Del problema je ogromno število brezvestnih ljudi, ki se ukvarjajo z nepremičninskim poklicu, jim ponuja hiter pot do lažjega denarja. V mnogih državah ni težko pridobiti dovoljenja za nepremičnine. Strokovni standardi in izobraževalne zahteve so minimalni. Vsak otrok, starejši od 18 let, ki nima zapisa FBI v Kaliforniji, lahko dobi licenco za nepremičnine, na primer, če otroka vzame nekaj razredov nepremičnin in opravi izpit. Tudi visoki šolski izpusti izpolnjujejo pogoje.
Zanesljivost nepremičninskih posrednikov
Redko slišite o poštenih agentih v novicah, saj je večina kritik posvečena agentskim aretacijam in senčnim prevaram. Ampak to je zato, ker resničnost ni zgovorna. Resnica je približno 10 odstotkov agentov, ki delajo 90 odstotkov podjetja, in da je največ 10 odstotkov verjetneje, da bodo takšni, kot kupci in prodajalci lahko zaupajo. Mnogi kupci doma in domači prodajalci pravijo, da želijo, da je njihov nepremičninski agent pošten, etičen, strokoven in izkušen.
Kot skupina ljudi v poklicu menim, da javnost običajno sumi na celovitost agentov, saj so zastopniki v prodaji in mnogi potrošniki ne zaupajo prodajalcem. Moje prepričanje je, da so agenti bolj zaupanja vredni, kot jim dajejo kredit. Agenti preživijo s ponovnim poslovanjem. Hočejo zadovoljne stranke, poleg tega pa etični kodeks Realtorja prepoveduje neetično vedenje.
Slišal sem, da kupci pravijo, da bo zastopnik ponujal več ponudb, kar je absolutno absurdno. Lahko bi rekli, da ima še en kupec interes in morda še en kupec. Ko je trg "ravno prav", je mogoče, da je dom, ki je bil preložen več mesecev, nenadoma v vročem povpraševanju. Torej, kdaj bi želeli ponuditi. Agenti običajno ne ležijo o teh vrstah stvari.
Kaj Real Estate Agents Lie About
Večinoma sami, če imate srečo. Nepremičninski posredniki pogosto napačno prikazujejo svoje izkušnje in poverilnice na svojih spletnih straneh in / ali blogih. Nekateri porabijo neutemeljene količine časa, objavljajo na spletu, da pridobijo največjo izpostavljenost iskalniku. Drugi plačujejo za poslovne pravice in kupujejo oglase za uvrstitev nad rezultati iskanja v Google in Yahoo. Agenti porabijo ta trud in stroške, da vas lahko kliknejo na svoji spletni strani.
Morda se boste spraševali, in sicer tako, če lahko zaupate spletni strani agenta. Samo zato, ker je na internetu, ni res. Jaz sem tekel čez hokey nepremičninski strani mesta ves čas v Sacramentu in tudi na nacionalni ravni. Bottom line je, če vaš agent ne predstavlja resnične slike o sebi ali sami na spletu, o čem drugemu vam lahko zaupa vaš agent?
Z malo detektivskega dela lahko izveste skoraj vse, kar morate vedeti o iskrenosti nepremičnega agenta. Lahko ocenite, ali se agenti puffing ali vam napačno sliko o svojih sposobnostih, moči in ozadju, ki vam bodo pomagali ugotoviti, ali želite najeti katerega od teh agentov. Tukaj so napačne navedbe, ki jih lahko poiščete na spletni strani spletnega mesta / spletnega mesta nepremičninskega posrednika:
- Nepremičninski izkustvo: če ne morete enostavno prepoznati sklicevanja na število let, za katere je bil agent licenciran za prodajo nepremičnin, je to zato, ker agent nima nobene ali zelo malo (manj kot pet let) izkušenj. Posrednik lahko preusmeri druge številke na vas, na primer, kako dolgo so živeli v državi ali koliko let je bil agent zaposlen nekje drugje. Ampak samo ena stvar šteje, in to je trdna nepremičninska izkušnja.
Nasvet: Izkušnje so pomembne, ker pomeni, da bi agent moral predvideti probleme in preprečiti, da bi se pojavili. Prav tako pomeni, da ste relativno prepričani, da se je v preteklih letih vaš agent naučil, kako ravnati skorajda o kakršni koli vrsti potencialnih težav, ne da bi pri tem drugje vodil nasvete.
