Druga hipoteka je dodatno posojilo proti vašem domu. Veliko je razlogov, zakaj ljudje vzamejo druge hipoteke. Nekateri bodo to storili, da bi se izognili plačilu PMI ( zasebnega hipotekarnega zavarovanja ), če v svojem domu nimajo velikega plačila. Drugi ljudje bodo vzeli drugo hipoteko za izplačilo kapitala na svojem domu. Uporabili bodo ta denar za izplačilo dolga ali za izboljšave na domu.
Prav tako lahko vzamejo domače lastniške kredite za popravila doma . Če razmišljate o tem, kako vzeti drugo hipoteko, je pomembno razumeti, kako deluje in kako bo to vplivalo na vaš proračun. Ne želite, da bi ogrozili vaš dom z zadolževanjem več denarja.
Kako Ali druga hipoteka deluje?
Druga hipoteka je podobna prvi hipoteki . To je posojilo, ki ga varuje vaš dom. Posojilo je določen znesek in prejeli boste enkratno izplačilo za znesek posojila. Potem so plačila za določen znesek vsak mesec za določen čas posojila. Obrestne mere za druge hipoteke so ponavadi nekoliko višje, ker bo druga hipoteka prejela denar šele po izplačilu prve hipoteke. Druga hipoteka prinaša enaka tveganja kot primarna hipoteka, če ne izvedete plačil za posojilo, lahko vaš dom pride v zaprtje in ga lahko izgubite.
Kako deluje posojilo za lastni kapital?
Posojilo za stanovanjski kapital je tekoča kreditna linija.
Ko odprete kreditno linijo, vam bo dodeljen niz čekov, ki jih lahko uporabite za dostop do denarja, kot ga potrebujete. Ko začnete dostopati do denarja, boste morali mesečno plačevati. Zneski plačila bodo odvisni od tega, koliko trenutno dolgujete na posojilo. To je zelo podobno kreditni kartici, ker lahko še naprej dostopate do razpoložljivega stanja, dokler je kreditna linija odprta.
Pomembno je razumeti omejitve, določene na vašem posojilu za lastni kapital. Banka lahko omeji število transakcij, ki jih lahko zaključite vsak mesec, ali znesek, ki ga lahko povrnete v eni transakciji. Banka lahko zapre račun, če ne sledite tem pravilom.
Kako se prijavim za drugo hipoteko?
Vloga za drugo hipoteko je podobna postopku, ko ste vzeli prvo hipoteko. Verjetno boste morali oceniti svoj dom. Razpoložljivi znesek bo odvisen od kapitala v vašem domu. Lahko začnete tako, da greste v svojo banko ali kreditno unijo in zaprosite za posojilo prek njih. Verjetno boste morali plačati provizijo za izterjavo. Obrestne mere za drugo hipoteko so ponavadi nekoliko višje kot pri prvi hipoteki, vendar so še vedno nižje od posojila za podpis. Bodite pripravljeni na proces, ki potrebuje čas, da dokonča, saj bo banka morala oceniti več kot le vašo kreditno sposobnost, da določi znesek, ki vam ga lahko nudi.
Ali naj vzamem drugo hipoteko za izplačilo dolga?
Če razmišljate o prevzemu druge hipoteke za izplačilo dolga, morate biti previdni. Mnogi ljudje bodo utrdili svoj dolg in nato v kratkem času ponovno našli veliko posojil za kreditne kartice.
To je zato, ker se ne ukvarjajo s težavami, ki so jih povzročile, da bi se najprej lotili dolga . Prav tako ogroža vaš dom, ker premikate nezavarovani dolg v vaš dom. Če ne morete opraviti plačil, lahko izgubite svoj dom. S spreminjajočimi se vrednostmi domov lahko na hipoteko zaključite pod vodo , če vzamete dodatna posojila proti vašem domu. Bolje je, da ne povežite dodatnega dolga s svojim domom, če se ga lahko izognete. Če želite konsolidirati, razmislite o prevzemu posojila za podpis ali konsolidacijskemu posojilu od banke.
Kje se moja druga hipoteka prilagodi v moj plačilni načrt?
Če imate drugo hipoteko, morate vključiti v svoj plačilni načrt . Ker je obrestna mera višja, se ne sme obravnavati enako kot vaša primarna hipoteka . Morali bi delati za izplačilo tega dolga čim prej.
Če razmišljate o drugem hipoteku iz kakršnega koli razloga, skrbno preuči razlog, zakaj ste to počeli in ali lahko resnično privoščite dodatne stroške druge hipoteke. Ponavadi vam bo bolje, če boste prihranili in plačali denar za večino svojih potreb. Če ste zaskrbljeni zaradi svojega dolga, lahko z vzpostavitvijo plačilnega načrta pomagate, da razčistite svoj dolg, ne da bi vam dali enaka tveganja kot pri uporabi druge hipoteke za izplačilo dolgov.
Ali naj uporabljam drugo hipoteko kot plačilo za moj dom?
Bolje, če lahko prihranite do plačila za svoj dom, namesto da bi vzeli drugo hipoteko. To vam bo omogočilo boljši finančni položaj in olajšalo prodajo vašega doma. Prav tako vam lahko preprečijo, da postanete pod vodo na hipoteko. Pomembno je tudi, da se izognete izplačilu lastniškega kapitala v vašem domu. Če se upokojite ali ko prodate dom, lahko uporabite kapital in se premaknete na novo. Druga hipoteka bi morala biti ena od vaših končnih možnosti, ko iščete dodaten denar. Če imate drugo hipoteko, jo morate plačati s prednostno nalogo.