Prvi korak je ugotoviti kratko prodajo
Pred potiskanjem vašega zastopnika, da bi to prodajo na kratko prodal v MLS, je dobra ideja, da zaustavite in razmislite o prvem koraku v kratki prodaji. Prodajalci so preveč zaskrbljeni. In ni čudno. Mnogi med njimi so zaman poskušali zamenjati posojilo ali urediti kakšno drugačno finančno ureditev z banko in jih nositi do kosti. Želijo jih izpustiti iz svoje bede.
Zaradi intenzivnosti in frustracij, povezanih z razmerami v podvodnem domu , je težko imeti potrpežljivost. Morda boste skušali preskočiti prvi korak prodaje na kratko in skočiti neposredno na sprejemanje ponudb. Ampak verjetno bi naredili veliko napako.
Vzemite prvi korak in ugotovite kratko prodajo
Skrivnost za identifikacijo vaše kratke prodaje je v vaši banki in vrsti posojila, zavarovanega v vašem domu. Prva stvar je, da pokličete svojo banko in vprašate, kakšno posojilo imate. Ugotovite, ali je vaše posojilo v lasti te banke ali če je v lasti druge banke, vaša pa je le podjetje, ki je servisiranje.
Imate več kot eno posojilo? Se boste spoprijeli s pomanjkljivo presojo ? Morda boste morali dobiti pravni nasvet.
Odvisno od vrste posojila in položaja, boste nato izbrali vrsto kratke prodaje.
Prvi korak pri izbiri vrste kratke prodaje
Vsaka kratka prodaja je drugačna. Če izberete napačno kratko prodajo, se lahko soočite z osebno odgovornostjo in morda izgubite sredstva za premestitev.
Tukaj je vrsta kratkih prodaj, ki bi jih morda lahko opravljali glede na vrsto posojila in osebne razmere. Resnično se ne bi smeli premikati naprej s kratko prodajo, dokler ne boste končali tega prvega koraka. Katere vrste kratke prodaje boste storili?
- Kratka prodaja HAFA
Kratka prodaja HAFA je bila nekoč na voljo samo prodajalcem osebnega prebivališča, ki imajo hude finančne težave in omejena denarna sredstva. Zasnovan je bil za racionalizacijo postopka prodaje na kratko, sprostitev prodajalcev od odgovornosti in zagotavljanje pomoči za premestitev. Kratka prodaja podjetja HAFA tudi prodajalcu plačuje spodbudo premestitve, če je dom zaseden. Vendar pa se kratka prodaja HAFA ne obdeluje več.
- Fannie Mae HAFA kratka prodaja
Fannie Mae HAFA kratke prodaje ni več. Fannie Mae ima svoj program za kratko prodajo, ki ne vključuje običajnih smernic HAFA. Preverite spletno stran Fannie Mae za kratko prodajo. Fannie Mae pogosto dopušča spodbudo lastniku stanovanj, ki zaseda premoženje.
- Freddie Mac HAFA Short Sale
Freddie Mac običajno pričakuje prestopništvo na vašem hipotekarnem plačilu. Mnogi vladni sponzorirani subjekti vztrajajo, da nehate plačevati hipoteko. Freddie Mac HAFA tudi ni več prodaja. Freddie Mac pogosto omogoča spodbudo lastnikom stanovanj, ki zavzame lastnino.
- Fannie Mae Short Sale
Še enkrat ne bom zaprla Fannie Mae kratke prodaje, v kateri je prodajalec aktualen. Vsakdo, ki sem ga naredil, Fannie Mae ne bo upošteval kratke prodaje, dokler prodajalec ne bo sprejel hipotekarnih plačil . Pridobitev dovoljenja Fannie Mae dodaja dodatno plast kratek prodajni postopek in lahko ta rok podaljša za odobritev za 2 tedna do 30 dni.
- Freddie Mac Short Sale
Vsaka banka ravna drugače s Freddiejem Macom. Na splošno banke, ki servisirajo posojilo Freddie Mac, želijo 4506 in 1126 obrazcev. 4506 omogoča, da banka naroči kopije svojih davčnih napovedi, 1126 pa je računovodski izkaz. Freddie Mac bi si želel videti, da je tudi vaše posojilo zaostalo. Hej, vlada je. Vlada želi, da nehate plačevati. Ali ni to super? Ni res.
- Tradicionalna težava kratke prodaje
V tradicionalni kratki prodaji bo vaše pismo o stiski natančno preučeno. Prav tako boste imeli boljše možnosti, da odidete, če bi bila vaša posojila prvotno posojila za nakup denarja . Ti dve kombinaciji omogočata uspešno in kratko prodajo brez stresa, če je taka žival.
- Strateška kratka prodaja
Ena institucija, ki izstopa iz programa sodelovanja na kratko, je Bank of America. V kratki prodaji banke Cooperative Bank of America banka prevzame nakupno ceno in prodajalca ter se vnaprej pogaja o prispevku prodajalca , preden vaš dom vstopi na trgu. Bank of America je precej prekinila program sodelovanja in jo lahko obravnava od primera do primera.
Mito je, da se mora prodajalec soočiti s finančnimi težavami, da bi se ukvarjal s kratko prodajo. Vendar, če nimate stisk, poleg tega pa imate posojilo s trdim denarjem , boste verjetno plačali veliko več kot preprosto brez težav. Kot da bi imela dve stavki proti tebi. Kalifornijskim prodajalcem ni dovoljeno prisiliti k prispevku.
- Kratkoročna prodaja hipotekarnih zavarovanj
Če je vaše posojilo hipotekarno zavarovanje, bo MI dodal še eno plast postopka. Hipotekarna zavarovalnica bo morala odobriti ali zavrniti prodajo na kratko. Upoštevajte, da bo zavarovalnica za zavarovanje hipotekarnih posojil plačala obe poti - izkljucitev ali kratko prodajo - in morda bi bilo treba placati vec, da bi opravili izkljucitev. Rekel bi, da so kvote približno 50/50. Z malo sreče vam bo MI zapustil službo. Osnovno tveganje pri MI je, da bi morda želeli prispevek, bodisi promo ali denar za odobritev.
- Dva posojila na kratko prodajo
Najboljša stvar za dve posojili za kratko prodajo je vsaj verjetno brez hipotekarnega zavarovanja, včasih pa prvi posojilodajalec vzame svojo lastno politiko MI. Odvisno od vrste drugega posojila pa je posojilodajalec morda pripravljen sodelovati. Njegov PSA bi lahko zagotovil večjo finančno spodbudo za omejevanje dostopa kot kratka prodaja, po mojem mnenju pa so te razmere redke. Na splošno, drugi tiho zgrabi svoje $ 3,000 do $ 6000 ali tako in lezi proč.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.