Če ste vzeli posojilo FHA , morda nimate pravega lastniškega kapitala v vašem domu, kar otežuje prodajo v prihodnosti. Poleg tega, če ste vzeli dom lastnega kapitala za popravila doma , boste morda še slabši z dvema posojila, vezana na vaš dom. Naučite se štiri vprašanja, ki jih morate vprašati, če se nahajate pod vodo na hipoteko.
Boste imeli čas, da pustite trg regres?
Najprej morate razmisliti o trenutni situaciji in ali je treba skrbeti, ali dolgujete več, kot je zdaj vreden vaš dom. Če ste v položaju, v katerem lahko še naprej živite v vašem domu, in lahko še naprej privoščite mesečna plačila, potem bi bilo najbolje, če bi samo čakali na trenutne razmere. To pomeni, da se ne boste premaknili in sčasoma bo vaša hipoteka enaka vrednosti doma. To se bo zgodilo na dva načina; vaša trenutna plačila zmanjšajo znesek, ki ga dolgujete, ob istem času.
Vrednost vašega doma se mora okrevati in začeti povečevati. Čeprav se to lahko zgodi, lahko vašemu domu traja več let, da doseže vrednost tistega, kar ste ga prvotno plačali. Če ste v položaju, je najbolje, da pogledate dolgoročno sliko in ugotovite, da ne boste vedno pod vodo na hipoteko.
Ali imate težko plačilo?
Če ste v položaju, v katerem ne morete privoščiti plačil v vašem domu, boste morali razmisliti o drugačnem pristopu. Prva stvar, ki jo morate storiti, je ugotoviti, ali ste upravičeni do ene od možnosti za refinanciranje, ki je na voljo preko vaše hipotekarne družbe. Mnogi hipotekarni podjetja neradi refinancirajo, če vidijo, da dolgujem več, kot je vaš dom vreden. Vendar pa je vlada vzpostavila programe, za katere se lahko kvalificira, da bo lažje refinancirati. Medtem ko ne morete samo izbrisati zneska, ki ga dolgujete, lahko dobite boljšo obrestno mero in ponovno obdelate posojilo, tako da si lahko privoščite mesečno plačilo. Prepričajte se, da najdete posojilo s fiksno APR, da preprečite naraščanje obrestne mere in povečate mesečno plačilo.
Ali poskušate prodajati svoj dom?
Če ste v položaju, v katerem morate prodati, ker se premikate ali ker ne boste mogli privoščiti svojega doma, tudi pri prestrukturiranem plačilu, potem morate razmisliti o svojih možnostih. Prvi je, da razmislite o kratki prodaji na domu. To je, če delate z banko, da sprejmete manj denarja, kot je posojilo vredno, da bi prodali dom.
Veliko bank bo delalo z vami, če ste že za plačilom ali če ste blizu, da se lotite zaprtja. Nekatere banke bodo odpustile razliko med prodajno ceno in zneskom, ki ga dolgujete. Drugi morda želijo, da se strinjate, da boste plačali razliko, tako da boste vzeli nezavarovano posojilo. Pomembno je, da razmislite o alternativah zaprtju, še posebej, če trenutno ne morete prodati svojega doma .
Ali je zaprtje vaša najboljša možnost?
Druga možnost je, da gremo v zaprtje. To pomeni, da preprosto pojdite stran od doma in ga obrnite na banko. Če zamudite plačila, vam lahko banka samodejno vnese v zaprtje. Lahko se obrnete tudi na svojo banko in jim sporočite, da se odrekate domu. Banka lahko pride po vas in zahteva, da plačate razliko v tem, za kar so prodali stanovanje in kaj ste dolgovali pri hipoteki.
Ta možnost bo najbolj škodovala vašemu kreditu in bi morala biti v skrajni sili, bodite prepričani, da upoštevate vse možnosti za zaprtje.
Kljub temu, da je lahko frustrirajuće, boste morali komunicirati z banko, ko se odločite za poskuse za kratko prodajo ali pustite, da vaš dom preide v zaprtje. To vam bo sporočilo, da ste poskušali rešiti rešitev in da niste samo odreči domu.