Kaj je Escrow?
Deponiranje je dogovor, v katerem uporabljate "tretjo osebo" (nekoga, ki ni kupec ali prodajalec), da ima nekaj vrednega. Ta tretja oseba omogoča, da transakcija postane varnejša tako, da kupec in prodajalec izpolnijo svoje obveznosti.
V idealnem primeru je ponudnik depozitov nezainteresiran (ali nevtralen) tretji, ki ne skrbi, ali se kupec ali prodajalec izkaže naprej. Naloga depozitne storitve je preprosto zagotoviti, da se vsi držijo do konca ponudbe.
Ko se strinjate, da boste nekaj kupili ali prodali, se strinjate z določenimi stvarmi: kupec bo plačal dogovorjeni znesek do določenega časa in prodajalec bo prodal sredstvo. Seveda je večina transakcij bolj zapletena od tega. Na primer:
- Kupec bi morda želel pravico do pregleda premoženja ali blaga, ki ga kupuje pred plačilom.
- Prodajalec bi morda želel nekaj zagotovila, da bo dejansko dobila plačano (ali imeti možnost nadaljevati, če se posel ne dogaja dovolj hitro).
- Izdelek, ki se prodaja, je lahko storitev namesto izdelka.
Kdo je "sodnik", ko podpišete zapleten dogovor? Družba za depozit lahko zagotovi to storitev, ki zagotavlja, da vsakdo počne, kar se strinja, in deluje kot posrednik za zaščito sredstev v procesu.
Zato je pomembno, da uporabite zaupanja vredno tretjo osebo - velikega ponudnika za plačilo ali ponudnika storitev, ki ga priporoči vaš nepremičninski posrednik.
Real Estate Escrow
Splošna uporaba escrow je prodaja in nakup domov. Deponira se odpre, ko je podpisan dogovor dostavljen uslužbniku escrow, ki pomaga zagotoviti, da so pogoji pogodbe v celoti izpolnjeni. Na primer, ponudnik depozitov bo preveril, ali so inšpekcijski pregledi, razkritja in ugovore dokončani ali rešeni pravočasno.
Deponiranje se zapira, ko se vse opravi, lastništvo pa prenese na kupca.
Verjetno je varen depozit pri prvem nakazilu deponiran pri domači prodaji. Kupec piše ček, ki ga je treba plačati imetniku depozitarja , ki bo bodisi povrnil denar, ga uporabil pri nakupni ceni ali pa prodal izgubljene denarne zneske prodajalcu, če kupec ne bo izpolnil nobenih zahtev. Če bi se preverjanje plačalo neposredno prodajalcu, bi kupec prevzel veliko tveganje. V tem primeru je malo, da preprečite nepoštenemu "prodajalcu", da nemudoma izplača ček in oteži, da kupec dokonča nakup?
Online Escrow
Storitve deponiranja so koristne za več kot samo nakupi na domu. Kupcem in prodajalcem pogosto koristi tretja oseba, ki gleda preko transakcije. Spletna prodaja je še posebej tvegana - obravnavate se za nekoga, o katerem ne poznate ničesar, in morda bi bilo veliko kilometrov stran (zato bi bilo treba pravno ukrepanje proti goljufu stati preveč, da bi bilo vredno tega).
Lepo je imeti veliko kupcev potencialnih kupcev, če želite nekaj prodati. Kako torej lahko varne spletne transakcije? Ni vedno praktično zahtevati, da kupci pošljejo "varno" obliko plačila na sprednji strani - še posebej za drage predmete - vendar spletni scammers rutinsko izkoriščajo prednosti prodajalcev.
Trgovanje na tržnicah, kjer imajo kupci in prodajalci "ugled", lahko izboljšajo vaše možnosti. Če ste kupec, lahko poskusite uporabiti tudi funkcije za zaščito potrošnikov vaše kreditne kartice.
Drug pristop (ki ščiti tako kupce kot prodajalce) je, da ima transakcijo storitve deponiranja. Kupec in prodajalec se lahko na primer dogovorita za več pogojev:
- Koliko mora kupec plačati
- Kako in kdaj bo prodajalec poslal blago
- Če (in koliko časa) kupec lahko pregleda blago in jih zavrne, če je nezadovoljen s kakovostjo
Po tem, ko te podatke pošiljajo na depozitne storitve, morajo kupec in prodajalec storiti le tisto, kar so pristali. Če prodajalec nikoli ne dostavi ničesar, kupec dobi denar nazaj od podružnice. Če kupec pravi, da blago nikoli ni prispelo (za katerega nekateri trdijo, da stvari brezplačno), lahko prodajalec in depozit pregledajo potrdila o pošiljanju. Če se je kupec strinjal, da zaključi transakcijo na podlagi teh potrdil in obstaja dokaz o pošiljki, plača prodajalec plačilo.
Escrow računi
Račun depozitov se nekoliko razlikuje od depozitnega procesa, vendar je ideja podobna. Ko naredite "mesečna plačila za stanovanja", boste verjetno plačali več kot samo domače posojilo. Stroški, kot so domače zavarovanje in davki na nepremičnine, se pogosto iztržijo v plačilo.
Zavarovalne premije in davki na premoženje so pogosto letni izdatki (čeprav zavarovalnice zagotovo sprejmejo mesečna plačila), vendar posojilodajalci ne morejo vedno prepričati, da bodo lastniki stanovanj ustrezno porabili za te stroške. Če teh plačil ne opravljate, je posojilodajalec ogrožen, zato je zagotovitev, da so ti stroški plačani, pogosto del vašega posojilnega naloga.
Če nimate stanovanjskega zavarovanja, bi lahko vaša hiša izgorela, pri čemer je vredno manj kot si dolgujem. Če ne boste plačali davkov, bi lahko lokalni organ obdavčitve zastavil vašo hišo in pobiral davke, ki so nastali pri prodaji ali izključitvi . Če se to zgodi, bi lahko vaš posojilodajalec zbral le tisto, kar je ostalo po plačilu davkov.
Z depozitnim računom vaši posojilodajalec mesečnemu deležu teh stroškov doda mesečno plačilo in nakazuje denar na poseben račun. Vsako leto, ko so vaši zavarovalni ali davčni računi zapadli, vaš posojilodajalec plača te račune za vas s tega računa. Torej, še enkrat, depozitni račun je denar, ki ga ima tretja oseba (ne vi ali vaša zavarovalnica), da se prepričate, ali izpolnjujete svoje obveznosti.