Domači kupci morda ne bodo poskrbeli za številko prodaje zastopnika.
Potrošniki so bili s podobnimi vrstami oglaševanja izpraznjeni s strani konkurenčnih nepremičninskih agencij, malo teh pa bi imelo smisel, še posebej, če vse trdijo, da so boljše od naslednjega. Kaj lahko verjamete? In ali bi ti ali bi sploh bilo mar?
Bottom line je, da mnogi prodajalci in kupci ne skrbijo, če najamejo najvišjega proizvajalca nepremičninskega posrednika.
Večina ljudi samo želi opraviti delo in opraviti dobro delo, etično, pošteno in brez veliko drame.
Kaj vse pomeni?
Nekateri kupci ali prodajalci bi morda celo skrbeli, da če je zastopnik top proizvajalec, to pomeni, da je agent preveč zaposlen, da bi jim pomagal ustrezno. To običajno ni tako.
Iskreno, obstaja velika razlika med vrhunskim proizvajalcem in, recimo, megastarskim agentom. Megastar ima izredne prodajne številke, kar ima za posledico letne prihodke od 500.000 do 1 milijon dolarjev in več.
Prav tako je odvisno od tega, kdo je uvrščen na proizvodnjo in kako se uvršča. Za nekatere zastopnike, ki so vrhunski proizvajalci, so prodali nepremičnino v vrednosti milijonov dolarjev, kar danes ne govori veliko. Na primer, če govorite o nepremičninskih poslih v sedemdesetih letih, je bil proizvajalec milijona dolarjev velik posel. Takrat je bila povprečna prodajna cena doma približno 80.000 dolarjev.
Tudi danes, ko prodajamo 12 domov letno, o vsakem domu vsakih 30 dni, lahko kvalificirate zastopnika za vrhunski status proizvajalca.
Vrh proizvajalcev standardov proizvajalcev
Vsako trgovsko združenje Realtorja po vsej državi nosi svoje zahteve za vrhunske proizvajalce. Zahteve za kvalifikacijo se spreminjajo glede na tržne razmere. Če si ogledate odbor Realtorsa iz Sacramenta, se kvalifikacija za pridobitev statusa glavnega kluba razlikuje v katerem koli danem letu.
Če želite biti "mojster", bi to pomenilo med približno 3 milijoni do 5 milijonov dolarjev prodaje, z najmanj osmimi ali tremi transakcijami, kar pomeni, da zahteve izpolnjujejo pogoje za manj kot eno transakcijo na mesec.
Za primerjavo, Chicago Association of Realtors imenuje vrhunske proizvajalce v kategorijah, ki presegajo 180 enot za tiste, ki zaprejo 20 enot ali več, do konca do 5 milijonov dolarjev ali približno v obsegu dolarja proizvodnje.
Prvotni standardi proizvajalcev posredništva
Tudi vsako večje borzno posredovanje nepremičnin svojim zastopnikom ponuja letne nagrade za proizvodnjo. Century 21, na primer, ponuja svetovne nagrade, pisarne in podjetja. Obstaja zlato ali platina, predsednik ali veleposlanik, nagrade za regionalno produkcijo, pa tudi nagrade za storitve, vključno z najboljšimi 10 in prednostnim klubom agentov. Drug primer, ReMax, praznuje uspeh svojih agencij z dodeljevanjem nagrad za 100-odstotni klub, platinast klub, predsedniški klub in diamantno nagrado, med drugim.
Individualni top proizvajalci standardov
Nepremičninski posredniki oglašujejo svoje dosežke na skoraj vsak način, ki si ga lahko predstavljate. Nekateri dejavniki pretiravajo ali v nekaterih primerih celo lagajo . Morda bi postavili znak za hišo, ki trdi, da je številka 1 sosedskega strokovnjaka, vendar pa bi ta oznaka obstajala izključno v njihovih mislih.
Lahko in morate zaprositi agenta, da izpolnjuje te vrste izjave, ko jih izpolnjuje.
Nekateri nepremičninski agenti lahko uporabijo število prodanih domov, da bi upravičili status št. 1. Dokler je ta agent prodal več domov kot kateri koli drug agent na imenovanem ozemlju, bi to lahko bila utemeljena izjava. Po drugi strani pa menite, da je agent, ki je prodal morda samo 10 domov, vendar je bil vsak milijon dolarjev ali več, kar je povečalo obseg proizvodnje dolarja tega agenta na več kot 10 milijonov dolarjev. Če je drugi top proizvajalec agent prodal 50 domov, vendar je njegova proizvodnja padla pod 10 milijonov dolarjev, je agent, ki je prodal več kot 10 milijonov dolarjev, lahko zahteval tudi št. 1 najvišjega statusa proizvajalca na podlagi obsega dolarja.
Lokalni vrhunski proizvajalci standardov
Top proizvajalčeve standarde lahko določi tudi posameznik, skupina za nepremičnine in se uvršča proti vsem zastopnikom ali se uvršča samo na zastopnike v določeni borzi.
Zastopnik bi lahko trdil, da je najboljši proizvajalec za celotno Južno Florida, ali samo Dade County, ali mesto Miami, ali celo soseski South Beach, vse do prodaje najbolj oceanfront domov na Ocean Drive kot vrh proizvajalec Ocean Drive.
Posredniki poskušajo najti način, kako bi se razlikovali od konkurence. Oglejte si kvalifikacije za status, da oblikujete svoje mnenje. Če niste seznanjeni z oglaševanjem ali zahtevkom zastopnika, prosite agenta, da vam to pojasni. Ampak ne zaposlujte agentov, ki temeljijo zgolj na dodelitvi zastopnika ali samozavestni zahtevi do veličine. Najemite agenta, ki mu zaupate, in z izkušnjami, potrebnimi za zapritev transakcije.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.