Kdo plačuje provizije za nepremičnine, kupce ali prodajalce?
Kdo plačuje nepremičninski posrednik je zelo pogosto vprašanje. Da bi razumeli, kdo plačuje provizije za nepremičnine - ne glede na to, ali so prodajalci ali kupci ali oboje - najprej si oglejte, kako so nepremičninski posredniki plačani in kako delijo sodelujoče provizije. Ne bodite nerodno, če ne veste, kako delujejo komisije, ker sem imela stranke, ki niso vedele, čeprav sem prodal svoj dom, jih zastopal za nakup novega doma in pozneje navedel ta dom za prodajo .
Pojdi sliko. Po vsem tem so še vedno vprašali, kdo plača provizijo?
Kako delujejo komisije za nepremičnine
- Nepremičninski posredniki delajo za nepremičninske posrednike.
- Vse provizije, plačane posredniku za posredovanje nepremičnin, potekajo preko posrednika.
- Le nepremičninski posrednik lahko plača nepremičninski komisiji in s prodajalcem podpiše pogodbo o kotaciji .
Kako so nepremičninski posredniki poravnani s posrednikom ?
Razdelki se razlikujejo. Novi zastopniki lahko prejmejo le 30 do 40 odstotkov celotne provizije, ki jo prejme borznoposredniška družba. Iz tega zneska se lahko odtegnejo druge pristojbine, kot so oglaševanje, prijava najemnine ali pisarniški stroški. Najboljši proizvajalci lahko prejmejo 100 odstotkov in plačajo posredniku mizo . Vsi drugi padejo nekje vmes.
Dodatek agenta za posredovanje
Najpogostejša vrsta pogodbe o kotaciji med prodajalcem in njenim zastopnikom daje posredniku zastopnika pravico izključno tržiti dom. V zameno za vložitev kupca na mizo se prodajalec strinja, da bo posredniku plačal provizijo.
Običajno je ta provizija predstavljena kot odstotek prodajne cene in je razdeljena med posrednika kotacijskega posrednika in posrednika, ki prinaša kupca.
Co-Brokerage Splits
Razdelki pristojbin med posredniki niso vedno pošteni ali enaki, tako kot življenje. Prodajalec bi lahko na primer podpisal pogodbo o uvrstitvi na sedem jabolk, ki določa, da bo posrednik na borzi prejel štiri jabolka in s koprom posredoval tri jabolka prodajnemu posredniku.
To ni vedno 50/50 split. Na kupčevem trgu bi prodajalci morda želeli razmisliti, da bi posrednik dal večji odstotek kupčevemu posredniku. Na prodajnem trgu lahko kupec dobi manj posrednika. Ni določene formule.
Večina oddelkov komisije je lokalno. V nekaterih delih države je zelo pogosto, da agent za naftne derivate naredi več kot posrednik kupca. Bodite prepričani, da se sprašujete o vaši lokalni meri. Problem s kolektivnimi provizijami ni nujno, ali je treba plačati več kupčevemu posredniku, kot je zagotoviti, da kupci niso plačani manj kot krajevni običaji.
Prodajalec plača kupčevo komisijo
V okviru kupčevega dogovora o posredovanju kupec označi posredovano borzno posredništvo in zastopnik. Najpogosteje plača pristojbino, ki jo plača prodajalec. Nekateri dogovori o posredniških kupcih vsebujejo klavzule, ki bodo poravnale borzno posredniško provizijo za plačilo, ki ga je treba plačati, manj pa znesek, ki ga plača prodajalec. Na primer, sodelujoči seznam lahko ponudi, da plača posredniku manjši del prodajne cene, medtem ko borzno posredništvo deluje po višjih odstotkih. Razliko, recimo, polovice jabolk, bi lahko kupec plačal, če se posrednik odloči, da se tega zneska ne bo odpovedal.
Kupec plača Komisiji neposredno
Prodajalec torej ni zavezan, da v večini pogodb o trgovanju nadomešča borznega posrednika za več kot kotacijo ali del provizije. Pogosto se prodajne cene zmanjšajo, da odražajo znesek, ki ga kupec plačuje. Prodajalci lahko kupcu tudi kupijo provizijo in kupec, nato pa kreditirajo borznoposredniške družbe.
Kdo res plačuje komisijo za nepremičnine?
Lahko se argumentiramo in, popolnoma upravičeno, da kupec vedno plača provizijo. Zakaj? Ker je običajno del prodajne cene. Če prodajalec ni podpisal sporazuma o plačilu provizije, bi se morda prodajna cena znižala. V tem pa gre tudi za nakup domov prek predstavnikov brez predstavništva, ker bi glede na isto logiko te cene odražale neto prodajno ceno brez provizije.
Razen tega ne. To povzroča potencialno razočaranje za kupce, ki tako mislijo.
Opomba: Vse nepremičninske provizije se lahko pogajajo, vendar se ne bo pogajal vsak agent. Zdi se žaljivo, da pokličete agenta, da našteva vaš dom in vpraša, ali bo agent popustil svojo provizijo v prvem vdihu. Zastopnika ni mogoče presojati zgolj na komisij. Niso vsi enaki, kot blago. Najboljši agenti pogosto zaračunavajo več kot novejši agenti.
Če ste kupec, ne boste neposredno plačali provizije, tako da popust ne bi resnično vplival na kupca. Obstaja nekaj agencij, ki ponujajo plačilom kupcem, da privabijo svoje poslovanje, vendar se takšna poslovna praksa šteje za čuden koncept med številnimi zastopniki. Da bi pomagali ublažiti veliko zmede, se ne čudite, če prodajalci in kupci v naslednjih 20 letih ohranijo svojo zastopanost in plačajo ločeno za navedeno zastopanje.
Dodal bom, da vidim zmanjšanje zneska provizije, plačane agentom kupca, kjer delam v Sacramentu. Komisija pogosto ne deli 50/50 med kotacijo in prodajne zastopnike. Mnogi agenti kotirajo na borzi več kot agentov kupca. In v zadnjem času se je ta znesek zmanjšal še bolj, čeprav mislim, da je to zato, ker bodo nekateri agenti na borzi popustili tako nizko, da ne morejo privoščiti, da bi plačali, kaj drugi zastopniki ponujajo.
Ali morda zaradi zmanjšanega inventarja. Upravlja ponudba in povpraševanje.