Kupčev bančni dogovori in pogodbe

Naročila o zastopstvu kupca vsebujejo pogoje in trajanje

Domači kupci običajno podpišejo dogovore o kupčevih posrednikih s svojimi posredniki / zastopniki za nepremičnine pred pisanjem nakupne pogodbe . Kupčevski posredniški dogovori natančno določajo, kdo zastopa kupca. Znana je tudi kot zastopanje kupcev. Obstaja veliko različnih sporazumov o kupčevih posrednikih, ki se uporabljajo v Združenih državah. Za poenostavitev bom pregledal tri najpogostejše vrste sporazumov, ki se uporabljajo v Kaliforniji, pri čemer je največji poudarek na izključni pravici do zastopanja, ker je to prednostna oblika.

Naslednji podatki so splošen pregled. To ni pravna razlaga sporazumov kupčevega posrednika. Ne morem pravno svetovati. Če želite pravni nasvet, se obrnite na nepremičnino odvetnika.

Kupoprodajno pogodbo o kupcu (neizključno / neplačano)

Ta sporazum opisuje dolžnosti in obveznosti posrednika / zastopnika do kupca, zastopniških odnosov, obsega posrednikov in obveznosti kupca; ne zagotavlja nadomestila.

• Kupec lahko najame več kot enega posrednika / zastopnika za iskanje nepremičnine
• Kupec ni dolžan poravnati posrednika / zastopnika
• Kupec ima pravico zahtevati enotno zastopstvo Sole zastopanje.

Kupoprodajno posredniško pogodbo - neizključna, pravica do zastopanja

Neizključni sporazum določa naloge in obveznosti posrednika / zastopnika do kupca, zastopniških odnosov , posrednika obsega dolžnosti in obveznosti kupca; vendar pa zagotavlja nadomestilo. Prav tako odpravlja odgovornost kupca, da plača provizijo, če posrednik / zastopnik plača druga stranka, kot je prodajalec.

To je del pogodbe, ki pogosto zmede kupce. Pogosto ne razumejo, da ne plačujejo pristojbine.

• Kupec lahko kupi nepremičnino prek drugega posrednika / zastopnika, dokler premoženje ni dom, ki ga je uvedel prvi posrednik
• Kupec ima pravico zahtevati enotno agencijo
• Posrednik / zastopnik lahko prejme višjo provizijo od razpisne provizije, navedene v sporazumu, če se prodajalec odloči za plačilo več in je razkrit

Pogodba o kupčevem posredniku - izključna pravica do zastopanja

To je oblika, ki jo uporabljam pri svojih kupcih. Podobno je v obsegu neizključne oblike, razen za eno večje razlikovanje: kupec se je strinjal, da bo deloval izključno s posrednikom / agentom.

• Kupec ne more zaposliti več kot enega posrednika / zastopnika, ki bi jo zastopal
• Komisija se lahko pogaja
• Kupec ima pravico zahtevati enotno agencijo
• Kupec ni odgovoren za provizijo, če jo plača druga stranka (kot je prodajalec)
• Posrednik / zastopnik lahko prejme višjo provizijo od razpisne provizije, navedene v sporazumu, če se prodajalec odloči za plačilo več in je razkrit

Medtem ko pogoji neekskluzivnega dogovora lahko potekajo en mesec ali dva, so izključni sporazumni pogoji običajno od 30 dni do enega leta. Če se kupec odloči naknadno kupiti kakršno koli premoženje, ki ji jo je posredoval agent, ji bo agencija dolgovala provizijo. Izključna zastopanost daje posredniku / agentu možnost, da se pogaja z neproizvedenimi prodajalci (na primer za prodajo s strani lastnikov ) v imenu kupca. V teh primerih se provizija pogosto doda prodajni ceni , ki jo kupec plača posredniku kot del financiranja. Če kupec lahko s premoženjem pogajalske sposobnosti borznega posrednika / zastopnika kupi nepremičnino z znatnim popustom, ima borzni posrednik / agent več kot zaslužek.

Izključna zastopanost pomeni, da je posrednik / zastopnik zaposlen pri kupcu in bo skrbno delal v imenu kupca.

Glavna korist kupca doma, da uporabi izključno pravico do zastopanja pogodbe je dejstvo, da mora biti zastopnik kupca osredotočen na kupca in skrbno delati pri iskanju tega kupca domu. Kupci, ki delujejo v skladu z drugimi sporazumi, sporočajo svojemu agencu, da ne delajo zelo težko zanje, ker morda ne uporabljajo tega zastopnika za nakup doma.

Prekinitev

Vprašajte posrednika / posrednika, če vas bo sprostila iz pogodbe, če ugotovite, da razmerje ni primerno za vas ali obratno. Medtem ko agentov ni treba sprostiti vas, če se ne bodo strinjali s tem vnaprej, z njimi ne podpišite. Strokovnjaki dajejo osebna zagotovila, da bo stranka zadovoljna.

Če vam agent ne more zagotoviti tega jamstva, agent ne zasluži vašega posla.

To je tudi dvosmerna ulica. Če agent meni, da stranka ni dobro ujemanje, se boste morda želeli pogovoriti s svojim zastopnikom, kako vas bo agent obvestil in ali vam bo udobno, če se vaš agent oprosti. Ko se stranke najprej strinjajo, da bodo sodelovale, se lahko zelo dobro držijo, ker se zdi, da se vsi zdijo večinoma normalni ob prvi uvodu. Poleg tega obstajajo predpostavke, ki jih oblikuje ena od strank, ki ne izpolnjujejo pričakovanj.

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.