Pred podpisom pogodbe o kupčevih kupcih

Ekskluzivni elementi pogodbe o posredovanju kupcev

Ali bi morali s prvim agentom, ki ga boste srečali, podpisati pogodbo o posredovanju kupcev? Dobro vprašanje. Nepremičninski posredniki dajejo domov kupcem ton dokumentov za podpis pred nakupom doma . Nekateri od teh dokumentov niso pogodbe ali dogovori, ampak so razkritja in nasveti. Drugi so dejanske pogodbe, na katere ste morda pravno zavezani.

Najprej ugotovite, katera so razkritja in ki so pogodbe. S podpisom razkritja, kot je razkritje nepremičninske agencije , v bistvu navaja, da ste prejeli kopijo razkritja.

Ne pozabite prebrati svojih razkritij in postavljati vprašanj, če ne razumete vsebine. Razkritje agencije ni kupoprodajni dogovor.

Na drugi strani so pogodbe, pravna dokumentacija - običajno dvostranski sporazumi. Ko podpišete ponudbo za nakup , je osnovna predpostavka, da boste dali prodajalcu X znesek dolarjev in vam prodajalec ponudil dejanje. To je obljuba za obljubo.

Izključni sporazumi o kupčevih kupcih so dvostranske pogodbe

Izključne pogodbe o posredovanju kupcev se razlikujejo po jezikih od države do države. Ker sem najbolj seznanjen s pogodbo Kalifornije za pogodbo REALTORS® (CAR), bom na podlagi te razprave uporabil obrazec CAR. Mnoge druge države sčasoma ponavadi pogledajo na prakse v Kaliforniji.

• Dolžnosti posrednika

  Posrednik bo poiskal in določil morebitne lastnosti, ki jih mora kupec upoštevati; razkrijejo stvarna dejstva , pregledajo dokumentacijo, pripravijo ponudbe za nakup , opravljajo vizualni pregled, med drugimi obveznostmi.

• Dolžnosti kupca

  Kupec bo upošteval predstavljene domove, deloval v dobri veri, se kvalificiral za nakup nepremičnine, prebral dokumente - še posebej svetovalne preglede kupcev - in med drugimi obveznostmi sodeloval s posrednikom.
  

Bistveni elementi izključnih naročil kupcev

Štiri glavne skrbi večine domačih kupcev so v pogodbi o kupčevem posredniku.

Ne glede na vse ostalo v pogodbi bodite pozorni na naslednje štiri komponente, saj bodo ti pogoji najbolj vplivali na vas. Če se ne morete ali ne boste strinjali s temi določili, potem morda ne boste pripravljeni podpisati pogodbe o izključni kupčevi borzi.

1. Ekskluzivnost posrednika kupca

   Soglašate, da boste delali izključno pri posredniku in, če želite, agentu, ki ste ga izbrali. To pomeni, da ne bi smeli zahtevati drugega posrednika, da vam pokaže lastnino, niti ne bi pisal ponudbe za nakup, ker je vaš posrednik naročnik . Poleg tega bo vaš borzni posrednik / agent dobil tudi provizijo, če kupite:

   • A Za prodajo po lastniku
   • Nova gradnja od graditelja
   • Dom član družine.
   Če se kasneje spopadete s svojim zastopnikom, imate svoje pravice, da pokličete posrednika, da vam dodeli novega zastopnika. Vaša dogovor je s posrednikom, ne agentom.
2. Trajanje pogodbe o kupčevem kupcu

   Izraz vašega ekskluzivnega kupčevega posrednika je naveden na prvi strani v prvem odstavku. To obdobje je lahko tri mesece, šest mesecev ali celo tri leta. To pomeni, da ste zavezani pogodbenim pogojem za to časovno obdobje. Odvisno od predlagane zapletenosti in potreb strank, lahko za 360 dni napišem svoje ekskluzivne kupčeve pogodbe. Toda večina agentov se bo strinjala tudi do 30 dni.

1. Nadomestilo kupčevega kupca

   Pogodba o ekskluzivnih kupnih posrednikih določa znesek nadomestila, ki ga bo posrednik / agent dobil od vas. Vse nepremičninske provizije so prenosljive. Jezik tudi pojasnjuje, da če druga stranka, kot je prodajalec, plača odškodnino, niste dolžni plačati sami. Večina seznamov MLS vsebuje besedo, ki pravi, da bo prodajalec plačal posrednika kupca, kar pomeni, da ne boste plačali pristojbine. Nenavadno je, da kupec neposredno plača zastopnika.

   Če pa vaš agent deluje in poskušate prekiniti pogodbo s pisanjem pogodbe o nakupu z drugim posrednikom, lahko neposredno dolgujete odškodnino, ker sami ne morete odpovedati (enostransko).

2. Opis nepremičnine v pogodbi o kupčevem kupcu

   Odstavek 4 opisuje nepremičnine, ki jih je treba pridobiti v skladu s pogodbo o posredništvu kupca in njihovim cenovnim razponom . Če je opis lastnine enodružinsko stanovanje, lahko na primer prosto nadaljujete z 20-enoto stanovanjsko zgradbo prek drugega posrednika.

   Če parametri pridobivanja omejujejo pogodbo o premoženju, recimo v določeni državi in ​​se odločite za nakup v sosednji državi, niste vezani na pogoje vaše pogodbe o izključni kupčevem posredniku.

Za več informacij se obrnite na odvetnika, ki je pristojen za nepremičnine. Nisem zakoniti nepremičninski odvetnik niti imam licenco za pravno svetovanje.

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, posrednik v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.