Prijaviti morate transakcijo, vendar lahko pobegnete plačati davek
Odgovor na to davčno vprašanje je nekoliko zapleten. Boste želeli dobro razumeti proces, medtem ko ste še v fazi načrtovanja, pripravljate prodajo tuje lastnine, še posebej, če nameravate prenesti denar na vaš bančni račun v ZDA.
Poročanje o prodaji
Morate prijaviti prodajo svojega doma, tako kot vsi ostali, tako kot bi si, če bi bili v ZDA. To je zato, ker Združene države obdavčujejo svoje državljane z njihovim svetovnim dohodkom, ne le s tem, kar zaslužijo ali zbirajo na svojih obalah.
Toda notranji davčni koda zagotavlja določene izjeme, če je bila nepremičnina dejansko vaš dom. Če je bila nepremičnina vaša glavno prebivališče in ste živeli v hiši in imeli v lasti hišo najmanj 24 od zadnjih 60 mesecev, ki se končajo na datum prodaje, lahko izključite 250.000 dolarjev dokapitalizacij iz naslova obdavčitve. To poveča do 500.000 dolarjev dobička, če ste poročeni in vi in vaši zakonci vložite skupno vrnitev.
Dobiček na primarnem prebivališču, ki presega znesek izključitve, se obdavči kot dolgoročni ali kratkoročni kapitalski dobiček, odvisno od tega, kako dolgo ste lastili premoženje. Dolgoročni dobiček se nanaša na sredstva v lasti več kot eno leto, dolgoročni dobički pa so obdavčeni po nižji stopnji.
Če je bila hiša lastnina najemnine, boste morali izračunati dobiček z uporabo pravil za prodajo nepremičnin .
Za poslovne ali najemne premoženja ni izključitve le za osebne rezidence, vendar lahko odbijete stroške, ki nastanejo pri vzdrževanju nepremičnine in v zakupu, in morda boste lahko zahtevali amortizacijo.
Ali boste v tujini plačali davke?
Morda boste morali plačati tudi davke na transakcijo v državo, v kateri je nepremičnina, glede na tamkajšnje davčne zakone, vendar pa lahko tudi tukaj zaslužite davčno olajšavo. Te davke se lahko vračajo kot tujega davčnega dobropisa .
Na žalost ne morete zahtevati tujega davčnega kredita, ki temelji na morebitnih dobičkih, ki ste jih izključili v skladu z določbami Oddelka 121 za notranjo prihodko - 250 000 ali 500 000 USD izključitev za prodajo vašega osebnega prebivališča.
Drugi premisleki
Če prijavite svoje dobičke in vse izjeme pri svoji davčni napovedi, morate imeti dovolj dokumentacije, da ugotovite, zakaj je bil na vaš bančni račun v ZDA prenesen precejšen znesek denarja. Prav tako ne pozabite prijaviti nobenih tujih bančnih računov , ki bi jih lahko imeli pri davčni napovedi.
Opomba: Vedno se posvetujte z davčnim strokovnjakom za najnovejše informacije in trende. Davčne zakone in pravila se lahko občasno spreminjajo. Ta članek ni davčno svetovanje in ni namenjen davčnemu svetovanju.