo, da se dom prodaja v stanju "kot je". Domovi v lasti prodajalca, ki so predani novemu kupcu, so drugačni. Ni važno, ali je ta dom prodaja na kratko ali redna prodaja, prodajalci imajo lahko odgovornost, da očistijo hišo po selitvi.
Pravne odgovornosti za čiščenje doma po prodaji
V nekaterih državah pogodbe o nakupu nepremičnin določajo, da je dom "čista čista", kar pomeni, da mora prodajalec vsaj pometati pod in pustiti stene in strop. Jezik v nekaterih od teh pogodb je dvoumen.
Standardne nepremičninske pogodbe v Kaliforniji ne obravnavajo pogoja doma, razen navedbe, da je treba stanovanje zapustiti v bistvu v enakem stanju, kot je bilo, ko je bila ponudba sprejeta.
Odobrena pogodba o stanovanjskih blokih CAR pravi, da se premoženje proda v sedanjem fizičnem stanju od datuma prevzema, prodajalec pa mora odstraniti vso osebno lastnino in umazanijo.
Če želite določiti obseg čiščenja, ki ga pogodbeno obvezujete ob odhodu, morate prebrati svojo pogodbo o nakupu.
Običajni načini za odhod domov po prodaji in premikanju
V odsotnosti zakonske zahteve za čiščenje hiše pred odhodom, večina prodajalcev sami sprejme posebne ukrepe za predstavitev doma v sprejemljivem stanju za kupce. Razumljivo je, da se bodo po celodnevnem gibanju prodajalci preveč utrudili, da bi preživeli veliko čiščenja časa.
Najem čiščenja je lahko odlična rešitev. Včasih bodo agenti za liste plačali, da bodo doma strokovno očiščeni. (Ne, vendar nekateri zastopniki to storijo, ponavadi tisti, ki prodajajo na zgornjih trgih.) Stroški čiščenja so običajno od 200 do 500 dolarjev.
Ko so kupci kupili hišo Sacramento v soseščini Natomas, je agent za najem pregledal dom ob zaprtju. Odločil se je, da preproga ni bila dovolj čista, zato je najel preproge za čiščenje preprog pred preprogami kupcev. Plačal je za čiščenje kot vljudnost, ne zato, ker je bil dolžan.
Medtem ko bo večina kupcev počistila dom do svojih lastnih standardov, preden se bo gibala, ne glede na prizadevanja prodajalcev, sledi seznam stvari, ki jih lahko prodajalec naredi, da zapusti dom razumno čist in ustvari dobro voljo:
Čiščenje notranjosti doma pred odhodom
- Odstranite vso osebno lastnino.
- Vakuumirajte tla.
- Očistite kuhinjske aparate , v hladilniku in pečici ter obrišite števce.
- Umivalniki in kadi.
- Obrišite notranje omare in police.
- Izperite ploščice in talne obloge iz vinila / linoleja.
Čiščenje garaže po prodaji
- Odstranite osebne stvari.
- Vrzi smeti.
- Pravilno odstranite strupene kemikalije.
- Pometi tla.
- Stack predmetov, ki se nanašajo na dom, kot so pločevinke za barvo, strešne materiale ali dodatne talne obloge. Preverite, ali želi kupec najprej preostanek materiala. Nekateri ne.
V bistvu pustite dom pod pogojem, da želite najti svoj novi dom. Ne pozabite, da bodo novi lastniki stanovanj morda prejeli po vaši pošti napake ali pakete med počitnicami. Dobra ideja je, da ostanejo pri prijetnih pogojih z novimi kupci. In to je tudi prava stvar. Čiščenje hiše po prehodu na svoje višje standarde je na splošno sprejemljivo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.