Kaj je resnično in kaj ni
1) Nepremičninski posredniki so vedno pozni za imenovanja
Lažno. Ni nobenega izgovora za običajno opustitev med strokovnjaki. Nihče. Ne zanima me, če je vaš zdravnik, vaš monter kabelske televizije ali vaš Realtor.
Vsak človek si zasluži spoštovanje in spoštovanje je zasluženo z zagotavljanjem obljubljenega in pravočasnega. Če ima vaš agent bogan, samozadovoljen vtis o svojem ali njegovem pomenu, poiščite drugega. Agenti, ki jih poznam, so pravočasno. Stranke, ki poslušajo izgovore agenta, omogočajo, da se zgodi počasnost. Agenti, ki jih poznam, so vedno hitri. Ne pustite, da nekaj slabih jabolk daje celotni industriji dojemanje, ki ga ne zasluži.
2) Več vi plačate za hišo, bolj zastopnik naredi
Lažno. Kdaj slišal prijatelj to reče: "Vsaka cca. Več, ki jo plačate za to hišo, naredi agentu več denarja, zato ne zaupajte temu agentu." To je nesporazum. Razlika med 300.000 in 310.000 dolarjev je približno 150 dolarjev agentu. Ali resnično misliš, da agent posveča pozornost razliki provizije s šifro 10.000 $?
3) Manj komisije, ki jo plačate za prodajo, več boste naredili
Lažno. Popustni borzni posredniki želijo spodbuditi ta mit.
Trdijo, da prihranijo denar prodajalcem tako, da zaračunavajo manj. Resnica je agent, ki je najboljši proizvajalec in excel v tem poslu ne popust storitev. Zakaj? Ker jim ni treba.
Agenti z manj kot polnimi storitvami ne morejo privoščiti vseh zvonikov in piščal, ki jih plačajo polnopravni agenti , ki se nagibajo k višjim ponudbam.
Skloni se, da dobiš tisto, za kar plačaš. 2% znižanje provizije ne pomeni veliko, če je vaša cena diskontirana 10% ali več, ker vaš agent ni mogel privoščiti popolne tržne izpostavljenosti.
4) Agenti vam morajo pokazati domove na zahtevo
Lažno. Razen če imate sklenjeno pogodbo z zastopnikom ali pa zastopnik predstavlja prodajalca, vam tega posrednika ne bo treba ničesar pokazati. Ne morete poklicati lokalnega urada za nepremičnine in zahtevati, da se storitve ali povpraševanje pokažejo domovi, ker zastopniki ne delujejo brezplačno.
Če ne želite načrtovati ponudbe s posrednikom, ki ga pokličete, bodite vnaprej ali ne zapravljajte časa tega agenta. Toda ne pričakujte, da bo agent, ki verjetno ne bo ničesar zaslužil, biti preveč navdušen nad tem, da bi s seboj skočil v avto. Ta agent vam ni dolžan pokazati ničesar.
Tudi agent za kotacijo nima dolžnosti, da vam prikaže seznam, če vas zastopa drugi Realtor brez zahteve tega Realtorja.
5) Agenti Get Kickbacks od posojilodajalcev / naslov / inšpektorji
Lažno. Od leta 1974 so agenti preprečili, da bi od prodajalcev nepremičnin prejemali kakršne koli povratne ali naklonjene storitve. To je proti zakonu. To je proti RESPA: zakon o postopkih poravnave nepremičnin. Nekateri agenti so počasnejši od drugih, da bi ugotovili, kako to vpliva na njihovo zakonodajo, večina pa je slišala za RESPA in ne bi ogrozila njihove licence, ne glede na skušnjavo.
6) Agentski domači inšpektor bo vedno pomagal agentu
Vsak agent, ki je vreden soli, želi razkritje. Zakaj? Ker hoče, kar je najbolje za njeno stranko, ampak tudi, in to se ne sme sprejeti rahlo, ker ona ne želi biti tožena.
Zastopniki morajo razkriti dejanska dejstva. Kupec je vedno, neizogibno, bolje vedeti resnico o hiši. Dobri zastopniki skrbijo, da kupec prejme popolno razkritje in se pripravljeni boriti za popravila v imenu kupca ali pomagati kupcu, da prekliče transakcijo.
7) Vsi nepremičninski zastopniki preveč denarja
Lažno. Povprečna letna plača zastopnika znaša manj kot 36.000 dolarjev letno. Ugotovili boste, da približno polovica agentov v kateri koli veliki borzi zapirajo manj kot štirje posli letno. Nihče ne more živeti na tem. Ko se ne plačajo pristojbine za pisarno, se odštejejo pristojbine za MLS in takse za lockbox, odštejejo se stroški in stroški za zastopnika, zavarovanje za napake in pomanjkljivosti ter pisarniške potrebščine.
8) Agenti prodajajo svoje domove za več denarja kot vam
Lažno. Zasedeni agenti in vrhunski proizvajalci nimajo razkošje časa, da bi izgubili svoje stroške pri prodaji lastnega doma. Prav tako bolje razumejo trg kot vaš povprečni prodajalec doma, kar pomeni, če se dom ne prodaja v razumnem časovnem obdobju, to pomeni, da je cena previsoka.
Prvič sem bila priča, kaj se zgodi, ko so njihovi prebivalci na trgu. Če bi jih morali prodati, bi morda celo zmanjšali kupca boljšo ponudbo, kot bi kupec lahko pridobil na odprtem trgu. Navsezadnje je oseba, ki jo verjetno prepriča prodajna smola oseba, ki prodaja za bivanje.
9) Agenti naj vam povedo o kriminalu, šolah in etnični sestavi sosesk
Lažno. Zvezni zakon o pravičnem stanovanju preprečuje, da bi nepremičninski posrednik diskriminiral več zavarovanih razredov, kar samodejno prepoveduje agentu, da razkrije kaj na daljavo v zvezi z zaščitenimi razredi.
Zato lahko mnogim ljudem povzroči šok, da agenti ne morejo razkriti stopenj kriminala, šolskih statističnih podatkov ali etničnih mešanic sosesk. Če vam je takšna informacija pomembna, vam lahko agent pove, kje ga najde, vendar ga ne more zagotoviti.
Tisti, ki vam pravijo drugače, so napačno informirani.
10) Agenti bodo rekli kaj storiti za prodajo
Lažno. Čeprav je res, da vam bodo nekateri agenti lagali, je nepravično barvati vse agente s tako široko krtačo. Najbolj producenti, tisti, ki uživajo trdno ugled v skupnosti in iskreno in resnično opravljajo nepremičnine, zelo skrbno podpirajo zaupanje strank.
Napačna predstavitev ali lažna izjava je proti zakonu. Zastopniki, ki prekinijo fiduciarne odnose ali ne razkrijejo bistvenih dejstev, so predmet pregona in izgube licence za prodajo nepremičnin.