Prepričajte se, da ste pripravljeni kupiti dom, preden naredite korak za to.
Kaj se zgodi, ko ne morem opraviti hipotekarnih plačil?
Ko ne morete opraviti svojih plačil, bo vaše posojilo prešlo v zamudo. Posojilna družba lahko potem vzame dom nazaj in vas izselijo iz doma. To lahko zveni kot rešitev problema, ker ne živite več doma. Vendar to ne pomeni, da niste odgovorni za preostanek posojila. Na splošno bodo banke prodale lastnino v lasti banke in vam bodo odgovorne za odplačilo razlike v prodajni ceni in še vedno dolgujemo na posojilo. To pomeni, da če se je vaš dom znižal v vrednosti ali če ste si izposodili celotne stroške domov, ki bi lahko na koncu zaslužili denar na domu, potem ko se bo prodal. To lahko trajno vpliva na vaše dobroimetje.
Kaj lahko storim, če imam težko plačilo moje hipoteke?
Če imate težko opravljanje svojih plačil, se morate takoj obrniti na hipotekarno družbo in ugotoviti, ali obstajajo programi, ki vam bodo morda lahko pomagali.
Morda boste lahko upravičeni do začasnega zmanjšanja plačila ali refinanciranja za nižje plačilo, odvisno od tega, kje živite, in če ste zapadli zaradi posojila ali ne. Če posojilo financirate tako, da je daljše, lahko znižate mesečno plačilo, vendar to povečuje znesek obresti, ki ga boste plačali v življenjski dobi plačila.
Morda boste želeli razmisliti tudi o prodaji na kratko, namesto da bi samo domov posredovali banki. To je morda najboljši način za reševanje dolga. V kratki prodaji se banka strinja, da vam odpusti znesek, ki ga še vedno dolgujete doma. Lahko je težko delati z banko, vendar je morda vredno.
Poleg tega, da prosite banko za pomoč, boste morda morali poiskati načine za povečanje dohodka, ki vam bo pomagal popraviti vaš položaj. Z dodatnim delom in izgradnjo nujnega sklada lahko odpravite te težave. Če je to začasna dohodkovna zadeva, tako kot ste izgubili službo, lahko delate nekaj začasnih delovnih mest, ki vam lahko pomagajo ostati v vašem domu in se izogniti zaostajanju. Morda boste želeli biti kreativni pri zbiranju denarja, zato je lahko sostanovalca možnost odvisna od vaših okoliščin.
Če imate težko plačevanje, ker je obrestna mera popravljena, je čas, da refinancirate hipoteko s prilagodljivo obrestno mero. Morda boste lahko znižali mesečno plačilo z znižanjem obrestne mere. Plus zaklepanje obrestne mere lahko to prepreči, da se to ne bo zgodilo. Če temu ni tako, vendar imate ARM, morate sprejeti ukrepe za refinanciranje hipoteke.
Kaj lahko storim za preprečitev tega, da se zgodi?
Najboljša stvar, ki jo lahko storite je, da si prizadevate preprečiti, da bi se to zgodilo.
Pomaga biti finančno pripravljena kupiti dom . To pomeni, da ste prihranili denar za plačilo, tako da imate pravico na vašem domu od prvega dne. To pomeni, da verjetno ne boste na koncu več, kot je vaš dom trenutno vreden. Naslednji korak je poplačilo vseh vaših potrošniških dolgov ali kreditnih kartic. To osvobaja več prihodkov in olajša upravljanje hišnih plačil. Končno, morate biti prepričani, da kupujete dom, ki si ga lahko resnično privoščite . Če se preveč raztegneš, se lahko zgodi, da si preobremenjen s plačilom za hišo, kar je lahko zelo frustrirajuće.
Druga stvar, o kateri morate razmišljati, je, kako dolgo boste načrtovali ostati v domu. Če kupujete začetni dom, lahko v nekaj letih načrtujete nadgradnjo. Če ste v poklicu, ki zahteva, da se pogosto premikate, ga morate upoštevati.
Na splošno morate ostati v vašem domu najmanj pet let, da se zlomite celo ob nakupu. Pomembno je, da kupite hišo, ko ste pripravljeni, in ne zato, ker vas drugi pritiskajo na nakup domov . Prepričajte se, da ste finančno pripravljeni, da ne boste obžalovali svojega nakupa doma.