Kdo dobi iz prodaje na kratko?

Širjenje okoli denarja s kratko prodajo

Za domače prodajalce, ki dolgujeta posojilodajalcu več kot njihov dom, to ni tako slabo, kot bi se morda zdelo, vendar večina kratkih prodaj ne dovoljuje, da bi prodajalec ustvaril dobiček. Nekatere banke bodo prodajalcem plačevale spodbudo za premestitev, nekateri programi pa ponujajo posebne spodbude, vendar prodajalec večinoma ne prodaja iz žepa.

Kratka prodaja pomeni, da prodajalec ali zastopnik prodajalca proda dom za kupca na ali blizu tržne vrednosti , posojilodajalec pa soglaša, da bo prihodke kot plačilo v celoti plačal na hipoteko , čeprav je prodajna cena nižja od obstoječih obremenitev .

Slaba stran posojilodajalci se ne zahteva, da se pogaja o diskontiranih izplačil, in ni nobenega jamstva, da vam bo posojilodajalec dal kratko prodajo .

Kdo ustvari dobiček za kratko prodajo?

Vprašanje je, če prodajalec ne prodaja denarja za kratko prodajo, kdo zasluži denar? Ker veste, da bo nekdo prišel ven. In to ne bo prodajalec. Resnica je, da bodo vsi pod soncem zaslužili za kratko prodajo, razen prodajalca.

Oglejmo si, kdo dobi iz kratke prodaje:

• Obstoječi hipotekarni dobiček je prednost, vendar ni nujno dobiček

  Obstoječi posojilodajalec se izogne ​​vložitvi zaprtja, se izogiba prenosu premoženja na knjige, ko nihče ne ponudi na dražbi in se izogiba času na trgu, ki išče lastnega kupca.

• Oglasi zastopnikov in kupcev Agenta dobiček iz kratke prodaje.

  Dodeljeno, zastopniki lahko posežejo na provizijo, ker posojilodajalec lahko vztraja pri znižanju pristojbine, vendar je spodnji vrstici zastopnikov in njihovi posredniki se plačajo za prodajo premoženja.

• Naslov Podjetja dobiček iz kratke prodaje

  Podjetje za ploščice izda lastniško politiko naslova v korist novega kupca in politiko ALTA v korist novega posojilodajalca. V nekaterih državah naslovna podjetja namesto tega ponujajo abstraktne storitve, vendar, ne glede na to, dobijo plačilo.

• Družbe za deponiranje dobička iz prodaje na kratko

  V državah, kjer depozitne družbe delujejo kot neodvisna tretja oseba pri transakcijah z nepremičninami, te družbe tudi prihajajo ven. Plačajo jih posojilodajalci ali pristojbina je razdeljena med posojilodajalca in kupca.

• Real Estate Odvetniki lahko dobiček iz kratke prodaje

  Prodajalci kratke prodaje morajo vedno poiskati pravno svetovanje pred sklenitvijo pogodbe o prodaji na kratki prodaji. Torej, odvetniki dobijo plačilo. Nekateri odvetniki so specializirani za pogajanja o prodaji na kratko in zaračunavanje za to storitev.

• Davčni svetovalci in CPA dobiček iz kratke prodaje

  Prodajalci kratke prodaje morajo vedno poiskati davčno svetovanje pred sklenitvijo pogodbe o prodaji na kratki prodaji. Lahko bi prišlo do davčnih posledic zaradi odpuščanja dolga .

• Služba za notranje prihodke lahko dobi s kratko prodajo

  IRS bo pobral pravično delnico, če posojilodajalec izda prodajalcu 1099, če prodajalec obdavči pri kratki prodaji.

• Kupec lahko dobi s kratko prodajo

  Verjetno je kupec kupil nepremičnino na ali nekoliko pod tržno vrednostjo, kar znižuje kupčevo osnovo v nepremičnini. Glede na državno in okrajno pristojnost bi lahko davčni ocenjevalec znižal prihodnje obdavčitve. Ne glede na to se kupčevo plačilo hipoteke zmanjša, ker je posojilo manjše.

• Novi posojilodajalec ustvari dobiček na kratko prodajo

  Novi posojilodajalec zasluži denar, ker novo posojilo ustvarja nove posle in nove prihodke. Novo posojilo plača tudi odpisovalca in posojilnega procesorja.

• Ocenjevalnik dobi iz kratke prodaje

  Čeprav se lahko nepremičnina prodaja manj kot tržna vrednost, bo novi posojilodajalec zahteval, da kupec dobi oceno . Ocenjevalci lahko zaslužijo od 250 do 650 dolarjev za oceno.

• Novi hipotekarni posrednik dobi iz kratke prodaje.

  Če je kupčevo posojilo vključevalo pakiranje s strani hipotekarnega posrednika , bo ta oseba plačala točke na posojilo. Plus, YSP bi lahko dobil še večjo plačo hipotekarnega posrednika.

• Okrožni davčni ocenjevalec maj ali maj ni dobiček iz kratke prodaje.

  Na področjih, kjer je premoženje ponovno ocenjeno ob prodaji, bo davčni ocenjevalec še naprej pravočasno pobiral davke na premoženje in morda po višji ocenjeni vrednosti zaradi vrednosti pri nadaljnji prodaji. Refinanciranje posojila običajno ne vpliva na davčne ocene.

• Zavarovalnice dobiček iz kratke prodaje

  Kupčeva zavarovalnica prevzame premijo za zavarovanje kupca in novega doma. Poleg tega zavarovalni zastopnik zasluži provizijo pri zavarovanju stanovanjskih nepremičnin .

Vendar pa obstaja resnično dober razlog za prodajalca, da naredi kratko prodajo. Kratka prodaja vpliva na kreditne in domače nakupe . . . preberite več .

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}