Bralec sprašuje: "Moj mož pravi, da vsi naši sosedje prodajajo kratko prodajo, tako da tudi mi ne bi smeli." Nisem prepričan, da ve, kaj je kratka prodaja. Nisem prepričan, da vem, kaj je kratka prodaja in zakaj če bi vsi delali na kratki prodaji, se mi zdi, da je to pot, kajne? Ali mi lahko poveste zakaj kratek prodajni? Mislim, zakaj se ne bi samo odselil in zapustil mesto? zakaj bi morali narediti kratko prodajo. "
Odgovor: Kratka prodaja je buzz beseda za prodajo kratko. Zavedam se, da je beseda povsod povsod, da je postala sinonim za prodajo, a kratka prodaja je določena vrsta prodaje. Ni vsak dom in prodajalec, ki izpolnjuje pogoje za prodajo na kratko. Torej, medtem ko sovražim to reči, to samo zato, ker vsi okoli vas delajo na kratko prodajo, to ne pomeni, da lahko naredite tudi kratko prodajo. In če ne morete narediti kratke prodaje, bi to lahko bil prikrito blagoslov za vas, ker bi to lahko pomenilo, da imate pravičnost .
# 1 kvalifikant za kratko prodajo ni kapitala
Za začetnike ljudje, ki imajo kratko prodajo, nimajo lastniškega kapitala. To pomeni, da dolgujejo več, kot je njihov dom vreden. Napačno je domnevati, da je preprosto zato, ker je vaš dom padel v vrednosti, ki jo lahko naredite za kratek čas. Če imate kapital, ne morete prodati na kratko.
Kapital ne pomeni samo, da je vaša hipotekarna bilanca nižja od prodajne cene, kar ima za posledico kapital. To je zato, ker imate stroške prodaje.
Če po odbitku stroškov prodaje - provizije, naslovnih provizij, snemalnih provizij, vseh raznih pristojbin za prodajo - nimate lastniškega kapitala, potem nimate dovolj lastniškega kapitala za prodajo. Na primer:
- Preveč kapitala za kratko prodajo:
Tržna vrednost: 200.000 USD
Izplačilo obstoječe hipoteke: 150.000 $
Stroški prodaje (približno): 18.000 USD
Neto lastniški kapital: 32.000 USD
- Brez kapitala in poskušati kratko prodajo
Tržna vrednost: 200.000 USD
Izplačilo obstoječe hipoteke: 190.000 $
Stroški prodaje (približno): 18.000 USD
Pomanjkanje kapitala: - 8.000 ameriških dolarjev
V drugem zgornjem primeru je enostavno videti, da vam ni treba nujno dolgovati več, kot je vaš dom vreden biti kandidat za prodajo na kratko. Preprosto nimate dovolj kapitala za prodajo.
Dva posojila na kratko prodajo
Nekateri prodajalci imajo na kratko prodajo dva posojila . Tržna vrednost bi lahko bila dovolj visoka, da bi izplačala prvo posojilo, ne pa drugo. V tem primeru bi prodajalec naredil kratko prodajo za drugo posojilo, in ne prvi. Prvi posojilodajalec ne bi sodeloval v kratki prodaji, vendar bi drugi posojilodajalec.
Ali bi oba posojila lahko bila pod vodo. Pogosteje je, da obe posojili gledata pod vodo, vendar ta scenarij ni vedno tako.
Kdo lahko naredi kratko prodajo?
Za kratko prodajo sta dva osnovna kvalifikatorja. Medtem ko ti dve kvalifikatorji ne pokrivata vsake možne vrste kratke prodaje, so zelo standardni za približno 90% kratke prodaje. So:
- Brez kapitala
- Strah prodajalca
Z nekaj izjemami, če imate ta dva kvalifikanta za vas, boste verjetno dobili kratko prodajo odobritev . Obstaja nekaj bank, ki v običajnih okoliščinah ne bodo naredili kratek prodajni del, vendar se lahko samo držite stran od banke PNC in odpravite polovico bitke.
Večina bank agresivno sledi kratek prodaji in jih želi odobriti.
Zakaj kratka prodaja?
Na naši zeleni zemlji ni nobenega razloga, da bi odšli od doma, če bi lahko naredili kratko prodajo in dobili sprostitev odgovornosti . Kratka prodaja je boljša za vaše:
- Razum
- Credit Report
- Prihodnost
V določenih okoliščinah ni sodbe o pomanjkljivostih in najverjetneje ni nobenih davkov zaradi odpuščenega dolga. Prosimo, preverite pri svojem računovodju in si zagotovite pravno svetovanje, preden začnete s prodajo na kratko, da ugotovite, ali boste dolgovali davkom in ali boste izpuščeni iz dolga.
Ni čarobne tablete s kratkotrajno prodajo, zaradi katere bi dolg izginil, če se ne kvalificiraš za pomanjkanje ali ste pri svoji banki sklenili pomanjkljivosti. IRS ima nekaj izključitev za osebne stanovanja, vendar morate zagotoviti, da ste oproščeni. Nekaj IRS
pravila veljajo tako za zapiranje kot tudi za prodajo na kratko.
Če opustite svoj dom, kar pomeni, da hodi od doma, ste lahko še vedno odgovorni ne le za dolg, temveč tudi za kakršno koli škodo, ki se zgodi vašemu domu v vaši odsotnosti. Z vržejo roke in se odnehate, bi lahko naslednje stranke zanimalo vaše kraje:
- Vlada
- Banka
- Vaša zavarovalnica
S pridobivanjem davčnega in pravnega nasveta ter dokončanjem kratke prodaje brez pomanjkljivosti dobivate nov zakup v življenju in čisto skrilavec. Poiščite kratek prodajni agent z obilo izkušenj, ki vas bodo vodile.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.