Obstajajo še druge možnosti za podvodne domove poleg kratke prodaje
Njen dom je pod vodo. Ali bi morala Maria prodati na kratko ?
Prvič, Maria verjetno ne izpolnjuje pogojev za prodajo na kratko . Nima finančnih težav. Pravkar ima podvodni dom brez kakršnega koli lastništva. Drugič, Maria ne želi, da bi bila prizadeta njena bonitetna ocena, niti njene ocene FICO ne bodo upale . Kratka prodaja vpliva na kredit . Tretjič, Maria želi kupiti še en dom. Čuti, da se je njena soseska v preteklih letih poslabšala in Marija v svoji soseski ni več varna kot kupka z enim samim ženom.
Katere vrste možnosti so na voljo Maria?
Strateška kratka prodaja
Strateška kratka prodaja je kratka prodaja brez težav. Načrtovana, izračunana in odobrena s strani banke za prodajo na kratko, včasih pa v zameno za veliko denarno spodbudo , ki jo je prodajalcu plačal prodajalec, vendar je to redkejša možnost, denarna plačila pa se nikoli ne zgodijo v Kaliforniji zaradi civilnega zakonika 580e v Kaliforniji. Strateška kratka prodaja bi lahko bila alternativa za prodajalca, kot je Maria z podvodnim domom.
Na primer, če bi Maria izposodila svoj podvodni dom, bi prejela približno 1500 dolarjev na mesec. Njena hipotekarna plačila , plus davki in zavarovanje, znašajo 2.200 dolarjev na mesec. Ne bi upoštevala dejavnikov prostih delovnih mest, vzdrževalnih ali nepričakovanih popravil, bi Maria plačevala 700 dolarjev mesečno, da bi podprla svoj dom kot najem.
Več kot 10 let, to je 84.000 $. Konec desetih let Maria še ni mogla ponovno vzpostaviti nobenega lastniškega kapitala. Morda je še vedno v rdeči barvi, kar pomeni, da bi njen dom lahko ostajal pod vodo.
Če bo Maria ponudila nič manj kot 84.000 ameriških dolarjev banki, da bi jo sprostila iz posojila in da banka sprejme to ponudbo, bi lahko bila Maria pred tem dobro. Poleg časovne vrednosti denarja, Maria morda ne bo morala prodati svojega podvodnega doma, da bi se pogodila z banko. V nekaterih delih države hipotekarni posojilodajalci sprejemajo denarna plačila.
Poleg tega vsaka strateška kratka prodaja ne vključuje gotovinskega plačila ali kakršne koli vrste. Nekateri posojilodajalci pogledajo drug način glede sredstev in upoštevajo samo splošne smernice. Dokler bodo banke po potrebi prejele dokumentacijo, bodo odobrile kratko prodajo.
Deed-in-Lieu
Osebno ne verjamem, da je možnost deed-in-lieu veliko boljša od zaprtja, razen da skrajša čas, da počaka pred nakupom drugega doma za približno eno leto. Dejanje-v-lažu naklonjeno banki in ne lastniku stanovanja. Glavni razlog za posredovanje dejanja je, da se situacija konča, vendar morda ne bo v najboljšem interesu lastnika, ker nekateri kratki prodaji ponujajo denar lastniku stanovanja.
Izmenjava varnosti
Če lastnik stanovanjskih nepremičnin razpolaga z drugo nepremičnino brezplačno in jasno, je banka morda primerna za zamenjavo varščine za posojilo od podvodnega doma do doma brez hipoteke. Z zamenjavo varščine za posojilo bi lahko lastnik stanovanj prodal podvodni dom po razumni ceni brez posojila .
Prodaja s kreativno financiranjem
Lahko se vprašate, kdo bi želel kupiti dom, ki je bil pod vodo, vendar obstajajo ljudje, ki vsak dan kupujejo podvodne domove. Ti se imenujejo lastniki stanovanj, ki se odločijo za posojila . Maria bi lahko prodala na zemljiški pogodbi ali prodala možnost nakupa kupcu, ki je vezan za gotovino, vendar si je lahko privoščil mesečna plačila. Kupuje upanje in kupuje čas za ponovni zagon.