Bralec sprašuje: "Kupil sem prvič doma z dolgotrajno stabilno službo in dobro kreditno zgodovino. Verjamem, da sem do zdaj storil vse prav v svojem življenju, in ne želim se zmešati, ko je nekateri pravijo, da bi moral najti posojilodajalca in dobiti predobravnavo, preden se bom pogovarjal z nepremičninskim posrednikom, ker je to, kar bi agent pričakoval od mene. Drugi prijatelji pravijo, da ne Najprej se pogovorite z nepremičninskim agentom. Kaj menite, ali naj najprej najamem posojilodajalca ali nepremičnino? "
Odgovor: Odlično vprašanje o tem, ali bi morali poklicati zastopnika ali najti posojilodajalca. Najtežja stvar za mnoge kupce prvič doma se začne. Nekateri se nekaj časa sprehajajo po krogih in skušajo odločiti, kaj naj storijo. Kar absolutno ne želite storiti, je najprej najti hišo. Tudi, čeprav se vam zdi najbolj smiselno.
Tu ni nobenega pretepanja o grmovju. Bolje je, da kupci prvič doma govorijo z nepremičninskim posrednikom pred izbiro hipotekarnega posojilodajalca . Vaše posojilo je pomembno, vendar je vaš nepremičninski agent pomembnejši. Vaša hipoteka je majhen del transakcije. Plus, vaš agent vam lahko pomaga najti hipotekarnega posojilodajalca lažje in hitreje kot posojilodajalec vam lahko pomaga najti dober agent. Večina agencij bo v svoji zbirki podatkov o referencah imela veliko posojilodajalcev in skupina posojilodajalcev, s katerimi so v preteklosti osebno sodelovali.
Poleg tega bodo zastopniki predložili hipotekarnega posojilodajalca z dokazano evidenco, za katero vedo, da lahko zapira posojila.
Hipotekarni posredniki se lahko nanašajo samo na zastopnike, ki jim pošiljajo posel, kar ne pomeni ničesar, in zastopniki so lahko povsem novi.
Nepremičninski posredniki so na splošno precej zaposleni ljudje, vsaj posamezniki, ki zaslužijo denar, in to so vrste zastopnikov, s katerimi želite delati. Ker so zaposleni, ki so zaposleni, na splošno izkušnje in njihova izkušnja vam bo pomagala pri preprečevanju težav.
Preden se odločite za zastopnika, boste morda želeli intervjuirati agente, da ugotovite, kdo bo najboljši za vas.
Preprosto pokličite zastopnika in zaprosite za 30-minutni sestanek v pisarni agenta. Bodite vnaprej in pojasnijte, da iščete zastopnika in želite, da se pogovorite z 2 ali 3 agentoma, preden najemete agent . Agent bo razumel. Lahko pa se pogovarjate tudi po telefonu, vendar je osebno bolje.
Ne bojte se obvestiti agenta, da se srečujete s konkurenti agenta. Če ne želite deliti svojih namenov s posrednikom, se bo agent, ko bo izvedel, spraševal, kaj drugega držite od nje. Lahko se je počutila prevarana. Morda se sprašuje, ali želite delati z njo. Samo ji povej, in v redu je.
Vsaka osebnost je drugačna, zastopniki pa so kot vsaka druga oseba na obrazu zemlje. Ali vam je všeč oseba ali pa vam ni všeč. In če ne, se ne počutite, kot bi se morali opravičiti, samo pojdite na naslednjega posrednika. Boste v intimnem odnosu s svojim agentom že tedne, morda meseci in vam bo všeč oseba, ki jo izberete.
Prednosti izbire zastopnika pred posojilodajalcem
Prednost pri izbiri zastopnika pred posojilodajalcem je dejstvo, da vas bo agent vodil v pravo smer.
Posrednik bo posredoval odjemalce, ki vam bodo posredovali. Agent lahko pomaga pri ujemanju vrste posojila, ki bi ga morda želeli vrste posojilodajalca, ki se lahko specializira za to posebno vrsto financiranja. Plus, resnična korist je agent, ki ve, kateri posojilodajalci opravljajo in ki lahko zadržijo zapiranje. Za to vrsto podatkov verjetno ne boste sami privzeti.
Druga prednost pri izbiri zastopnika pred posojilodajalcem je vaš agent, verjetno vas bo vodil k lokalnemu posojilodajalcu. Včasih kupci želijo delati z posojilodajalci, ki so v drugem mestu ali celo v drugi državi. Nepremičnine so lokalne. Možno je, da boste med pogajanji o ponudbi v slabšem položaju, če vaš posojilodajalec ni lokalni. Ne želite izgubiti svojega sanjskega doma, ker agent za listing ni nikoli slišal za svojega posojilodajalca.
Verjetno, najbolje, agent vam lahko pomaga ugotoviti, ali je pravi čas za nakup .
Izbrisate lahko scenarije o selitvi v različne skupnosti in razpravljate o prednostih in slabostih s svojim zastopnikom. Lahko odklanjate predloge od zastopnika. Zastopnik bo vaša skala, vaša zvočna tabla in upajmo, oseba, ki ji lahko zaupate.
Vaš agent vas bo vodil skozi postopek odkupa doma od A do Ž in držite roko tako dolgo, kot jo potrebujete. Vaš nepremičninski agent bo najpomembnejša oseba v vašem življenju do dneva, ko zapremo.
Kot čas pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 je Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.