Tukaj je pet vprašanj, kako se vprašati, preden kupite svoj dom.
Kako dolgo boste na območju?
To vprašanje se bo razlikovalo in odgovor se lahko nenadoma spremeni zaradi okoliščin v vašem življenju. V idealnem primeru bi morali ostati v prvem domu tri do pet let, preden se znova premaknete. Morate ostati tako dolgo, da boste zlomili celo na hipoteko. Če veste, da se boste preselili na novo območje ali če se želite po enoletnem povečanju povečati, bi bilo bolje počakati, da kupite dom. S tem boste lahko prihranili večje plačilo in vam olajšali privoščiti hišo, ki jo želite.
Koliko lahko plačate?
Vaše celotno plačilo za hipoteko ne sme presegati 25% vašega bruto dohodka. To lahko podaljšate do 28%, če nimate drugih dolgov. Če vzamete dve hipoteki (80/20 ali 80/15), potem morate ta plačila združiti, da ugotovite, ali izpolnjujete merila.
Vaša skupna mesečna izplačila dolgov (vključno s hipoteko) ne smejo presegati približno 33% vašega bruto dohodka. Če presegate tisto, kar si lahko privoščite plačati, tvegate možnost izgube vašega doma, zato bodite realni pri nakupu svojega doma. Če si ne morete privoščiti hiše, ki jo želite , lahko menite, da je najem malo dlje ali iščete nekaj bolj dostopnega.
Kako financirate posojilo?
Če se financirate z ARM (hipoteko s prilagodljivo obrestno mero), res ne bi smeli kupovati doma . Vaša obrestna mera se bo povečala in povečala vaša plačila, nato pa boste morda težko izvedli plačila. Vaš lastni kapital morda ne bo dovolj hitro poravnal, da bi vam omogočil refinanciranje, preden se bo vaša stopnja spremenila. Če se financirate z 80/20, morate delati za čim hitrejšo izplačilo. Morda boste upravičeni do posojila FHA, če je to vaš prvi dom. Upoštevati morate tudi dolžino posojila. Izberete lahko 10, 15, 20 ali 30-letno hipoteko. Daljši izraz, ki ga izberete, nižja je vaša mesečna plačila, vendar več boste plačali v obresti v življenjskem obdobju posojila.
Ali je preverjanje domov? Kakšno delo je treba storiti?
Pred nakupom morate poskrbeti, da dom prenese vse preglede. Za pregled je vredno plačati denar. To vam lahko pomaga preprečiti drage napake. Če načrtujete remodeling, jo morate dodati tudi v svoj proračun. Ta korak vam bo preprečil, da bi se preselili v katero koli presenečenje, ko boste kupili hišo. Če kupujete dom, ki ga nameravate rezervirati, še vedno potrebujete dober domači pregled .
Ali ste pripravljeni na odgovornost?
Ko ste lastnik stanovanja, ste odgovorni, če se peč ugasne ali če vaš hladilnik umre. Morate imeti potapljaški sklad, ki je ustanovljen za popravila doma. Če je vaš proračun premajhen pri hišnem plačilu, potem verjetno niste pripravljeni in bi morali počakati, da kupite dom. Pred nakupom boste morda želeli prihraniti do 5000 dolarjev za potapljače . Bodite prepričani, da si lahko privoščite svoje domače zavarovanje poleg hišnega plačila. Ne dajte pritiska, da bi kupili dom, preden ste pripravljeni, namesto tega počakajte, da odgovorite z vsemi vprašanji. Ocenite lahko, ali bi morali vsako leto najemati ali kupiti, dokler ne boste pripravljeni kupiti doma. Pri nakupu doma, kot nakup novega pohištva ali barve, bodite pozorni na nepričakovane ali dodatne stroške.
Ta seznam razlogov za nakup ali čakanje vam lahko pomaga pri odločitvi.