- Oglasi z nepremičninami: Večina spletnih mest agenta ima aktivne oglase tega agenta. Preveriti morate povezavo do »mojih oglasov«, da ugotovite, ali ima ta zastopnik še kakšen seznam. Le nekaj izbranih, kot so ekskluzivni agenti za posredovanje kupcev, zavrnejo sprejemanje oglasov. Seznami so hrbtenica izkušenih nepremičninskih agentov . Če ne morete najti povezave, je zato, ker agent nima oglasov.
Namig: nekateri zastopniki brez oglasov oglašujejo oglase drugih zastopnikov v lastnem podjetju. Pazljivo preberite sezname, da vidite, ali pripadajo temu agentu. Ne smejo. Če ne morete povedati, pokličite številko pisarne in zaprosite za ime agenta za kotacijo - lahko odkrijete, da je verjetno kdo drug. Nekateri agenti napačno prikazujejo vse svoje sezname podjetij na svoji spletni strani kot svoje, če niso.
- Nepremičninski posebnost: zastopniki na splošno oglašujejo svojo posebnost, ne glede na to, ali gre za sosesko, vrsto premoženja ali posebne vrste kupcev, ki jih lahko zastopajo. Na primer, zastopnik lahko trdijo, da je specialist pri prodaji domov v trendy soseski, vendar ni do datuma. Ali pa se bodo agenti poskušali tržiti kot ekskluzivni domači strokovnjaki, tako da bodo na svoji spletni strani prikazali samo domove visoke kakovosti, vendar v tem cenovnem razponu nikoli niso prodajali domov. Kljub temu lahko drugi agenti oglašujejo, da so specialisti FHA, vendar še niso zaključili transakcije FHA . Puffery je nesramen novi PR.
Nasvet: Zavedajte se, da ena prodaja ni specialist. Zastavniki včasih težko črpajo črto med tem, kar si prizadevajo postati in kaj so dejansko, zato jih ne zavajajte. Zastopniki se lahko tožijo zaradi pretvarjanja, da so soseski specialist , vendar to ne preprečuje, da bi vas zavajajo. Povprašajte, da si ogledate kopijo zaprtih izdelkov, natisnjenih iz MLS. - Poišči dovoljenje za nepremičnine za agenta: nacionalno mesto za začetek je Urad Združenja nepremičninskih dovoljenj. Če vaši rezultati kažejo "brez podatkov", kliknite samo ime, da dobite številko licence. Včasih ta stran ne vsebuje točnih datumov, vendar so licenčne številke pravilne.
Oborožena z številko licence, pojdite na oddelek za izdajo dovoljenj v vaši državi. Na Googlovem iskanju poiščite razdelek »Oddelek za izdajo dovoljenj za nepremičnine (ime svoje države).« Potem poiščite preverjanje licence in vnesite številko licence. To vam bo povedal o tem, kdaj je bilo prvotno izdano dovoljenje. Na primer, rečem "o", ker se evidence v Kaliforniji ne spreminjajo le do leta 1980.
Nasvet: Nekatere oddelke za izdajo dovoljenj za državne nepremičnine bodo razkrile, če so bile vložene pritožbe ali če je bila licenca začasno prekinjena. Seveda lahko vedno iščete Googlovo iskanje na ime agenta in mesto, da ugotovite, ali agent uživa dober ugled.
- Pridobite kopijo zapisa o producentu agenta: za zastopnika lahko zaprosite, da ga natisne iz MLS ali pa za to zaprosite drugega nepremičninskega posrednika. Na primer, morda boste ugotovili, da je agent, ki ga razmišljate, lažno vodil k prepričanju, da je najboljši proizvajalec, vendar prodaja letno samo dva doma.
Nasvet: Uspešni nepremičninski agent običajno prodaja najmanj en dom na mesec ali 12 domov na leto.
Iz produkcijskega zapisa agenta lahko ugotovite:
- Koliko domov je agent prodal na leto
- Koliko so prodali
- Kje so bili locirani.
Nasvet: Morda boste prosili za reference. Nekateri agenti na svojih spletnih mestih navedejo pričevanja, vendar zadržijo imena strank. Če naročniku ni všeč objavljanje njegovega imena, morda ta oseba ni stranka? Če se sprašujete, ali vam agent pravi resnico, prosite za telefonske številke odjemalca in pokličite potrditev iz prve roke.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.