Vprašanje: Ali naj kupimo dom pred poroko ali počakamo kupiti dom po poroki?
Bralec vpraša: Moj fant in jaz se bova poročila v juliju, vendar bi radi kupili dom pred našo poroko. Ali smo nori za nakup doma pred poroko? Prijatelji pravijo, da je preveč stresa, vendar mislim, da je smiselno, da je naš novi dom že kupil in pripravljen za vstop, preden gremo na medeni mesec. Ali lahko pomislite, da ne bi smeli kupiti doma pred poroko ?
Odgovor: Najlepše želje na vaših prihajajočih navadah. Verjamem, da vsak angažirani par želi izbrati dom za nakup tako skrbno, kot si je izbral drug drugega. Mnogi paroji kupijo dom danes pred poroko, ker se jim zdi bolj priročno. Verjetno imate dovolj stresa, kot je načrtovanje poroke in vaše prihodnosti.
Vendar pa je moj nasvet, ki ste ga imeli, enako, kot bi jaz dal kateremukoli storjenemu paru, ne glede na to, ali vežejo vozla, se ne morejo poročiti zaradi arhaičnih zakonov o zakonu ali se raje ne poročijo.
Koraki k počitniški kupni poti pred poroko
Sprejmite dogovor o osnovnih nakupovalnih mestih, preden začnete s storitvijo nepremičninskega posrednika . Če imate oba skupna okusa, to ne bi smelo biti težavno. Vendar pa sem bil priča pari v nasprotju s seboj, kar na splošno pomeni eno stranko, proti boljši presoji, ki se strinjajo, da bi zadovoljili želje drugega.
Torej, najprej izpraznite svoje razlike.
- Vrste domov
Nekateri pari se ne morejo strinjati s stilom. Nekateri lahko uživajo klasične podrobnosti v starejših domovih nad novejšimi , drugi pa lahko vztrajajo pri nakupu nove gradnje. Kompromis bi lahko kupil dom na projektu za polnjenje. - Soseske
Zožite svoje najboljše tri možnosti za soseske in vozite zjutraj, popoldne in zvečer. Pogovorite se s sosedi, ki živijo na ulicah, kjer bi lahko razmislili o nakupu. Razmislite o križarjenju območja ob vikendih in med tednom, da bi dobili idejo o prometnih in sosedskih dejavnostih.
- Cenovni razpon
Pobiranje cenovnega razreda je lažje, če se pogovorite s hipotekarnim posojilodajalcem, da ugotovite, koliko doma si lahko privoščite . Nekateri pari raje odločajo o domači ceni, ki temelji na enem dohodku, samo če ena oseba konča brezposelne, postane bolna ali iz kakšnega drugega razloga izgubi mesečni dohodek.
Načini ohranjanja naslova pred poroko
Način pridobivanja naslova vpliva na pravno lastništvo in prenos v primeru smrti. Nekatere vrste naslova imajo posledice za davke. Moral bi se pogovoriti z odvetnikom, da bi ugotovili, kakšne so vaše državne zakone in kako bo imelo vplivati naslov na vas. Nekatere države omejujejo načine za shranjevanje naslova ; Na primer, samo poročeni pari lahko imajo naslov kot lastnost skupnosti.
Najpogostejši so:
- Skupni najemniki
- Skupaj najemniki
- Edini in ločeni
Finančni prispevki za domači nakup
Poleg tega, da boste plačali vnaprejšnje plačilo , boste imeli tudi stroške zapiranja . Skupaj s temi zneski in odločite, koliko bo vsak prispeval k nakupu. Večina ljudi je razdelila finančna sredstva 50/50, včasih pa ima ena oseba več denarja kot druga.
V primeru neenakih denarnih prispevkov pa lahko pari dodelijo odstotno število in osnovno lastništvo za ta odstotek. Recimo, da ima par skupno prihodek v višini 160.000 dolarjev na leto.
Če Judy stane $ 90,000 in njen partner, Sharon, zasluži 70.000 $, Sharon prihodki predstavljajo 43,75% dohodka gospodinjstva.
Torej, Sharon in Judy se lahko strinjata, da mora Sharon finančni prispevek za stroške vračila in zaprtja znašati 43,75% skupnega zneska, tako da Judy pobere preostalih 56,25%. Pari, ki uporabljajo sorazmerne deleže pri nakupu, pogosto uporabljajo enak odstotek, da ugotovijo, kdo plača za hipotekarno plačilo .
Domov Odkup hipotekarnih odločb
Boste hitro ugotovili, ali je vaš partner ali kmalu biti zakonec tveganec, odvisno od vrste hipoteke, ki jo želi. Hipoteke s fiksno obrestno mero imajo malo tveganja, vendar včasih nosijo višje obrestne mere kot prilagodljive.
To so priljubljene vrste hipotek:
- Hibridi, ki jih zanimajo samo obresti .
Razlogi za sporazum o partnerstvu za nakup domov pred poroko
Čeprav se zakonske zveze, sindikati in partnerstva začenjajo sporazumno, včasih pari izgubijo svoj poudarek in odhajajo v ločenih smereh. Zaradi tega je dobra zamisel, da vse finančne dogovore v pisni obliki. Obrnite se na nepremičnino odvetnika.
Vnaprej se odločite, kaj se bo zgodilo, če se boste odločili za delitev podjetja. Ali boš prodajal dom ali pustil, da bi ena stranka kupila drugo stranko? Če prodajate, na primer:
- Kako boste določili ceno ?
- Kdo bo izbral agencijo za uvrstitev na seznam ?
- Kako bo čisti dobiček razdeljen?
- Kaj boste storili, če boste morali plačati za prodajo, ker po odbitku stroškov za prodajo nimate lastniškega kapitala? Ali še huje, morate poskusiti kratko prodajo?
- Kaj se zgodi, če vaš dom ne prodaja?
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.