Zakoni agencije dovoljujejo vašemu nepremičninskemu zastopniku, da zastopa obe stranki v prodaji
Dvojna agencija ni pravna v vseh 50 državah.
Kako se zgodi dvojna agencija
Dualna agencija se zgodi, ko agent za nafto in kupčev ali prodajni agent delata za isto borznoposredniško podjetje. To je zato, ker je posrednik in njegovi zastopniki isti subjekt. To je razmerje posrednika s kupcem in prodajalcem, ki določa dualno agencijo.
Bolj subtilne oblike dvojne agencije se zgodi, ko na primer nepremičninski zastopnik zastopa eno stranko kot agent za najem, najde kupca za dom in s kupcem podpiše listino o pogodbi, da ji pomaga prodati svoj dom, zato lahko kupi seznam zastopnika.
Fiduciarne odgovornosti
Na splošno lahko odnosi z dvojno agencijo povzročijo pravna vprašanja, ker nepremičninske posrednike zavezujejo fiduciarne dolžnosti , ki zahtevajo nedeljivo zvestobo strankam. Fiduciarne naloge nepremičninskega poklica so zapisane v državnih, pogodbenih, tortnih in licenčnih zakonih. Da bi zagotovili, da vse stranke razumejo dualno agencijo in soglašajo z njo ter ostanejo v skladu z zakonom, nepremičninski posredniki v celoti razkrijejo dvojno zastopstvo .
Potrošniki se morajo zavedati, da soglasje k dvojni agenciji pomeni, da se odpovedujejo pravici do nepovezane zvestobe svojega zastopnika.
Dvojna agencija in vaša pogodba o nepremičninah
Dualna agencija obuduje dolžnosti fiduciarnih dolžnikov nepremičninskega agenta, da so vam zvesti. Medtem ko mora agent še naprej hraniti zasebne podatke, ki jih daste v skupno rabo, in jih ne morete uporabiti, da bi svojemu drugemu odjemalcu v transakciji dali nepošteno prednost pred nami, vam lahko odvetnik svetuje, da ste previdni glede stvari, o katerih govorite okoli svojega zastopnika.
Kot stranka imate pravico zavrniti zastopanje z dvojno agencijo, tudi če vam je predstavljena klavzula v kotaciji nepremičninske kotacije ali pogodbe kupca. Če niste zadovoljni z dogovorom z dvojno agencijo, lahko razmislite o najemu drugega posrednika, ki vas zastopa.
Na primer, dom na Main Streetu je navedel Broker Betty Smith iz borznoposredniške družbe Betty Smith. Bettyjev agent Samuel prinaša njeno ponudbo. Samuelov kupec je zastopan v dvojni agenciji. Ponudbo zavrne prodajalec Betty Smith, zato kupec Samuelja ponudi drugo nepremičnino na Main Street. To nepremičnino je navedla Joe Doyleova borznoposredniška družba. Ker agent Samuel ne deluje za borzno posredniško družbo Joe Doyle, njegov kupec-stranka zdaj zastopa enotna agencija .
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.