Običajno morate pred nakupom domu plačati od 10 do 20 odstotkov domačih stroškov, ki ste jih shranili. Hipotekarni posojilodajalci so to storili, da se zaščitijo, ker je pokazal, da ste bolj odgovorni s svojim denarjem. Prav tako jih je zaščitil, ker niso posojali iz polne vrednosti vašega doma, in če bi ga zamudili pri posojilu, bi bili bolj verjetno, da bodo popolnoma izterjali izgubo.
Vendar se je v zadnjih letih stvari spremenile. Mnogi ljudje bi vzeli dve posojili, da bi se izognili PMI in še vedno nimajo plačila na njihovem domu. Nekatere banke ponujajo tudi sto odstotno financiranje za dom. Drugi pari se lahko kvalificirajo za posojilo FHA , kar odpravlja potrebo po velikem plačilu. Banke so začele ponujati hipoteke z lažjimi kvalifikacijami , vendar to morda ni najboljša možnost.
Bolje je, če je mogoče, prihranite dohodek za svoj dom. Obstaja več razlogov, da gre za boljši pristop k nakupu doma. Eden od razlogov je, da dokazuje, da ste finančno pripravljeni in odgovorni za nakup doma. Ko kupujete dom, ste odgovorni za vse stroške vzdrževanja, povezane z domom. Boste morali plačati za popravila in homeowners zavarovanje. Prihranek do plačila se izkaže sami in banki, da ste sposobni narediti te žrtve.
Pogosto je vaša hipoteka večja od plačevanja najemnine in dokazuje, da ste pripravljeni na finančno odgovornost.
Drug razlog za plačilo je, da vas varuje v primeru, da se morate premakniti, stanovanjski trg pa je padel. Mnogi ljudje ne morejo prodati svojih domov, ker so kupili dom brez plačila, ko so bile cene stanovanj na vrhuncu, zdaj pa so dolge več, kot je njihov dom vreden.
Iz te situacije ni lepega. Ali boste izgubili veliko denarja ali pa boste uničili kredit, ali pa boste to storili oboje. Toliko ljudi je v svojih domovih v upanju, da se bo položaj izboljšal. Uporaba plačila v celoti ne preprečuje, da bi se vam to zgodilo, če pa vaša domača vrednost ne pade več kot dvajset odstotkov, ste v veliko boljši situaciji.
Drug razlog je, da ne želite obžalovati nakupa svojega doma. Poleg tega, da ste dokazali, da ste finančno pripravljeni kupiti stanovanje, vam bo varčevanje za plačilo omogočilo nakup doma, ki vam bo všeč, in ne boste obžalovali nakupa. Plačilo lahko poveča velikost domov, ki si jih lahko privoščite , in vam lahko pomaga na domu na boljši lokaciji. V bistvu vam daje več možnosti, ker boste še vedno upravičeni do istega zneska na hipoteko, pri čemer je vračilo dodaten denar, ki lahko poveča kupno moč.
Ko so stopnje hipoteke nizke, se boste morda počutili pritiska za nakup, tako da lahko prihranite denar v obresti v življenju vašega posojila. Res je, da lahko prihranite denar, vendar ne vidite prihodnosti. Ne veste, ali se bodo cene stanovanj dvignile ali če bodo znova padle.
Ne veste, ali boste morali nenadoma premakniti zaradi prenosa zaposlitve ali nove zaposlitve, potem pa boste morali prodati, vendar morda ne boste mogli zaradi tega, koliko dolgujete domu. Vaše plačilo je nekaj dodatnega dodatka med vami in neznanom.
Ko se odločite, da ste pripravljeni kupiti dom , se morate prepričati, da izberete najboljšo hipoteko s fiksno obrestno mero. Hipotekarna posojila s prilagodljivo obrestno mero bodo povzročila, da bodo vaša hipotekarna plačila narasla, ker se obrestna mera poveča . Pred zaprtjem bi morali opraviti dobro kontrolo na domu . Poleg tega boste morali dobiti zavarovanje domov lastnika. Končno začnite prihraniti denar za popravila doma. Potrebovali boste denar, namenjen za sanacijo sanitarij in večjih popravil. Če bo to del vašega mesečnega proračuna, boste lažje upravljali svoje finance.