Kaj je Lien?
Zastava je pravna terjatev zoper premoženje. Na primer, nekdo bi lahko rekel, da jim dolgujete denar, in postanejo uradni, ko vložijo dokument z vladnimi službami.
S tem pridrževalec (oseba ali organizacija, ki vloži zastavno pravico) zagotovi dolg in izboljša njihove možnosti za plačilo.
Kako ima dajalec kredita pravico do zastavne pravice za nekaj, kar imate v lasti? Zavarovanci so javni zapisi, ki drugim potencialnim upnikom sporočajo, da ne bodo prvi na vrsti, ko bo prišel čas, da se vrnejo. Zastavno zavarovanje v bistvu postavlja blokade glede vašega premoženja; bo zelo težko ali nemogoče prodati premoženje, dokler se ne izplača zaloga. Na primer, zastavne pravice običajno preprečujejo prodajo ( ali refinanciranje ) vašega doma ali avtomobila, če ne plačate neporavnanih dolgov v postopku. Pridobitelj lahko morda celo prevzame premoženje (glej spodaj).
Kje lahko prihajajo Liens?
Posojila so možnost, kadar koli ima nekdo zakonito pravico do nečloveške lastnine. Pogosto so del dogovora (na primer domača in avto posojila), vendar so lahko tudi posledica pravnega dejanja.
Domača posojila: ko si sposodiš, da kupiš dom, dom služi kot zavarovanje . Z drugimi besedami, se strinjate (v drobnem tisku), ki jih posojilodajalec lahko zapusti na svojem domu, če ne izpolnjujete določenih zahtev. Na primer, morate mesečno plačati, zavarovati premoženje, morda živite v njej kot glavno prebivališče za nekaj let, in tako naprej.
Avto posojila: avto posojila so zelo podobna stanovanjskim posojilom. Edina razlika je v tem, da vas bo vaše vozilo, ne da bi vas prisilil iz svojega doma (ki ne gre nikamor), vzeti od vas kjerkoli - doma, v službi ali izven-in-okoli - prek ponovnega posega . Posojila iz naslova avtomobilov lahko povzročijo tudi zastavne pravice, vložene pri vašem lokalnem oddelku za motorna vozila (DMV).
Mehanizem zastavne pravice (ali gradbene zastavne pravice): ko se delo opravi na vašem domu, izvajalci pričakujejo, da bodo plačani. Če ne plačate (ali če izvajalec ne plača podizvajalcev - čeprav to ni domača napaka), lahko delavci vložijo mehansko zastavo z urbanim registratorjem.
Zastaranje pravice: če je tožba uspešno vložena zoper vas, ima vaš upnik pravico, da predloži zastavno pravico. Zastoj zagotavlja, da bodo odškodnine plačane, če ne boste mogli plačati iz žepa.
Davčna zastavna pravica: lokalne samouprave in IRS včasih zbirajo neplačane davke z zastavno pravico. Davčne zastavne pravice so slabe novice, ker jih je mogoče pripisati sedanjim in prihodnjim sredstvom, lahko upniki lažje zbirajo z bančnih računov in morda lahko skočijo na sprednjo stran linije; IRS dobi, na primer, za zbiranje pred posojilodajalcem in ne upošteva neplačanih davkov, ki se izplačujejo v stečaju.
Lokalne vlade, ki potrebujejo financiranje, so lahko še posebej nestrpne, vendar se zdi, da se IRS giblje počasneje.
Odstranjevanje Lena
Če imate lastno premoženje z zastavno pravico proti njej, ste obtičali s to lastnino, dokler se ne izplača zavarovanje. Na splošno lahko oseba ali organizacija, ki jih je ustvarila, odstrani oseba, ki jo je ustvarila, pa jih odstrani, vendar obstaja nekaj izjem. To pomeni, da če je zastavna pravna legitimna, boste morali plačati kakršne koli dolgove, da boste sprostili zastavno pravico. To je morda lažje, kot si mislite - zastavne pravice se rutinsko odstranijo, ko prodajate svoj dom ali vašo financirano avto .
Poskusite se pogajati, če nimate dovolj za poplačilo dolga. Upniki so morda pripravljeni sprejeti manj, če to pomeni, da lahko v preteklosti vse postavijo.
Če menite, da zastavna pravica ni zakonita, se obrnite na stečajnega upravitelja. V nekaterih primerih se izpusti zastavne pravice izgubijo ali pozabijo (na primer, ko kupite rabljeno vozilo od nekoga, ki je prej imel avto posojilo).
Če bi zadevo opozorili na pravo osebo, je morda vse potrebno.
Ko pride do nesoglasja, postane vse težje. Morda boste morali vložiti pravno tožbo zoper stečajnega dolžnika, da bo sprožen zastavni nalog. Prav tako je dobro, če želite raziskati, ali so še vedno veljavni vsi zahtevki - številne zastavne pravice se iztečejo po več letih.