Ponavljajoči se in ne-ponavljajoči se zaključni stroški

Kaj pričakovati pri nakupu doma

V transakciji z nepremičninami je vsak denar, ki ga plačate za dokončanje posla, vsota nad in nad nakupno ceno, pod okriljem "zaprtih stroškov". Zaključna točka je, ko se naslov premoženja prenese od prodajalca na kupca. Vsak od njih lahko povzroči zaključne stroške.

Za prodajalca so zaprti stroški vse pristojbine, razen zastavne pravice ali obremenitve, ki se odštejejo od nakupne cene.

Za kupca je skupni znesek zaprtih stroškov dolarja odvisen od prodaje nepremičnine in vrednosti premoženja, ki se prenese. Domači kupci običajno plačajo od 2 do 5% nakupne cene. Torej, če je vaš stan strošek 150.000 $, boste morda plačali od 3.000 do 7.500 dolarjev za zaprtje stroškov. V povprečju kupci plačajo približno 3.700 ameriških dolarjev za zaprtje pristojbin, v skladu z nedavno raziskavo.

Pristojbine, ki jih posojilodajalci štejejo za "ponavljajoče se", so tiste, ki se plačujejo znova in znova, kot so davki na premoženje ali premoženjsko zavarovanje. Nepovratne pristojbine so tiste, ki se plačajo enkrat.

Čeprav so zaprti stroški v skoraj vseh transakcijah z nepremičninami, se bomo za ta članek osredotočili na domači nakup za ilustrativne namene.

Primeri neponavljajočih zaključnih stroškov za kupce

Običajno vam bo vaš nepremičninski odvetnik dal oceno stroškov zaprtja, ko se pripravlja pogodba.

Z zakonom morajo posojilodajalci predložiti podrobno oceno posojila v roku 3 dni od prejema vloge za posojilo, ki bo pokril njihove končne stroške.

Ne pozabite, da sta oba ocenjena in da se lahko dejanske provizije spremenijo. Najkasneje 3 dni pred zaključkom mora posojilodajalec predložiti izjavo o zaprtem razkritju, ki bo imela dejanske in končne pristojbine, ki so zapadle. Če obstaja ocena iz ocene, mora posojilodajalec pojasniti, zakaj. Nekateri se lahko pogajajo, na primer upravni, poštni ali kurirski stroški.

Zaključni stroški se lahko razlikujejo glede na nepremičnine, ki jih kupujete, in kje se nahaja. Dajatve se gibljejo od tistih, ki se plačajo na naslov, depozit ali odvetnike; dokumentarni transferni davek; prenosa mesta / občine ali davkov na nepremičnine; kreditna poročila; ocenjevanje; beleženje ali notar; nepremičninske komisije; inšpekcijski pregledi; pristojbine za posojila, kot so točke in predplačane obresti .

Tukaj je seznam potencialnih stroškov zaprtja, povezanih z nakupom doma:

• Pristojbina za kreditno poročilo.
• Pristojbine za izterjavo posojila, ki jih posojilodajalci zaračunavajo za obdelavo papirja za posojila za vas
• Odvetniki
• Pristojbine za notranje inšpekcije
• Popustne točke (pristojbine, ki jih plačate v zameno za nižjo obrestno mero)
• Pristojbina za ocenjevanje
• Anketna pristojbina (za preverjanje premoženja)
• Naslov zavarovanja (za zaščito posojilodajalca)
• Pristojbine za iskanje po naslovih
• Depozit za deponiranje (npr. Davki na nepremičnine za mesece in zasebno hipotekarno zavarovanje)
• Pristojbina za škodljivce
• Pristojbina za snemanje
• Pristojbina za zavarovanje .

Hipoteke brez zaprtja

Brez zapiranja stroškov hipoteke je prav to - brez vnaprejšnjih pristojbin in brez končnih stroškov na hipoteko. Vendar pa posojilodajalci, ki ponujajo hipotekarne stroške brez zapiranja, lahko zaračunajo višjo obrestno mero za posojilo ali pa zaračunajo zapiralne stroške v skupni hipotekarni dolg. V obeh primerih lahko dolgoročno prenehate plačevati več denarja - na primer, če se stroški za zaprtje dodajo v hipoteko, boste plačali obresti na njih.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}