8 Osnovni koraki pri iskanju in nakupu prvega doma
Določite, če ste pripravljeni kupiti dom
Določiti morate, ali ste pripravljeni kupiti dom .
Lastništvo doma je veliko dražje od najema. Odgovorni ste za plačilo za vsa popravila. Morda ste dodali tudi stroške komunalnih storitev, kot so smeti in voda. Poleg tega boste morali plačati davke in zavarovanja, povezana z vašim domom. Ti stroški se hitro povečajo in če niste finančno pripravljeni, boste morda na zelo negativnem položaju. Moral bi vzeti čas, da se odpravite iz dolga in shranite sklad za nujne primere , preden kupite svoj prvi dom. Vsekakor se morate znebiti vseh svojih dolgov s kreditno kartico . Morda ste pod pritiskom, da kupite dom od prijateljev ali družine, vendar pa počakajte, da se počutite kot pravi čas. Druge okoliščine, kot je vedeti, da se boste morali premakniti v naslednjih nekaj letih za delo, pomeni, da boste morda morali počakati, da kupite dom.
Začnite Nakupovanje za posojilo
Vzemite si čas za nakup posojila. Pred nakupom za dom potrebujete predhodno odobritev.
To vam bo pomagalo, da si ogledate znotraj vašega cenovnega razreda. Preden se odločite, katero posojilo naj izvedete, se morate obrniti na vsaj tri osebe. Hipotekarni posrednik bo pogledal več različnih posojilnih podjetij, da bi našli najboljše cene. Vendar pa ima mala lokalna banka ali vaša kreditna unija možnosti, ki vam bodo prihranile tudi denar.
Ko najdete posojilo s pravilnimi pogoji, lahko začnete nakupovati.
Poiščite najboljše možnosti plačila in vrste posojil
Ko gre za vašo hipoteko, boste morda presenečeni nad različnimi vrstami posojil in možnostmi plačila, ki so vam na voljo. Lahko se sprašujete, če pomislite na ARMS in PMI . Najboljša možnost je običajno posojilo s 15 ali 20 leti s fiksno obrestno mero. To vam lahko pomaga pri nizki hitrosti zaklepanja. Morda boste razmišljali o ustvarjalnem financiranju za kritje plačila , vendar morate biti previdni, ko se odločite. Želite zgraditi bogastvo z nakupom doma. Če naredite napačno izbiro, kot bi se vam lahko finančno poškodovali. Če se trg spusti ali če se morate premakniti prej, kot ste načrtovali, lahko ugotovite, da ste pod vodo na hipoteko in dolgujemo več, kot je vaš dom vreden. Plačilo vam lahko pomaga, da se izognete temu in ga olajšate za prodajo, če se želite premakniti.
Bodite odkriti glede tega, kaj lahko privoščite
Prav tako morate določiti, koliko doma lahko resnično privoščite . Dobro pravilo je, da obdržite hipoteko skupaj z vašimi davki in zavarovanjem med 25 in 30 odstotki vašega dohodka. Drugi strokovnjaki svetujejo, da so vaši domači stroški omejeni na dve leti in pol vaše letne plače.
Če ste hišni revni, je lahko pohabljen. Če porabite preveč na hipoteko, morda ne boste mogli izpolniti svojih dnevnih obveznosti, kaj šele prihranite za upokojitev. Manjša hiša je vredna miru. Če nosite dolg (dolg s kreditno kartico ali študentskim posojilom), morate hišna plačila obdržati na spodnjem koncu tega zneska.
Poiščite dober Realtor
Ko boste ugotovili, koliko resnično lahko preživite in ste predhodno odobreni, morate najti dober realtor. Vaš realtor bi moral skrbno poslušati vaše potrebe in potrebe. Ona lahko daje priporočila ali razloži trg, da vam pomaga najti dom, ki ustreza vašim potrebam in si lahko privoščite. Ponuditi mora več različnih možnosti. Ko ponudite ponudbo, bi moral vaš nepremičninski delavec prizadevati za pogajanja o pogojih, s katerimi ste zadovoljni. Dober način, da bi našli nepremičnino, je priporočila prijateljev in sodelavcev.
Zahtevajte domačo inšpekcijo
Drug pomemben korak je temeljit domov pregled. To se razlikuje od ocene. Moral bi plačati za domači pregled . Domači inšpektor bo iskal skrite težave z domom. Prek domače inšpekcije se lahko seznanite z vsemi težavami, ki vam lahko preprečijo nakup doma. To lahko vključuje težave s plesnijo, termite, probleme z osnovami in slabo streho. Inšpekcija vam lahko prihrani na tisoče v popravilih kasneje. Poleg tega se boste morda lahko pogajali za nižjo ceno, če veste, da potrebuje nova streha na domu. Pomaga imeti neodvisen domovski inšpekcijski pregled, ločen od tistega, ki so ga lastniki imeli. Če vaš realtor predstavlja tudi ljudi, s katerimi kupujete dom, lahko poiščete neodvisnega inšpektorja, da preveri stvari za vas. Vzemite si čas, da poiščete dober domov inšpektor, saj vam to lahko prihranijo veliko denarja kasneje.
Bodi pacient med deponiranjem
Ko imate ponudbo za svoj dom in ponudba je sprejeta, boste šli na deponijo. Imetnik deponiranja dela bo poskrbel, da bodo vsi dokumenti, denar in druge potrebne informacije skupaj, preden boste zaprti. Escrow je ustanovljen za zaščito kupca, prodajalca in posojilodajalca. Za dokončanje deponiranja je potreben čas, čeprav je čas res odvisen od okoliščin okoli nakupa. Ko je vse dokončano za deponiranje, boste podpisali zaključne papirje. Lahko ste ali ne smeš podpisati hipotekarnih papirjev na deponiji. Če to storite, lahko zahtevate, da banka pošlje zastopnika, ki vam bo pomagal v celoti razumeti vaše posojilo.
Zapri in Premakni
Ko ste zaprti v vašem domu, je čas, da se premaknete. Lahko slikate, razpakirate in uživate v novem domu. Prepričajte se, da svoj naslov spremenite pri svoji banki in drugih računih. Nastavite lahko svoje pripomočke in prekličete tudi stare. To vam bo prihranilo čas in denar, saj se boste izognili zamudam. Nekatera podjetja opustijo namestitvene provizije, če boste svoj stari račun prenesli na svoj novi naslov.
Nasveti:
- Pomembno je, da se zavedate, da morate vključiti stroške davkov in stanovanjskega zavarovanja v mesečne stanovanjske stroške. Z zavarovanjem in davki mesečni stroški nastanitve ne bi smeli biti več kot trideset odstotkov vaše mesečne plače.
- Poleg tega bi morali biti pripravljeni plačati vse svoje stroške zapiranja iz žepa. S tem boste prihranili denar s časom. Če vam je težko shraniti stroške za zaprtje , morda niste pripravljeni kupiti doma.
- Prepričajte se, da si lahko privoščite plačila na domu . Ne raztegnite se, ker lahko izgubite svoj dom , kar lahko uniči vse dobre spomine, ki ste jih imeli v svojem domu. Če niste prepričani, da si lahko privoščite dom, poskusite zadržati proračun s tistim, kar pričakujete, da bo vaše plačilo v domovini, in dodali še dodaten denar v prihranke. To lahko poveča zaupanje in vaše prihranke, tako da se lahko premikate naprej z nakupom doma.